Dieses charmante Mehrfamilienhaus bietet nicht nur erstklassigen Wohnraum, sondern auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit. 
Mit zwei individuellen Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten und passt sich jedem Lebensstil an.

Das Anwesen beeindruckt mit großzügigen 222 m² Wohnfläche und zusätzlichen 142 m² Nutzfläche. 
Auf einem Grundstück von ca. 148 m² bietet dieses Juwel ausreichend Platz und Potenzial.

Das Erdgeschoss mit ca. 85 m² Wohnfläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich als Gewerbeeinheit genutzt, liegt bereits die Genehmigung für einen Umbau zur Wohneinheit vor. 
Derzeit ungenutzt, bietet dieser Bereich Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Gestaltungsträume zu verwirklichen.

Das Obergeschoss bietet auf 70 m² Wohnfläche eine harmonische Raumaufteilung mit 2 Zimmern, einer Küche, einem Bad, einer Diele und einem Balkon, der einen majestätischen Blick auf den Rhein eröffnet. Diese Einheit ist derzeit vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 600,00 EUR, zuzüglich die Nebenkosten von 230,00 EUR.

Das Dachgeschoss ist ein weiteres Highlight mit ca. 66 m² Wohnfläche. Es umfasst ebenfalls 2 Zimmer, eine Küche, ein Bad, eine Diele und einen Balkon, der den atemberaubenden Rheinblick perfektioniert.
 Diese Einheit ist  vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 600,00 EUR, zuzüglich die Nebenkosten von 230,00 EUR.
 
Sonstige Informationen

Das Anwesen verfügt über geräumige Kellerräume, einen Heizungsraum und einen Öllager-Raum.
 Eine großzügige Dachterrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein. 
Dank der Erneuerung der Heizung und einer Dachrevision im Jahr 2014 ist das Anwesen in einem exzellenten Zustand, ohne Renovierungsbedarf. 
Hier können Sie sofort einziehen und sich heimisch fühlen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses vielseitige und gut gepflegte Anwesen in einer begehrten Lage zu erwerben. 
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
            

                ### Lagebeschreibung

Das Anwesen befindet sich in der Mainzer Straße 34, 55413 Trechtingshausen, einer malerischen Ortschaft am Rhein, eingebettet in die wunderschöne Landschaft des Mittelrheintals. Diese idyllische Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und einer guten Anbindung an städtische Zentren.

Trechtingshausen liegt in unmittelbarer Nähe zum UNESCO-Welterbe Oberes Mittelrheintal, einer Region, die für ihre historischen Burgen, Weinberge und atemberaubenden Rheinblicke bekannt ist. Die Ortschaft selbst bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und Freizeitmöglichkeiten in direkter Umgebung.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Städte Bingen und Mainz schnell erreichbar. Die Autobahn A60 und die Bundesstraße B9 bieten eine hervorragende Anbindung an das überregionale Straßennetz, wodurch auch die größeren Wirtschaftszentren des Rhein-Main-Gebiets gut erreichbar sind. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die umliegenden Städte gewährleisten.

Die Lage in Trechtingshausen verbindet die Vorzüge eines ruhigen Landlebens mit den Annehmlichkeiten einer guten städtischen Infrastruktur, was das Anwesen sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Investoren äußerst attraktiv macht.
                

                Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns durch Dritten übermittelt und konnten von uns nicht geprüft werden.
Eine Haftung, für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.
- Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
- Die beschriebenen Eigenschaften, Wohnflächenberechnung bzw. Preis- oder Nebenkostenangaben werden erst durch Schriftform bei Abschluss des Kauf- oder Mietvertrages rechtsverbindlich
- Wir weisen weiter darauf hin, nach
der Neufassung des
Geldwäschegesetzes
(GwG) vom 13. August 2008 sind wir
ebenso wie Rechtsanwälte,
Wirtschaftsprüfer, vereidigte
Buchprüfer und Notare verpflichtet,
die Identität unserer Kunden
festzustellen, indem wir uns ihren Personalausweis zeigen lassen und ihre Daten aufnehmen.