Großzügiges Einfamilienhaus (363qm Wohn- und Nutzfläche) in sehr gutem Zustand - Baujahr 1999/2000
Grundstück 1229qm - davon 422qm Erbbaurecht, 521€ pro Monat  (Vertrag läuft bis 2099 und kann übernommen werden, sollte der Erbauvertrag nicht verlängert werden, muss der Erbbaugeber dem Erbbaunehmer den Verkehrswert erstatten.)

Süd-/Westlage 
Uneinsehbares Grundstück mit großem Garten und altem Baumbestand
Zwei großzügige Terrassen
Gartenpavillion
Gartenhütte

3 Bäder + Gästetoilette
5 Schlafzimmer/Kinderzimmer
Großzügiger Wohn-/Essbereich (50qm) 
Küche mit separatem Vorratsraum und Durchgang zur Garage und weiterem Stellplatz 
Großes Tageslichtbüro (45qm) im Souterrain

Im OG befinden sich 3 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit Ankleidebereich, das Elternbad sowie das Kinderbad, jeweils mit Dusche und Badewanne + Tageslicht. Im EG befindet sich ein großer Wohn- Essbereich mit Kamin, ein weiteres Zimmer, Küche und Gäste WC. Im UG zwei Räume in Wohnraumqualität, 1 Duschbad, Waschküche und 2 große Kellerräume

Gehobene Innenausstattung 
- Im EG Granitböden, im OG Parkett
- Granittreppen
- teilweise Fußbodenheizung
- teilweise elektrische Klappläden
- Kamin 

Bei Interesse oder Fragen wenden Sie sich an 
haus-niedererlenbach(at)web.de

Makleranfragen werden nicht beantwortet.
            

                Das Haus befindet sich bester Lage des beliebten, kinderfreundlichen Frankfurter Stadtteil Nieder-Erlenbach. Nach wenigen Schritten zu Fuß ist man in der parkähnlichen Grünanlage, ein Paradies für Kinder. In Nieder-Erlenbach befinden sich mehrere Kindergärten, eine Grundschule, die Mittelstufe (Klasse 5-10) der Anna-Schmidt-Schule, in den Nachbarorten zudem internationale Schulen (Bad Vilbel - Dortelweil, Bad Homburg - Ober-Eschbach). 
Kindergärten und Schulen, sowie Sportplatz, Tennisplätze, viele Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. 
Die Kinder wachsen wohlbehütet in der Natur, aber dennoch mit Vorzug der nahen Großstadt auf. Trotz der ruhigen Lage ist man in wenigen Fahrtminuten in Frankfurt oder am Frankfurter Flughafen. Schnell ist man auch in Bad Vilbel oder Bad Homburg. 
                

                Das Haus wurde 2000 als Niedrigenergiehaus gebaut, so das die Gebäudehülle immer noch dem heutigen Neubaustandard entspricht.

Das Haus hat zur Zeit die Energieeffizienzklasse B. Durch Austausch der Gasheizung in eine Wärmepumpe (ohne weitere Maßnahmen) fällt das Haus in die Energieeffizienzklasse A+. Beide Energieausweise stehen zur Besichtigung vor.

Bedarfsausweis, Klasse B, Endenergieverbrauch 72,1 KWh/m²a, Baujahr 2000
Endenergieverbrauch bei Einbau einer Wärmepumpe: 27,6 kWh/m²a