FAMILIENTRAUM & KAPITALANLAGE: BEZUGSFERTIGES REIHENENDHAUS IM NEUEN DICHTERVIERTEL HANNOVER-MISBURG

Stellen Sie sich vor: morgens am Mittellandkanal joggen, tagsüber im eigenen Homeoffice mit Highspeed-Internet arbeiten und abends den eigenen Garten genießen. Im Neubauprojekt NEUES DICHTERVIERTEL in Hannover-Misburg-Nord ist all das möglich – und noch mehr.

Dieses hochwertige, bezugsfertige Reihenendhaus am Heinrich-Böll-Weg 114 kombiniert modernen Wohnkomfort, energieeffiziente Technik und eine durchdachte Ausstattung. Ein architektonisches Highlight ist das moderne Flachdach, das dem Haus seinen zeitgemäßen Look verleiht und zugleich für großzügige Raumhöhen sorgt. Besonders beeindruckend: die lichtdurchflutete Galerie im oberen Geschoss mit beeindruckenden 3,50 m Deckenhöhe – der ideale Ort für ein Homeoffice, eine Leseecke oder einen Kreativbereich mit besonderem Flair.

Ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf und Kapitalanleger:innen, die auf eine sichere und wertstabile Investition setzen.

Ob Eigennutzung oder Kapitalanlage: Dieses Haus ist eine Entscheidung für Lebensqualität, Zukunftssicherheit und finanzielle Weitsicht.


ATTRAKTIVE KAPITALANLAGE MIT ZUKUNFT: 
 
Profitieren Sie von einer energieeffizienten und nachhaltigen Bauweise, die nicht nur für niedrige Betriebskosten sorgt, sondern auch den langfristigen Werterhalt Ihrer Immobilie sichert. Dieses Reihenendhaus liegt in einer der stabilsten und begehrtesten Wohnlagen Hannovers – mitten im aufstrebenden Misburg-Nord. Kapitalanleger:innen erwartet hier eine sichere Investition mit 5 % degressiver Abschreibung, einer 5-jährigen Mietgarantie sowie der kompletten Mietverwaltung durch die Gundlach-Hausverwaltung. Ein ideales Angebot für alle, die Wert auf Sicherheit, Rendite und nachhaltige Wertentwicklung legen. 


SIE MÖCHTEN LIEBER SELBST EINZIEHEN? PERFEKT. HIER ERWARTET SIE EIN ZUHAUSE ZUM ANKOMMEN UND WOHLFÜHLEN: 

Erfüllen Sie sich den Traum vom eigenen Haus und ziehen Sie zeitnah in ein bezugsfertiges, hochwertig ausgestattetes Reihenendhaus ein. Genießen Sie helle, großzügige Räume mit viel Platz für die ganze Familie und einen privaten Garten für entspannte Stunden im Grünen. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie schnell die Innenstadt und sind zugleich nur wenige Schritte entfernt von Wald, Wasser und Freizeitmöglichkeiten. Die moderne Technik, durchdachte Ausstattung und liebevolle Details machen dieses Zuhause zu einem Ort, an dem Sie sich sofort rundum wohlfühlen werden.
            

                - Neubau, Erstbezug 
- Bezugsfertiges Reihenendhaus mit Flachdach und angelegtem Garten 
- Terrasse mit Beleuchtung, Gartenschrank, Bepflanzung, Zaun und Pforte 
- Ein zugehöriger Tiefgaragenstellplatz kann separat erworben werden 
- 5 Zimmer verteilt auf drei Etagen mit 165,82 m² Wohnfläche 
- Offener, großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit hochwertigem Weitzer-Parkett 
- Schlafräume in den oberen Etagen 
- Großzügige Galerie im oberen Geschoss mit 3,50 Meter-Deckenhöhe 
- Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Dusche, Wanne, Fenster, Handtuchheizkörper und eleganten Badaccessoires 
- Zusätzlich ein Gäste-WC im Erdgeschoss 
- Bodenfliesen in 60 x 60 cm und Wandfliesen in 30 x 60 cm 
- Alle Räume mit Vliestapete weiß gestrichen 
- Treppe aus massiver Eiche 
- Fußbodenheizung im gesamten Haus 
- Schalter- und Steckdosenprogramm von Busch Jaeger 
- Sonnige Terrasse mit angelegtem Garten, Zaun und Pforte 
 

TECHNISCHE AUSSTATTUNG: 

- BEG-Effizienzhaus-55 mit moderner kontrollierter Be- und Entlüftungsanlage 
- Photovoltaikanlage 
- Blockheizkraftwerk 
- Zukunftssichere, energieeffiziente Bauweise für niedrige Betriebskosten


IHR NACHHATIGES ZUHAUSE 

Photovoltaikanlage: 
Auf dem Dach befindet sich eine energetisch-nachhaltige Photovoltaikanlage. Nutzen Sie die Sonnenergie, um Energiekosten einzusparen.   

