Dieses tolle Objekt bietet Ihnen alles! 

Eine sehr attraktive Investmentmöglichkeit oder eine Kombination aus eigenem Penthouse mit exklusiver Gartennutzung inklusive Pool, Fußballfeld und Garagen, sowie der Vermietung der restlichen Objekte.

Einfach so, wie es am besten auf Ihre Bedürfnisse passt. Entscheiden Sie selbst über die Verwendung.

Insgesamt verfügt das Objekt über 7 Wohneinheiten von denen aktuell 5 vermietet sind.

3 x 2-Zimmerwohnungen mit Balkon (65qm)
3 x 3-Zimmerwohnungen mit Balkon (72 qm)
1 x Penthouse mit Dachterrasse (113 qm)
Soutterain mit Duschbad/Waschküche, Fitnessraum, Büro, Partykeller inkl. Küche und Gartenzugang mit Überdachung, Grillplatz, Pool und Fußballfeld.

Das Penthouse mit Souterrain, sowie die 1 x 2-ZWG im 1. OG. werden zur Zeit selbst genutzt und könnten im Zuge des Verkaufs in absehbarer Zeit frei werden.

Die Wohnfläche beträgt insgesamt 526 Quadratmeter, die Grundstücksfläche 820 Quadratmeter.

3 Garagen mit Rolltoren runden das Angebot ab. 
Weitere Stellplätze sind vorhanden.

Ein besonderes Merkmal ist die tolle Lage des Objektes, welches sich in der 2. Reihe befindet. Hier können Sie sich von der Hektik des Alltags zurückziehen und entspannen.

            

                - Regelmäßige und umfassende Sanierungen und Modernisierungen
-Heizungsanlage aus 2012 mit Gasverlegung Mainova
-Satteldach (Aufstockung) aus 2001
- 6 Balkone
- 1 Dachterrasse mit Skylineblick
- Souterrain (momentan Fitnessraum, Büro, Partykeller inkl. Küchenzeile u. Duschbad/Waschküche)
- 3 Garagen
- weitere Stellplätze
- Kunstrasenfussballfeld mit Kleintoren
- Pool mit Solarheizung
- Grillplatz
- Zisterne vorhanden
- Glasfaseranschluss aus 2025
- Penthouse inkl. Klimaanlage, Kaminofen, SAT-Anlage, elektrische Rollläden und Hightech Elektronik

Hinweis zu den Mieteinnahmen:
Jährliche Mieteinnahmen aktuell € 68.789,04 für 7 WE 
Potenzielle Mieterhöhung in 2026 auf € 73.132,44 p.a. möglich.

Bitte KEINE Makleranfragen! Diese bleiben unberücksichtigt!

Ein ausführliches Exposé wird auf schriftliche Anfrage mit kurzer persönlicher Vorstellung, sowie der Angabe des angedachten Zweck's der Immobilie (Eigennutzung, Vermietung, Investor u.s.w.) gerne versendet.
               

                Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Frankfurt Bergen-Enkheim. Die Buslinien 40, 42 und 551 sind fussläufig zu erreichen. In direkter Umgebung finden Sie einige Restaurants, Cafés, Bäckereien und das Einkaufszentrum Hessen-Center vor.
Aldi Süd, Rewe, Lidl, Penny, DM Drogerie, Tegut, Edeka, Denn's Bio Markt, Trinkgut, Schluckspecht, Media Markt, JYSK, das Futterhaus, Fressnapf, Mömax, Netto u.v.m. sind ebenfalls im Ort anzutreffen.
                

                Krabbelstuben, Kindergärten, Grundschule "Am Landgraben", Grundschule "Schule am Hang", weiterführende Gesamtschule mit gymnasialer Oberstufe "Schule am Ried", Schwimmbad "Riedbad" mit Freibad, Abenteuerland "Hollywood", LaserZone "Lasertag", GlowZone Hollywood Schwarzlicht Minigolf 4D, Astwerken "AXEZone", Naturschutzgebiet "Enkheimer Ried", viele Vereine wie:
Turnverein Bergen u. Sportgemeinschaft Enkheim, Schützenverein Diana, Fußballverein FSV Bergen u. Germania Enkheim, Tennisclub Bergen und TC Enkheim, Karnevalsverein Enkheim, Kleingartenvereine, Schachclub, Reit- u. Fahrverein Oberpforte, Lauftreff BELC 89, Stadtkapelle u.vm. befinden sich im Ort.

Der Lohrberg in Seckbach ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar, von hier aus hat man einen grandiosen Blick auf die Frankfurter Skyline. Der Lohrberg gilt aus Hausberg von Frankfurt am Main und ist gleichzeitig der einzig verbliebene Weinberg innerhalb des Stadtgebietes. Die Lohrberg-Schänke ist ein beliebtes Ausflugslokal mit gutbürgerlicher hessischer Küche.