Diese attraktive Doppelhaushälfte in Erzhausen bietet modernen Wohnkomfort auf vier Etagen und eignet sich ideal für Familien oder Paare, die großzügiges Wohnen mit naturnaher Lage verbinden möchten. Das Haus wurde 2003 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Wohnlage direkt am Feldrand mit optimaler Besonnung und Belichtung.

Die Immobilie war bislang zuverlässig vermietet: Die Mieter bewohnten das Haus über vier Jahre und zahlten zuletzt eine monatliche Kaltmiete von 1.905 €. Ab dem 30.11.2025 wird das Haus nun bezugsfrei und steht Eigennutzern zur sofortigen Verfügung.

RAUMAUFTEILUNG:
- Kellergeschoss: Flur, Kellerraum, Wasch- und Trockenraum, Hausanschlussraum
- Erdgeschoss: Windfang, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer, Küche, Terrasse
- Obergeschoss: Flur, Bad, Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer
- Dachgeschoss: Zimmer, Bad, Heizraum
            

                AUSSTATTUNG:
- Bodenbeläge: Vinylboden im Erdgeschoss, Fliesen in den Bädern; Laminatboden in den Aufenthaltsräumen im Ober- und Dachgeschoss; geflieste Böden im Untergeschoss
- Wände: Verputzt und tapeziert, weiß gestrichen; Bäder halbhoch hell gefliest mit Bordüre; Untergeschoss verputzt bzw. gespachtelt und weiß gestrichen
- Decken: Verputzt, tapeziert und/oder gestrichen
- Fenster: Weiße Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung (im EG mit Sicherheitsfunktion), Rollläden in den Wohngeschossen, helle Dachflächenfenster im Dachgeschoss
- Innentüren: Weiße Holztüren
- Sanitäre Ausstattung: Erdgeschoss: WC-Raum mit wandhängendem WC und Handwaschbecken; Obergeschoss: Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC; Dachgeschoss: Bad mit Dusche, Waschbecken und wandhängendem WC; Küchenanschlüsse und Waschmaschinenanschluss im Keller mit Hebefix; Ausgussbecken
- Heizung: Gas-Therme mit Warmwasserversorgung, Flächenheizkörper, Handtuchheizkörper im Bad
- Energieeffizienz: Energetisch gut beschaffen entsprechend dem Baujahr (aktuell kein Energieausweis vorhanden)
- Terrasse: Betonsteinbelag vor dem Haus
Außenanlagen: Gepflegte Gartenanlagen, Versorgungs- und Entwässerungsanlagen, Wegebefestigung und Parkplatzbefestigung

BAUBESCHREIBUNG:
- Gebäudeart: Unterkellerte, zweigeschossige Doppelhaushälfte mit Satteldach
- Bauweise: Massivbauweise
Außenwände: Mauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem
- Dach: Satteldach mit Ziegeldeckung
- Besondere Bauteile: Dachgaube, Eingangstreppe mit Überdachung, Lichtschächte
               

                MAKROLAGE:
Erzhausen liegt im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen und hat ca. 8.000 Einwohner. Die Gemeinde besticht durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung:
- Darmstadt: ca. 10 km
- Wiesbaden: ca. 47 km
- Frankfurt am Main 
- Flughafen: ca. 20 km
- Bahnhof Erzhausen: ca. 1,1 km (S-Bahn-Anschluss nach Darmstadt und Frankfurt)
- Autobahn A5: ca. 9 km
- Bundesstraße B3: ca. 2,5 km

MIKROLAGE:
Das Haus befindet sich in einer guten Wohnlage am Ortsrand von Erzhausen, in einem überwiegend mit Eigenheimen bebauten Gebiet. Die Umgebung ist geprägt durch eine aufgelockerte, offene, ein- bis zweigeschossige Bauweise. In unmittelbarer Nähe finden sich:
- Geschäfte des täglichen Bedarfs
- Schulen und Kindergärten
- Öffentliche Verkehrsmittel (Bus nach Darmstadt)
- Die Lage am Feldrand bietet zudem eine ruhige und naturnahe Wohnumgebung mit direktem Zugang zu Spazier- und Radwegen.