Zum Verkauf angeboten wird ein hochwertiges WEGENER-Architektenhaus mit sehr geringen Betriebs-/Heizkosten, 167m² Wohnfläche und einem Vollkeller mit hohen Decken und Tageslicht, hervorragend nutzbar für Gäste, Hobby oder als Home Office. 

Das Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine angenehme Wohlfühlatmosphäre mit gemütlichem Kaminofen und mineralischen Wandfarben; dazu ist es, dank vieler bodentiefer Fenster, sonnig und lichtdurchflutet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Eingangsdiele mit maßgefertigter Garderobe, ein Gästebad mit ebenerdiger Dusche, ein Büro und das großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und einer hochwertigen Einbauküche (Insellösung) mit Esstisch und schönem Ausblick über die Bankirai-Terrasse in den Südgarten.

Über eine edle Schwarznuss-Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Der sehr gut belichtete Flur bietet Platz für einen Arbeitstisch oder ein Klavier, auch die Abtrennung durch eine Leichtbauwand wäre durchaus denkbar und würde so ein weiteres halbes Zimmer schaffen. Ebenfalls im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Wohn-/Schlafzimmer, ein Ankleideraum, sowie ein Vollbad mit maßgefertigten Einbaumöbeln, zwei Waschtischen und Badewanne; die ebenerdige Dusche und das WC verbergen sich hinter einer Vorbauwand.  

Im beheizbaren Tiefgeschoss (voll gefliest, Deckenhöhe 2,30m) befinden sich die Waschküche mit Hausanschlüssen und Gastherme. Zwei weitere Räume dienen der Lagerung und Vorratshaltung. Der vierte Raum verfügt zusätzlich über Tageslicht und diente vorwiegend als Homeoffice und Übernachtungsgästen als Schlafraum.

Der 621m² große Südgarten ist schön und pflegeleicht angelegt. Ein Gartenhaus mit Stromanschluss so wie ein Carport und ein offener Stellplatz runden das Angebot ab.

Zusammenfassung/Ausstattung
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• Einfamilienhaus / freistehend 	
• Baujahr 2011
• 167m² Wohnfläche + 80m² Vollkeller
• Kellerdecke h2,30m, geflieste Böden, t.w. Tageslicht / wohnlich nutzbar 
• 580m² Südgrundstück (antlg. nach WEG) 
• Bauweise "Stein auf Stein", mit Stahlbetondecken
• Aussenwand Keller: 30cm KSV od. Porenbeton
• Aussenwand EG/OG: 17,5cm Porenbeton + 15,5cm Wärmedämmverbundsystem
• Dachdämmung: 220mm Mineralwolle
• Grundstück komplett eingefriedet, mit e-Toranlage
• alle Fenster sind mit e-Aussenrolläden ausgestattet
• Kunststofffenster/-türen mit  3fach-Verglasung, K-Wert 0,7
• Fenster überwiegend bodentiefe
• 4 Wohn-/Schlafzimmer, 2 Bäder, Büro und Ankleidezimmer
• Gästeraum mit Tageslicht und Heizung im Tiefgeschoss
• Hobby-/Musikbereich im Obergeschoss
• Vollbad im OG mit Badewanne, Walk-in Dusche, 2 Waschtischen, Einbaumöbel
• Gästeduschbad ebenerdig im EG
• Luxus-EBK mit Insellösung, Induktionskochfeld, Hochbackofen, Liebherr-Kühlschrank,
  Geschirrspüler, Edelstahldunstabzugshaube und zahlreiche Ober-/Unterschränke
• BUDERUS Gaszentralheizung / Brennwerttechnik, Kaminofen, Solaranlage
• Massgefertigte Möbel/Schränke in Flur und Bad
• Fußbodenerwärmung in Küche und Bädern
• Bankirai-Terrasse + e-Sonnenmarkise
• Regenwassernutzung/Zisterne
• TV-Satellitenanlage + DSL-Anschluß (Glasfaseranschluß ist beantragt)
• Carport + offener Stellplatz, Gartenhaus, Außenwasser-/Stromanschlüsse,  
  Außenbeleuchtung, Drainage .... und vieles mehr
            

                Wohn-/Nutzflächen ca./m²
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  17,64 - Kochen
  40,07 - Wohn-/Essbereich
    6,00 - Terrasse (1/4)
    2,86 - Duschbad/WC
   8,01 -  Büro
  11,74 - Diele
  86,33 - EG-Wohnfläche
  13,61 - Elternschlafzimmer
    7,72 - Schrankraum
  18,19 - Kind 1
  17,22 - Kind 2
  10,82 - Vollbad (Dusche/Wanne)
  13,48 - Flur/Hobbybereich
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167,37 - Wohnfläche total
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  17,22 - TG/1 Gästeraum
  21,84 - TG/2
  16,66 - TG/3
  15,01 - TG/4 Heizung/Wäsche/Hausanschlüsse
  13,48 - TG Flur
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246,94 - Wohn-/Nutzfläche total
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                Lage
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Sasel gehört aufgrund seiner guten Infrastruktur, der naturnahen Umgebung, guten Einkaufsmöglichkeiten und zahlreichen Schulen und Kindergärten bei Jung und Alt zu den bevorzugten Stadtteilen der Region Walddörfer / Alstertal.

Das Grundstück liegt in einer sehr ruhigen Tempo 30-Zone in zweiter Reihe (Pfeifenstielgrundtück). Die Umgebung wird geprägt von großzügigen Einfamilienhäusern mit hübsch angelegten Gärten.

Beste Einkaufsmöglichkeiten finden Sie am nahen Saseler Markt (750m) und im Alstertal-Einkaufszentrum mit über 240 Läden, Supermärkten, Restaurants und Kaufhäusern. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit Auto oder S-Bahn in ca. 25-30 Minuten. 

Schöne Wanderwege und Naturschutzgebiete (Hainesch Iland, Duvenstedter Brook u.a.) befinden sich in ca. 10 Minuten Entfernung.

Entfernungsangaben ca./km
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  0,3 - Bushaltestelle (Linien nach Volksdorf, Poppenbüttel und Ohlsdorf)
  0,7 - Saseler Markt, div. Geschäfte, Post, Fachärzte etc.
  0,7 - Kita
  1,2 - Grundschule
  2,2 - S-Bahnhof / Busbahnhof Poppenbüttel
  2,3 - AEZ Alstertal-Einkaufszentrum
  9,5 - Flughafen Hamburg
14,0 - BAB (A1 / A7) 
15,0 - HH-Zentrum / HBF
71,5 - Travemünde / Ostsee
                

                Abwasser-Dichtheitsprüfbescheinigung:
________________________________________liegt vor, keine Beanstandungen.


Energieverbrauchsausweis:
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55,1 kWh (m²·a), Erdgas, Kl. B, Bj. 2011


Betriebskosten aktuell, ca. € / Monat
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114,00 - Strom
125,00 - Gas 
  51,00 - Wasser/Abwasser
  18,67 - Stadtreinigung
  18,00 - GEZ/TV
    7,00 - Schornsteinfeger
  12,60 - Wartung/Heizungsanlage
  74,27 - Grundsteuer
  28,12 - Gebäudeversicherung
448,66 - Betriebskosten mtl./total