Dieses Objekt läst sich bestens als Kapitalanlage nutzen. Im Erdgeschoss wäre sowohl eine großzüge Wohung möglich als auch ein Büro, welches durch die Lage, stets gute Sichtbarkeit, sozusagen  "in der ersten Reihe" direkt an der B6 gelegen ist und somit besonders werbestark ist. Sie oder Ihr Mieter kann so stets durch diese einzigartige gute Lage 
viele Blickkontakte erzielen. Perfekt für 
Steuerberater, Versicherungsmakler oder Dienstleister jeder Art können hier einen tollen Unternehmensstandort finden.
Auch eine Umnutzung in ein Wohnhaus wäre möglich (es war vorher ein Wohnhaus).
Durch die vielen kleinen Räume und dem interessanten Grundriss ist die Nutzung sehr flexibel,
so das viele kleine Büro- oder Wohneinheiten trennbar zugänglich sind.
Im Obergeschoss sind 2 getrennt Wohnungen die auch dort getrennte Zugänge zu den Räumen ermöglichen.
Das Grundstück ist mit 987qm wirklich groß, Stellplätze gibt es reichlich.

Das Haus wurde von uns vor nicht langer Zeit komplett renoviert,
neue Fassadendämmung, neue Mehrfachverglasung,  zeitlose glatte Feinsteinfliesen, neue Elektrik, neue Heizanlage (Brennwerttherme), hier können Sie sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Ideal als Vertriebsstandort, denn Sie sind wirklich schnell in der City und auch auf der BAB A2,... 
oder über die B6 in dem Landkreis..., es ist alles bestens erschlossen.
Unmittelbar in der Nähe sind zahlreiche leckere Restaurants, auch Geschäfte wie Bäcker, Fleischer oder Dönerbuden sind fußläufig zu erreichen.
Der Preis ist verhandelbar.
Bei ernstgemeinten und schnellen Zugriff kann dies schöne Objekt schnell Ihres sein. 
Eine gute Wertanlage, denn wer sich mit Immobilien auskennt, der weis,
das es immer heißt: ... die Lage, die Lage, die Lage! 
Und genau das erfüllt dieses Objekt perfekt! 

Sichern Sie Ihr Kapital in dieser soliden Wertanlage und blicken Sie entspannt in die Zukunft, bevor Ihr Geld nichts mehr wert ist.  Man weis ja nie.... .
Besichtigung jederzeit von aussen möglich, fahren Sie doch einfach schon mal rum ....und schauen Sie es sich an. 
Nur bei ernsthaften Interesse können wir einen Besichtigungstermin
mit Innenbegehung  vereinbaren.

Das Objekt hat 3 ,5 Ebenen:
- In der untersten halben Ebene befindet sich im Anbau ein Teilkeller mit 3 keinen Räumen. ca. 15qm
- Im Erdgeschoss befinden sich 4 Räume und Nebenräume, auch mit 2 getrennten Toiletten ca. 100qm 
- Im Obergeschoss sind 2 getrennte Büro-/Wohneinheiten mit jeweils ca. 50qm = ca. 100qm
- Im Zwischengeschoss befinden sich 2 WC's jeweils mit Dusche, ca. 15qm
- Im Dachgeschoss voll ausgebaut, sind nach Treppenerstellung nochmals ca. 100qm möglich.
            

                Im Erdgeschoss 4 schöne helle Büroräume und kleine Teeküche,
oder 3 Büroräume und eine große Küche mit Besprechungstisch
möglich. Damen und Herren WC, Kellerraum, Rasterdecke, Kabelkanal etc., sowie Zugang zum 2.OG durch sep. abschliessbare Zwischentür.

Zum 1. Obergeschoss gelangt man u.a. über dem hinteres sep. Eingang. 2 Kellerräume, 2 getrennte WC-Räume mit Dusche, sowie 2 Büroabteilungen it jeweils 3 Räumen mit 2 kl. Teeküche. Sep. Zugänge (auch als Büro-Hausmeisterwohnung nutzbar).
 
Zum 2. Obergeschoss nur sporadischer Zugang über Zwischenbodentreppe, ideal als Lager, oder auch als Büro/Wohnung nutzbar, da voll ausgebaut und isoliert. mit Teppichboden, Miniteeküche, Miniduschen, jedoch müsste das 2. OG eine neue Treppe bekommen. Das darf der neue Eigentümer machen. Ansonsten sehr schönes Dachgeschoss!
               

                Anlageobjekt in bester Lage! - das beste Angebot zählt!		

Der Verkauf dieser Immobilie ist noch in diesem Halbjahr geplant.
Sie können den Kaufpreis selber bestimmen.
Der Eigentümer hat sich dazu entschlossen das Objekt für 
- das beste und schnellste Angebot - 
welches verbindlich abgegeben wird, in die Preisgestaltung
mit einzubeziehen und deren Zuschlag zu erteilen.

Das Objekt wird zur Zeit gewerblich vermietet und ist somit nicht gebunden an  den üblichen privaten Wohnungsmietvorschriften. Sehr angenehm in der Handhabung.
Auch eine spätere Wohnnutzung ist nicht ausgeschlossen, denn das Objekt war zuvor ein Wohnhaus. Nun ist der Nutzungsschwerpunkt Bürovermietung, da am Markt eine sehr hohe Nachfrage nach kleinen Büroflächen entstanden ist. Somit ideal für Kapitalanleger.

Da das Objekt zur Zeit vermietet ist, ist somit nur von aussen jederzeit
ein Besichtigung möglich. Nur für Interessenten mit ganz konkreter
Kaufabsicht ist eine Begehung in den Räumlichkeiten bei separater Terminabstimmung möglich.

Informieren Sie sich über alle Details auf der ebenso hier veröffentlichen Standard-Verkaufsanzeige, dort finden Sie auch alle Grundrisse, Größen und Aufteilungen der Räumlichkeiten.
Ernsthafte Kaufinteressenten melden sich bitte mir Geboten per Mail an unsere Kontaktadresse. 

Fahren Sie direkt zum Objekt und schauen Sie sich es von aussen an. Bei ernsthaften Kaufinteresse machen Sie einen Termin mit uns aus und wir machen eine Innenbesichtigung.
Unterlagen Grundrisse und weitere Infos auch unter 
www.b6-office.de.
Wir helfen und beraten Sie schnell und kompetent.
Fragen? Kontaktieren Sie uns!
Per Telefon: 0511 92 00 000 oder 0163 37 10 100.
E-Mail an: pl@i--p.de oder info@langwost.de