FAMILIENLEBEN AUF 165 M²: BEZUGSFERTIGES REIHENENDHAUS MIT GARTEN IM NEUEN DICHTERVIERTEL HANNOVER 

Endlich ankommen und direkt einziehen! Dieses hochwertig ausgestattete, bezugsfertige Reihenendhaus am Heinrich-Böll-Weg 114 in Hannover-Misburg-Nord bietet alles, was Familien mit viel Platzbedarf sich wünschen. 

Auf 165 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss sowie insgesamt fünf Zimmer. Besonders im 2. Obergeschoss erleben Sie ein außergewöhnliches Raumgefühl: Zwei großzügige Zimmer mit beeindruckenden 3,50 m Deckenhöhe, ein modernes Bad und eine Lichtkuppel im Flur sorgen für Helligkeit und Großzügigkeit. 

Das moderne Flachdach verleiht dem Haus nicht nur einen zeitgemäßen Charakter, sondern wird durch ein begrüntes Dach ergänzt. Der private Garten mit Terrasse ist bereits angelegt und lädt zum Spielen, Entspannen und Grillen ein. 

Dank kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung und hochwertiger Ausstattung – inklusive Weitzer-Parkett, Eiche-Massivholztreppe und modernen Badaccessoires – genießen Sie hier höchsten Wohnkomfort. 

Lage-Highlight: Zwischen Misburger Wald und Mittellandkanal gelegen, bietet das Neue Dichterviertel kurze Wege zu Naherholung, Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten und der Stadtbahnlinie 7 – ideal für den Alltag mit Kindern. 

Dieses Haus ist der perfekte Ort für Familien, die zeitnah und ohne Baustress ins eigene, hochwertige Zuhause einziehen wollen.
            

                - Neubau, Erstbezug 
- Bezugsfertiges Reihenendhaus mit Flachdach und angelegtem Garten 
- Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte 
- Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden 
- 5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 165,82 m² Wohnfläche 
- Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Weitzer-Parkett 
- Schlafräume in den oberen Etagen 
- 2. OG mit 3,50 Meter-Deckenhöhe und Lichtkuppel
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und eleganten Badaccessoires 
- Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Bodenfliesen in 60 x 60 cm und Wandfliesen in 30 x 60 cm 
- Alle Räume mit Vliestapete weiß gestrichen 
- Treppe aus massiver Eiche 
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch Jaeger 
- Sonnige Terrasse mit angelegtem Garten, Zaun und Pforte 
 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG: 

- BEG-Effizienzhaus-55 mit moderner kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage 
- Photovoltaikanlage 
- Blockheizkraftwerk 
- Zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten


IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus-55 bzw. 40:  
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 bzw. 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Ein BEG-Effizienzhaus-40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. 

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Willkommen in Hannover-Misburg-Nord – einem Stadtteil, der wie gemacht ist für Familien. Hier wohnen Sie grün, ruhig und gut angebunden zugleich. Der familienfreundliche Bezirk im Osten Hannovers bietet ideale Bedingungen für ein aktives und entspanntes Familienleben.

Nur wenige Gehminuten entfernt laden der Misburger Wald, der Blaue See und der Mittellandkanal zu Spaziergängen, Fahrradtouren und kleinen Abenteuern mit den Kindern ein. Spielplätze, Sportvereine und viel Natur vor der Haustür sorgen für abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten.

Kurze Wege für den Familienalltag: Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken und alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Besonders praktisch: Der beliebte Wochenmarkt in Misburg-Nord lädt jeden Samstag zum Bummeln, Einkaufen und Klönen ein.

Für Berufspendler und Unternehmungslustige ist die Anbindung optimal: Mit der Stadtbahnlinie 7 an der Haltestelle Kafkastraße sind Sie in wenigen Minuten in der Innenstadt. Die A2 und der Messeschnellweg sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ein Quartier zum Wohlfühlen: Im Neuen Dichterviertel wachsen Kinder behütet auf, Nachbarn kommen auf dem Quartiersplatz zusammen und Obstwiesen sowie Naturspielplätze schaffen Raum für Begegnungen und gemeinsames Erleben.
                

                BESICHTIGEN SIE UNSER MUSTERHAUS im Gottfried-Benn-Weg 35, 30629 Hannover-Misburg an. Vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Besichtigung oder kommen Sie zur offenen Besichtigung. Aktuelle Termine unter https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/offene-besichtigungen 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 
 

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? 
 
Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. 
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?  
 
Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.   
 
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   
 
Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Bilder unseres Musterhauses.