*** Traumhaftes Einfamilienhaus in Roxheim – Moderner Wohnkomfort trifft idyllisches Ambiente ***

Erleben Sie Wohnluxus in einer Lage von Roxheim. Zum Verkauf steht ein exquisit modernisiertes Einfamilienhaus, das seit seiner Erbauung im Jahr 1956 liebevoll gepflegt und kontinuierlich auf den neuesten Stand gebracht wurde. 

Auf einer Wohnfläche von ca. 102 m² verteilt auf drei Etagen bietet dieses Zuhause fünf Zimmer, die durch ihre großzügige Anordnung und lichtdurchfluteten Räume beeindrucken. Das Haus verfügt über drei Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein großes Wohnzimmer mit einem wassergeführten Kaminofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die offene Küche ist ein wahrer Traum für jede Hobbyköchin und jeden Hobbykoch und bietet viel Platz sowie eine angrenzende Abstellkammer.

Das ca. 1.218 m² große Grundstück ist ein Paradies für Gartenliebhaber und bietet mit seiner weitläufigen Terrasse den perfekten Ort für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Sauna, ein Carport mit vier Stellplätzen und eine energieeffiziente Solaranlage für die Warmwasserbereitung runden dieses Angebot ab.

Das Objekt ist vollständig renoviert und bezugsfertig, sodass Sie direkt einziehen und die Vorzüge Ihres neuen Zuhauses genießen können. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, ein solch exklusives Heim in Roxheim zu besitzen. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und eine hervorragende Lebensqualität legen.

Besichtigungen können nach vorheriger Anmeldung arrangiert werden. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr mögliches neues Zuhause zeigen zu dürfen!
            

                Detaillierte Modernisierungen seit 2010:

Erneuerungsjahr: Seit 2010 laufend
Details: Austausch der meisten Fenster mit elektrischen Rolläden zur Erhöhung von Sicherheit und Bedienkomfort.

Dach:
Dämmungsjahr: Komplettdämmung, einschließlich Dampfsperre und Zwischenbodendämmung, für verbesserte Energieeffizienz.

Badezimmer:
Sanierungsjahr: Laufende Modernisierung
Ausstattung: Komplette Sanierung mit hochwertigen Sanitärinstallationen und moderner Einrichtung.

Heizungssystem:
Erneuerungsjahr: Umfassende Erneuerung der Heizungsanlage inklusive aller Leitungen und Heizkörper, abgeschlossen mit hydraulischem Abgleich zur Optimierung der Wärmeabgabe.
Wasser- und Abwasserleitungen:

Erneuerungsjahr: Komplette Erneuerung zur Gewährleistung von Zuverlässigkeit und sanitärer Hygiene.
Elektroinstallation:

Erneuerungsjahr: Vollständige Überholung der elektrischen Installationen nach modernsten Sicherheitsstandards.
Edelstahlkaminrohr:

Installationsjahr: Einbau eines Edelstahlkaminrohrs zur Unterstützung der Installation eines zusätzlichen Kaminofens im Keller.
Carport:

Baujahr: Neu errichtetes Carport bietet zusätzlichen Schutz für Fahrzeuge.
Velux Dachfenster:

Installationsjahr: Einbau von automatisch steuerbaren Velux-Dachfenstern mit Solarrolläden zur Energieeffizienzsteigerung.
Dachgeschossausbau (2020/2021):

Fertigstellung: 2021
Nutzung: Zusätzlicher Wohnraum als Schlafzimmer oder Studio, flexibel nutzbar.
Ausstattungsmerkmale und weitere Besonderheiten:

Sauna:
Details: Sauna im Keller inklusive entspannendem Ruheraum.

Wassergeführter Kaminofen:
Zusatz: Bietet zusätzliche Heizmöglichkeit und gemütliches Ambiente.

Balkonkraftwerk (600 Watt):
Installationsjahr: Nutzung zur Eigenproduktion von Strom, senkt Energiekosten.

Solaranlage:
Funktion: Unterstützt die Warmwasserbereitung, verbessert die Energiebilanz des Hauses.

Regenwasseranlage:
Nutzung: Einsatz für Gartenbewässerung und Haushalt, spart Trinkwasser.
               

                Die Immobilie befindet sich in Roxheim, einer  idyllischen Gemeinde im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Roxheim ist eingebettet in die malerische Landschaft des Nahetals und ist bekannt für seine Weinberge und die landschaftliche Schönheit.

Umgebung und Infrastruktur:
Verkehrsanbindung: Die Hauptstraße in Roxheim bietet eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Bundesstraße B41 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Bad Kreuznach und weiter zu den Autobahnen A61 und A63.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Roxheim mit Bad Kreuznach und den umliegenden Ortschaften verbinden.
Einkaufsmöglichkeiten: In der Nähe befinden sich mehrere Supermärkte, Bäckereien und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Größere Einkaufszentren sind in Bad Kreuznach zu finden.
Bildungseinrichtungen: Roxheim verfügt über eine Grundschule und Kindergärten. Weiterführende Schulen und Bildungseinrichtungen sind in Bad Kreuznach ansässig.
Freizeit und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege durch die Weinberge, Sportvereine und kulturelle Veranstaltungen. Das Nahetal lädt zu Ausflügen und Erholung in der Natur ein.
Medizinische Versorgung: Ärzte, Apotheken und Krankenhäuser sind in der nahegelegenen Stadt Bad Kreuznach vorhanden.

Besonderheiten der Lage:
Ruhige Wohnlage: Trotz der zentralen Lage in der Hauptstraße bietet das Haus eine ruhige und familienfreundliche Wohnumgebung.
Naturnahe Umgebung: Die Nähe zu den Weinbergen und der Natur ermöglicht eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Erholungsmöglichkeiten.
Gemeinschaft: Roxheim ist bekannt für seinen starken Gemeinschaftssinn und die freundliche Nachbarschaft.
                

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Die Courtage in Höhe von 2,38% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer für Käufer und Verkäufer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, MS Immobilien ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. 

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