Nur ca. 20 Minuten von der Wiesbadener City entfernt erwartet Sie hier ein schönes Mehrfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Blick. Diese schöne Wohnimmobilie ist in punkto Zustand, Qualität und Grundriss absolut erstklassig. Auf einem geschmackvoll angelegten Grundstück in der Größe von 692 m² präsentiert sich das Anwesen. Aus dem massiv gebauten Haus entstand durch individuelle Innengestaltung unter Verwendung bester Materialien eine ideale Symbiose behaglichen Wohnens mit elegantem Lebensstil. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Lage, auf einem sonnigen Grundstück, und bietet reichlich Raum zum Leben und Arbeiten. Die gelungene Aufteilung und die Großzügigkeit des Hauses  lassen Raum für Ihr NEUES Leben in absolut ruhiger und grüner Umgebung zu. Im Inneren des schönen Hauses finden Sie 11 geräumige Zimmer.  Das ganze Anwesen ist großzügig gestaltet und bietet viel Raum für Hobby und Entspannung. Machen Sie sich mit eigenen Augen ein "Bild" von diesem Angebot. Lassen Sie sich dafür bei einer persönlichen Besichtigung von allen Details und vor allem auch von der Qualität des Hauses und der Lage begeistern.


Hier ist so einiges möglich...

Schicken Sie uns gerne eine Anfrage, wir freuen uns auf Sie....
            

                Information:

Grundriss: vor Teilsanierung

im EG: 11,82 m  x 11,925 m (B x T)

Im OG: 11,99 m x 11,99 m (B x T)
nach Teilsanierung (ca. 2007, nur im EG mit Wärmedämmung 10 cm)

im EG: 11,92 m x 12,025 m (B x T)

im OG: 11,99 m x 11,99 m (B x T, unverändert)

Hinweis: Das Haus war so geplant, dass das Erdgeschoss um ca. 17 cm kleiner ist in der Breite als das Obergeschoss. 
Daraus ergibt sich folgender umbauter Raum:

Kellergeschoss bei einer Deckenhöhe von 2,57 m (bzw. 5,10 m Höhe im Schwimmbad"): 383 m³ 

Erdgeschoss bei einer Deckenhöhe von 2,80 m: 394 m³ 

Obergeschoss bei einer Deckenhöhe von 2,80 m: 402 m³ 

Dachgeschoss bei einer Deckenhöhe (von 1 bis 3,20 m): 76 m³ 

Grundflächen

Erdgeschoss: 

67 m² Wohnung mit Tageslichtbad, Ausgang zum Garten

34 m²  Büro bzw. 1-Zimmer-Wohnung mit Duschbad/WC

7 m² Treppenhaus

Obergeschoss:
108 m² mit Tageslichtbad, Empore, Kachelofen

Dachgeschoss: 42 m² mit WC

Wohnfläche gesamt 258 m²

Kellergeschoss:

108 m², Sauna, Bar,  Schwimmbad im Rohbau, Ausgang zum Garten

Garagen:  2 ((1 mit elektrischem Toröffner)

Stellplätze: 4

Balkone:

Erdgeschoss Süden:4,10 m x 1,80 m (B x T)

Obergeschoss Süden: 4,10 m x 2,40 m + 7,90 m x 1,80 m (B x T)

Obergeschoss Norden: 1,20 m x 0,70 m (B x T) m²

 1 Heizungsraum/5000 l Öl sind noch vorhanden
               

                Die besondere Wohnimmobile befindet sich in einer ruhigen Lage mit traumhaften Blick in Niedernhausen.
In Niedernhausen gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Eine hervorragende Infrastruktur, das wunderschön gelegene Autal, welches zum Verweilen einlädt, ebenso befindet sich hier das Niedernhausener Freibad, Aqua-Sport, Fitness und viele unterschiedliche Freizeitangebote und nette Lokalitäten. Ein sehr gutes Angebot an Kindergärten, Tagesstätten und Schulen, Betreuungs-/Versorgungs
angeboten und eine vorbildliche medizinische Versorgung sind ebenfalls vorhanden. In Wiesbaden locken Kultur und Abwechslung! In Niedernhausen und Umgebung finden sich diverse Tennisplätze/-hallen und Reitstallungen vor. 
Nur wenige Minuten von Niedernhausen entfernt gehört eine 18-Loch-Turnier-Golfanlage in Idstein, ein weiterer Golfplatz befindet sich im rund 16 km entfernten Hofheim, sowie Wiesbaden-Delkenheim und nicht zu vergessen, dass Rhein-Main-Theater. Die Autobahn A3 ist in wenigen Minuten er reichbar. Ein S-Bahnhof ist ebenfalls vorhanden, mit dem man in Kürze nach Frankfurt oder Wiesbaden gelangt. Die Metropolen, Frankfurt, Wiesbaden und Mainz sowie der Airport sind in nur 15-30 Minuten erreichbar.
                

                Hinweise zur EU-Verbraucherrechte-Richtlinie und zum Widerrufsrecht:

Laut der neuen EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir ab sofort verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage (also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief) die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Gewährleistung: Alle Angaben haben wir nach bestem Gewissen gemacht. Da diese jedoch teilweise auf den Informationen Dritter beruhen, kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.