Entdecken Sie den Charme eines zweistöckigen Spezialgebäudes, das Geschichte und Komfort vereint. Mit dem sanierten Vorderhaus (Baujahr 1911), das sechs gemütliche Zimmer, zwei moderne Badezimmer und ein Gäste-WC bietet, findet sich hier ein Ort, der sowohl Wohnen als auch Entspannen ermöglicht. Der Anbau von 1987 erweitert das Wohnangebot mit weiteren ca. 210 m² Wohnfläche über zwei Etagen, sieben Zimmern, die sich in ein großes Wohnzimmer mit Dachterrasse, zwei Schlafzimmer – eines mit direktem Zugang zur Dachterrasse –, ein Kaminzimmer mit Balkonzugang und Aufgang zur oberen Etage aufteilen. Zwei Tagesbäder – im Obergeschoss mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner – sowie zwei Küchen runden das Angebot ab und laden zu Entspannung und Freude ein. Diese Maisonette steht zur freien Verfügung. Unterhalb der Maisonette befindet sich eine ca. 300 m² große Gewerbeeinheit, die eine Schreinerei beherbergt.  Das Vorderhaus als auch die Gewerbeeinheit sind an sehr solide Mieter vermietet (Vorderhaus 850,00 KM // Gewerbe 1.850,00 + USt KM), die gerne dort wohnen bleiben würden. Mit einer Grundstücksgröße von ca. 778 m² bietet das Grundstück Ihnen bei schönem Wetter Entspannung und Freizeit im eigenen Innenhof.
            

                - Insgesamt 13 Zimmer
- 1 Gewerbeeinheit mit Gartenanteil
- Wohnfläche ca. 330 m²
- Nebenfläche ca. 300 m² (Gewerbe)
- Nutzfläche Keller: ca. 14 m²
- Lager und Heizungsraum: ca. 34 m²
- Grundstück ca. 778m²
- 2fach Verglasung
- Fliesen, Parkett, Laminat
- Gas-Zentralheizung
- Garage
 IST- Miteinnahme p.a. € 32.400,00 (ohne Maisonette / leerstehend)
- SOLL-Mieteinnahme p.a. €  57.600,00 (Maisonette vermietet / kalkuliert mit € 10,--/m² ortsüblicher Miete)
               

                Inmitten der Vitalität Groß-Geraus – Ihr Objekt liegt in einer Gegend, die Leben und Begegnungen verspricht. Nahezu unmittelbar erreichbar sind mit den zahlreichen Buslinien die wichtigsten Verkehrsknotenpunkte. Die Bahnlinie RB75 bietet eine schnelle Verbindung zu den überregionalen Zielen, während die direkte Nähe zu Restaurants, Cafés, Bäckereien und Supermärkten das tägliche Leben bereichert. Für den gesunden Lebensstil stehen Fitnessstudios zur Verfügung, und die grünen Oasen sowie Parkanlagen bieten Ruhe und Erholung. Entspannen und unterhalten können Sie sich in der Bar, der Buchhandlung oder dem Modegeschäft – alles in einem Umkreis von wenigen Schritten.
                

                Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.