Freuen Sie sich auf eine gepflegte, wertige, massiv erbaute und von außen gedämmte Doppelhaushälfte (Baujahr 1955, Aufstockung des Dachgeschosses in 1992) mit gemütlicher Terrasse, die sowohl als 1- als auch als 2-Familienhaus genutzt werden kann, sowie ein freistehendes, massiv erbautes Hinterhaus (Baujahr 1959) in angenehmer, ruhiger Wohnlage.
Das Hinterhaus verfügt über eine weitere Wohneinheit mit 2 schönen Balkonen, die zum Entspannen und Verweilen einladen, eine Garage (mit Werkstattgrube) sowie eine Photovoltaik-Anlage (Dach-Südseite). 
Eine Zisterne (ca. 5.000 l Volumen), der grüne Garten und 2 Stellplätze komplettieren dieses Angebot auf dem 441 m² großen Grundstück und lassen keine Wünsche offen. 
Das gesamte Objekt ist leerstehend und nicht vermietet.
Man wohnt hier in Nieder-Eschbach, mit entsprechendem Infrastruktur-Komfort vor Ort und in der unmittelbaren Umgebung, im Norden der Stadt Frankfurt am Main, was sich im Grundstückswert in Höhe von EUR 427.770,-- widerspiegelt (Bodenrichtwert EUR 970,-- pro m²) und kann trotzdem den gewissen kleinstädtischen Charme genießen.
Die Doppelhaushälfte umfasst ca. 169 m² Wohn- sowie ca. 34 m² Nutzfläche, verteilt auf 
Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss sowie einen Weinkeller im Kellergeschoss.
Vom Flur im Untergeschoss sind jeweils zu erreichen: Ein einladendes Gästezimmer, ein Abstellraum, das kleine Bad mit Toilette und Waschmaschinen-Anschluss, ein weiterer Wohnraum sowie der Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Gas-Brennwerttherme aus 2018). Wohnraum und Hauswirtschaftsraum sind renovierungsbedürftig.
Im Erdgeschoss befinden sich: Der freundlich-helle Flur; der moderne, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche (und Zugang zu Terrasse, Garten, dem separaten Hinterhaus und dem Weinkeller) sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche.
Vom hellen Flur im Obergeschoss sind erreichbar: Ein zuletzt als Büro genutzter Raum, ein gemütliches Schlafzimmer, die freundlich-helle Küche (Einbauküche kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden) sowie ein modernes Tageslicht-Bad mit Dusche.
Im Dachgeschoss befinden sich ein Tageslichtbad mit Dusche sowie das großzügige, lichtdurchflutete Studio, welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde und viele Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Das Hinterhaus umfasst eine gemütlich wirkende 2-Raum-Wohnung mit ca. 41 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss bestehend aus einer freundlich-hellen, kleinen Küche (renovierungsbedürftig) und einem kleinen Bad (mit Badewanne und WC, Raum ist renovierungsbedürftig), im Obergeschoss bestehend aus einem Flur und -nicht zuletzt durch die 2 Balkone- 2 lichtdurchfluteten Wohnräumen. Praktischen Stau- und Lagerraum bieten die im Erdgeschoss vorhandenen, separat zugänglichen 3 Nebenräume mit einer Nutzfläche von ca. 25 m².
            

                Grundstücksgröße 441 m², Garten, 2 Stellplätze, Zisterne ca. 5.000 l Volumen, 2 Starkstrom-Anschlüsse vorhanden, ruhige Wohnlage, Glasfaser-Anschluss in Planung, bebaut mit:
Doppelhaushälfte: nutzbar als 1- oder 2-Familienhaus (Baujahr 1955, Aufstockung Dachgeschoss 1992), Terrasse, Wohnfläche ca. 169 m², Nutzfläche ca. 34 m², massiv erbaut, außen gedämmt, gepflegter Objektzustand; Gas-Brennwerttherme aus 2018, Einbau 22 Stück Thermostatventile mit hydraulischem Abgleich in 2018; Elektroleitungen Erdgeschoss neu in 2021, Elektroleitungen Obergeschoss neu in 2001, Elektroleitungen Dachgeschoss sowie weitere dort befindliche Leitungen neu in 1992; Dämmung Dach in 1992 mit Aufstockung, Vordach vorn und hinten neu in 2007, komplette Haus-Giebelseite neu gedämmt (16 cm) und neue Giebel-Fenster in 2018; Einbauküche im Erdgeschoss im Kaufpreis nicht enthalten, Einbauküche im Obergeschoss kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden.
Hintergebäude: freistehend, massiv erbaut in 1959, 1 Wohneinheit (ca. 41 m² Wohnfläche) mit 2 Balkonen, Garage (mit Werkstattgrube), 3 Lagerräume (Nutzfläche ca. 25 m²); Dach neu in 2000, Photovoltaik-Anlage auf Dach-Südseite.
Objekt ist leerstehend und nicht vermietet.
               

                Der beliebte und freundlich anmutende Stadtteil Nieder-Eschbach befindet sich -geografisch betrachtet- im Norden der Stadt Frankfurt am Main. 
Vor Ort findet man eine solide Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule, Kindergärten, einem schönen Freibad mit Taunusblick und sehr regem Vereinsleben. 
Mit der U-Bahn (nur ca. 10 Minuten Fußweg vom Objekt entfernt), erreicht man das Zentrum von Frankfurt am Main bequem in ca. 20 Minuten.
Über die Autobahnen A 661 und A 5 sind Frankfurt am Main-City, der Flughafen und auch alle weiteren Metropolen im Rhein-Main-Gebiet zügig mit dem PKW erreichbar. Bad Homburg, die Taunusstadt, ist ebenfalls nur ca. 5 km entfernt. 
Der Taunus, mit seiner waldreichen Gegend und den Ausflugszielen Herzberg, Großer Feldberg, Saalburg, Hessenpark, Limes und Lochmühle, befindet sich unmittelbar vor der „Haustür“ und bietet viele Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
                

                Das Objekt kann -nach Vereinbarung- zeitnah übergeben werden. 

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