Fantastisches 3-4 Fam-Haus in Egelsbach

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Fantastisches 3-4 Fam-Haus in Egelsbach

63329 Egelsbach
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Keller

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	330 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksfläche	360 m²
Zimmer	12
Garage/Stellplatz	Garage

Kosten

Kaufpreis	839.000 €
Provision	5,95 % Käuferprovision 5,95% (inkl. 19% MwSt) Käuferprovision, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Mieteinnahmen	3.347 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1977
Letzte Sanierung	2016
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Gepflegt
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Gas
Energieausweis	liegt zur Besichtigung vor

Beschreibung des Objekts

                Fantastisches 3-4 Fam-Haus in Egelsbach

Über 330 m² feinste Wohnfläche werden sowohl die Anlegerherzen als auch eine Großfamilie als Selbstnutzer erfreuen. Denn die Hauptwohnung als eine Art Haus im Haus mit 130 m² Wfl, Wellness-Bereich im Soutterrain und angrenzendem Garten wäre auch für jede Familie hochinteressant. Für € 839.000.- inkl. Garage und 1 PKW-Stellplätzen eine sehr gute Gelegenheit.

Ausstattung

                - zentrale Stadtlage
- sehr gepflegt
- 3 EBK´s
- offener Kamin
- Sauna mit Dusche
- teilweise Fußbodenheizung
- neuere Dacheindeckung 2007
- Dachausbau für 4. Wohnung 2016
- Jahresnettomiete € 40.164.- (weiteres Mietsteigerungspotential von 15%)
- Garage + 3 Stellplätze (hintereinander)

Lage

                Egelsbach...
... liegt inmitten des Stästedreiecks Frankfurt-Offenbach-Darmstadt.

Mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie z.B. Jet-Segelflugplatz und zahlreichen Sportvereinen, lockt diese Stadt seine Abwohner. Der S-Bahn Anschluss Darmstadt/Frankfurt ist eine schnelle, stressfreie Alternative zum PKW. Wer auf sein Auto nicht verzichten möchte, hat direkten Anschluss zur A 5 und A 661.

Egelsbach hat ca. 10.000 Einwohner.