BEG-Effizienzhaus-55 bzw. 40:  
Die Reihenhäuser sind nach dem Standard eines BEG-Effizienzhaus 55 bzw. 40 gedämmt. Ein Effizienzhaus 55 spart 45 Prozent der Energie eines konventionellen Neubaus und ist daher besonders umweltfreundlich. Ein BEG-Effizienzhaus-40 bietet sogar eine Energieersparnis von 60 Prozent. So ziehen Hitze und Kälte gar nicht erst ins Haus ein. 

Nachhaltige Quartiersplanung:  
Die Regenwasserversickerung im Quartier erfolgt über Rigolen. Dabei handelt es sich um unterirdische Versickerungsanlagen, in welchen das Regenwasser kurzfristig zwischengespeichert wird, bevor es verzögert im Untergrund versickert. Insbesondere bei Starkregenereignissen kann das Wasser somit kontrolliert ablaufen. 

Komfortabel Heizen mit Nahwärme: 
Ein wichtiger Vorteil der Nahwärme ist seine hohe Effizienz der zentralen Heiztechnik. Vor allem in Verbindung mit dem Blockheizkraftwerk nutzen Sie den ganzjährig konstanten Wärmebedarf zur Warmwasserbereitung und erzeugen neben Wärme auch Strom.
               

                Das Reihenendhaus am Heinrich-Böll-Weg 114 liegt im begehrten Hannover-Misburg-Nord, einem familienfreundlichen und grünen Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt. Die Kombination aus hervorragender Infrastruktur, naturnaher Umgebung und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer:innen als auch für Kapitalanleger:innen besonders attraktiv. 

Für Familien bietet das Umfeld alles, was das Leben angenehm macht: Kitas, Schulen, Ärzte, Apotheken und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, besonders rund um das Zentrum von Misburg-Nord. Der beliebte Wochenmarkt lädt samstags zum Bummeln ein, und wer Erholung sucht, findet sie bei Spaziergängen im Misburger Wald, am Blauen See oder entlang des Mittellandkanals – ideal für aktive Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür. 

Die Anbindung ist hervorragend: Mit der Stadtbahnlinie 7 gelangen Sie von der nur drei Straßen entfernten Haltestelle Kafkastraße bequem und ohne Umsteigen direkt an der beliebten Lister Meile vorbei in die Innenstadt Hannovers. Die S-Bahn-Station Anderten-Misburg sowie die Autobahnen A2 und der Messeschnellweg sorgen zusätzlich für eine flexible Verkehrsanbindung in alle Richtungen. 

Für Kapitalanleger:innen bedeutet diese Lage eine wertstabile Investition in einem etablierten und zukunftsfähigen Wohngebiet Hannovers. Die gute Erreichbarkeit, die hohe Wohnqualität und die beliebte Nachbarschaft machen das Objekt für Mietinteressierte besonders attraktiv – beste Voraussetzungen für eine nachhaltig gesicherte Vermietung und Wertentwicklung.
                

                BESICHTIGEN SIE UNSER MUSTERHAUS im Gottfried-Benn-Weg 35, 30629 Hannover-Misburg an. Vereinbaren Sie mit uns eine individuelle Besichtigung oder kommen Sie zur offenen Besichtigung. Aktuelle Termine unter https://www.gundlach-bau.de/zuhause-kaufen/offene-besichtigungen 
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. 
 

WO FINDE ICH HIER DIE PREISE? 
 
Auch wenn wir gut verstehen, dass Sie hier danach suchen. 
Unsere Preise stehen nicht online. Warum?  
 
Beim Preisvergleich ist es wichtig darauf zu achten, ob wirklich alle notwendigen Leistungen enthalten sind: Unserer Erfahrung nach geht das am besten im persönlichen Gespräch. Bei uns erhalten Sie einen "Rundum-Sorglos-Preis" ohne versteckte Kosten mit sehr vielen bereits inkludierten Leistungen rundum Ihr Zuhause. Was genau? Das möchten wir Ihnen gerne individuell erläutern. Gern zum ersten Kennenlernen auch kurz in 15 Minuten telefonisch oder per Videokonferenz.   
 
Sie sind interessiert und haben weitere Fragen? Sehr gern. Sprechen Sie uns an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.   
 
Disclaimer: Bei den angegebenen Fotos handelt es sich um Bilder unseres Musterhauses.