Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus bietet das perfekte Trio aus Fremdenzimmern, Gastronomie und einer Pächterwohnung. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die nach vielseitigen Möglichkeiten suchen.

Das Haupthaus wird als Gästehaus genutzt und erstreckt sich über zwei Etagen. Es umfasst 9 Zimmer, eine Gemeinschaftsküche, 2 Badezimmer und eine Terrasse. Insgesamt können hier 7 Parteien untergebracht werden. Das Dachgeschoss hat noch Ausbaupotential, um bei Bedarf zusätzliche Wohnfläche zu generieren.

Neben dem Haupthaus befindet sich im Erdgeschoss eine Gastronomie, mit einem Gastraum und einer Küche welche für ca. 1000,00€ kalt vermietet werden kann. Im überdachten Innenhof können noch weitere Gäste bewirtschaftet werden. Angrenzend hierzu befindet sich der neuwertige Sanitärbereich für die Gäste. 

Eine passende Pächterwohnung wird hier ebenfalls mit angeboten und ist auch über den Innenhof zu erreichen. Sie verfügt über 5 großzügige Räumlichkeiten, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Terrasse. Diese Nutzfläche ist komplett modernisiert und wird aktuell vom Pächter zu Wohnzwecken genutzt. Bei Bedarf kann die Gastronomie sowie auch die Pächterwohnung zur Selbstnutzung übernommen werden. Hier wäre noch eine Abstandszahlung an den derzeitigen Pächter zu leisten.

Auch über den Innenhof zu erreichen, ist der Gewölbekeller. Hier befinden sich noch Nutzräume, eine Waschmaschine mit Münzeinwurf für die Allgemeinheit sowie die Pelletheizung, welche das gesamte Objekt versorgt. Die gesamte Immobilie wurde im Laufe der Jahre modernisiert bzw. saniert und befindet sich in einem guten Zustand. Eine Auflistung hierzu finden Sie in der beigefügten Ausstattung und Modernisierungsübersicht.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Investoren als auch für Familien, die Wert auf individuellen Wohnkomfort legen. Die zentrale Lage und die attraktive Aufteilung machen diese Immobilie zu einer herausragenden Gelegenheit. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
            

                Mieteinahmen pro Jahr kalt, bei Vollvermietung: 61.728,00 € 

+ Gästehaus mit 7 Einheiten
+ Freisprechanlage und Internet in jedem Zimmer
+ Gastronomie mit Schaufensterfront
+ Pächterwohnung
+ Innenhof 
+ Garten
+ Keller
+ große Dachterrasse
+ 2 Tageslichtbäder
+ 2 Einbauküchen
+ 3 getrennte Stromkreise 
+ Sat-Anlage

Renovierung/Sanierung:
+ Sanitärräume 2021
+ teilweise Elektrik 2021
+ Innenhof 2019
+ Pellet-Zentralheizung 2009 
+ Fassade 2009
+ Fenster 2004
               

                Die schöne Ortsgemeinde Stadecken-Elsheim bildet das Zentrum des Weinbaugebietes Rheinhessen und ist etwa 15 km südwestlich von Mainz entfernt.

Für die ca. 4.760 Einwohner gibt es hier eine Menge zu sehen.
Sie finden hier alles, was Sie für den Alltag und darüber hinaus benötigen.
An Läden sind hier eine Bäckerei, eine Metzgerei, ein Supermarkt und ein Getränkemarkt vorhanden. Außerdem gibt es durch Allgemeinmediziner, Zahnärzte und eine Apotheke eine ärztliche Grundversorgung. 
Hervorragende Restaurants, Straußwirtschaften und schöne Cafés warten auf Ihren Besuch. Eine Grundschule, Kindertagesstätten und ausreichend Spielplätze sorgen dafür, dass sich auch der Nachwuchs hier wohl fühlt. All diese Einrichtungen sind schnell und bequem fußläufig zu erreichen. Stadecken-Elsheim erfreut sich auch mit seinen sehr schönen Wanderwegen stetig steigender Beliebtheit und ist heute ein begehrter Lebensraum für Alt- und Neubürger und ein attraktiver Standort für Produktions- und Dienstleistungsbetriebe aller Art.

Stadtnahes Wohnen auf dem Land sowie die günstige Verkehrslage, sorgt für eine attraktive Wohnsituation. Stadecken-Elsheim liegt nur wenige Kilometer von der Bundesautobahn 63 entfernt, über welche man die Landeshauptstadt Manz in weniger als 10 Minuten erreichen kann. Weiterhin führt Sie die Landstraße 426 nach Mainz und die 428 nach Ingelheim. Linien der Mainzer Verkehrsgesellschaft bringen Sie bequem (via Bus) zum Mainzer Hauptbahnhof, welcher Fern- sowie Nahverkehr bedient.
                

                PROVISIONSHINWEIS: 
Mit der Anfrage und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma W&F Wohnfinanz GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma W&F Wohnfinanz GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die W&F Wohnfinanz GmbH gegen Rechnung zu zahlen. 

HAFTUNG: 
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die W&F Wohnfinanz GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.