Dieses schmucke Einfamilienhaus aus dem Jahr 1888 in Sickte sucht einen neuen Besitzer. Auf zwei vollwertigen Etagen bietet die Immobilie insgesamt ca. 192 m² Wohnfläche für Ihre Familie. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohnräume, 2 Bäder und die Küche, über welche Sie auf die überdachte Terrasse nach draußen gelangen. Im OG sind ebenfalls Anschlüsse vorhanden, um wieder eine Küche installieren zu können. Zudem stehen Ihnen hier 3 weitere Zimmer zur Verfügung. Der Dachboden und Keller bieten Ihnen ca. 94 m² Stauraum. Denkbar wäre aber auch der Ausbau des Dachgeschosses zu weiterem Wohnraum.
Das Wohnhaus in Fachwerkbauweise bietet eine solide Bausubstanz und wurde bereits nachträglich gedämmt (Vorderseite von Innen + Rückseite von Außen). Auch das Dach und die 3-fach verglasten Holzfenster sind bereits auf neuem Stand, sodass hier nicht sofort mit weiteren Investitionen zu rechnen ist. Die Gas-Heizungsanlage wurde 2019 erneuert und auch die Wasserleitungen entsprechen den aktuellen Standards. Lediglich die Elektroinstallationen sind veraltet, aber größtenteils auf Kupferleitungen umgerüstet.

Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem  ca. 751 m² großen Grundstück ein Anbau mit Heizungsraum, Lagerraum und einer Unterstellmöglichkeit für ein Wohnmobil. Zudem ein Doppelcarport mit weiteren 2 PKW-Stellplätzen. Im hinteren Teil des voll umzäunten Grundstücks befindet sich der Gartenbereich, der zum Entspannen nach einem langen Tag einlädt.
            

                Aufteilung der Räume im Erdgeschoss:
- Flur mit Treppe ins OG und Zugang zum Keller
- 2 Wohnzimmer mit Zugang zur 
- überdachte Terrasse
- 2 Schlafzimmer
- Küche (inkl. EBK + Ausgang zur Terrasse)
- Bad mit Wanne, Dusche + Fenster
- extra WC

Aufteilung der Räume im Obergeschoss:
- Flur 
- 3 Wohnräume
- Küche mit Vorratskammer
- keine Dachschrägen vorhanden
- Zugang zum Dachboden

Sonstiges/Sanierungsarbeiten:
- teilunterkellert
- Dachboden mit verlegtem Fußboden (Ausbaureserve)
- Anbau mit Heizraum + Lagerflächen
- Doppelcarport 
- extra Carport für Wohnmobil
- Brunnenanschluss im Keller 
- 3-fach verglaste Holzfenster (1979)
- Fassade in Fachwerkbauweise (1984)
- Dach m. Zementziegel (1996)
- Außendämmung (2000) + Verkleidung mit Klinker + Schieferoptik
- Gas-Heizung (2019)
               

                Die Ortschaft Sickte ist Teil der gleichnamigen Gemeinde im Landkreis Wolfenbüttel (Niedersachsen). 
Hier finden Sie ideale Lebensbedingungen vor den Toren Braunschweigs. Sickte ist eine idyllische Ortschaft mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und dem Charme einer Kleinstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind direkt im Ort vorhanden. Für größere Besorgungen sind die Städte Braunschweig oder Wolfenbüttel in ca. 20 min mit dem Auto zu erreichen. Auch die Anbindung an die A39 ist ideal.
                

                Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Wir freuen uns sehr über Ihre Kontaktanfrage über das oben stehende Kontaktformular und werden uns dann umgehend bei Ihnen melden.

Vor einer Besichtigung ist es unser Anliegen, dass eine mögliche Finanzierung für den Kauffall bereits abgesichert wurde. Senden Sie uns hierzu gern schon eine kurze Rückmeldung direkt in Ihrer Anfrage, wenn es zum aktuellen Zeitpunkt bereits möglich ist.

Andernfalls unterstützen wir Sie gern bei der Vermittlung eines Finanzpartners in der Region. Sprechen Sie uns gern an und wir helfen Ihnen bei einer unkomplizierten und zügigen Kontaktaufnahme zu der örtlichen Volksbank eG und/oder Sparkasse.
 
Vielen lieben Dank

Tino Gutsche

Roxter Exklusiv Immobilien
Ackendorfer Landstr. 14
39638 Gardelegen
www.roxter-exklusiv-immobilien.de