Dieses einladende Zweifamilienhaus mit ehemaligen Gasträumen und vielseitigem Um- und Ausbaupotenzial, eignet sich sowohl für ein Mehrgenerationen-Projekt mit der großen Familie, zur Vermietung oder auch zur Wiederbelebung eines Restaurant- und Gaststättenbetriebs.

Im Erdgeschoss findet man zwei behagliche Gasträume, die vielfältige Möglichkeiten für gastronomische Veranstaltungen und lange gesellige Abende bieten. Der erste Raum ist hübsch eingerichtet mit einer rustikalen Theke aus Holz und freundlichen Tischgruppen. Hier sorgt ein Kaminofen für besondere Atmosphäre. Der zweite Gastraum im hinteren Bereich eignet sich für größere Feste, Gruppenausflüge, Familien- und Firmenfeiern oder Tagungen. Es stehen zwei Toiletten, ein Lager- und Catering-Raum zur Verfügung. Hier sind viele Optionen der Nutzung denkbar. Aber auch ein Umbau zu weiterem Wohnraum.

Das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss bieten jeweils eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit Badezimmer. Die Badezimmer verfügen über eine Badewanne und eine Dusche. Praktisch sind außerdem die Waschmaschinenanschlüsse in den Bädern.
Jede Wohnung hat zudem einen Abstellraum und eine freundliche Wohnküche, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Die Wohnung im ersten Obergeschoss hat darüber hinaus eine großzügige Loggia direkt an der Wohn-Ess-Küche, die den perfekten Ort zum Entspannen bietet. 

Das Treppenhaus ist geräumig und die Holztreppen verleihen dem ganzen Haus einen angenehmen und wohnlichen Charme. Den Dachboden kann man als Stauraum nutzen. Allerdings ist in den zahlreichen Nebengebäuden und Gewölbekeller jede Menge Platz, um weitere Sitzplätze und Lagerflächen zu schaffen. Hier kann man mit Phantasie und Kreativität ausreichend eigene Räume schaffen, vielleicht für ein Hobby wie Yoga oder für die Kinder zum Spielen, eine Bastlerwerkstatt, Büro oder Gewerberäume. Alles ist denkbar. 

Einige Änderungen und Modernisierungen hat die Immobilie bereits in den letzten Jahrzehnten erfahren dürfen. So wurde ein Großteil der Dachfläche inklusive der Dachrinnen 2005 saniert. Mitte der 90er Jahre wurden die Nachtspeicheröfen im 2. Obergeschoss ausgetauscht. Auch die Fenster sind überwiegend (3-fach isolierverglast) aus dieser Zeit. Das Terrassendach wurde 2015 ersetzt und die Terrasse wurde neu abgedichtet. 2014 wurden in der zweiten Etage neue Steckdosen und Lichtschalter installiert. Auch Wände und Böden wurden zwischenzeitlich immer wieder erneuert. 

Dieses nette Anwesen in Lorchhausen am Rhein kann also ein großzügiges neues Zuhause werden, in dem man viele Ideen, Pläne und Träume umsetzen kann.
            

                Daten und Fakten: 

Objektart:	Zweifamilienhaus mit ehemaligen Gasträumen im Erdgeschoss


Baujahr:		1963


Bauweise:		Massivbauweise 


Grundstück:		ca. 468 m² 


Flur/Flurstück:	Flur 15 Flurstück 113/4 + 113/3


Wohnfläche:		ca. 232 m² 
= 118 m² Wohnfläche + 164 m² Nutzfläche Gasträume EG


Aufteilungsdetails:		Erdgeschoss:  2 Gasträume, 2 WC, Lager und Küche
		Obergeschoss:  2 Zimmer, Küche, Bad , Abstellraum, Terrasse
	Dachgeschoss:  2 Zimmer, Küche, Bad , Abstellraum


Heizung: 		Elektro-Speicheröfen, Holzofenheizung, 2005 unterschiedlich


Energieausweis:	liegt vor, Endenergiebedarf 212,5 kWh/(m²a), gültig bis 21.11.2033 erstellt am 22.11.2023


Bezugstermin:	nach Absprache


Besichtigung:	nach Absprache mit der Maklerin
               

                Der Stadtteil Lorchhausen, ein altes, historisches Weindorf, schließt sich nördlich an die Kernstadt Lorch parallel zum Rhein an. Die vielen Weinberge auf den steilen Schieferhängen rings um Lorchhausen machen deutlich, dass auch hier der Weinbau eine bedeutende Rolle spielt. Viele Rundwege führen in die nahe Umgebung, aber auch der Rheinsteig und der Rheinburgen-Wanderweg führen oberhalb, den Talweg kreuzend, an Lorchhausen vorbei.
Durch den Bahnanschluss, die örtlichen Vermieter und den direkten Zugang zu den Wanderwegen besteht die Möglichkeit, Lorchhausen als Start- oder Zielpunkt einer Wanderetappe zu wählen. Sollten Sie Lorchhausen nur passieren, können Sie eine Rast in einer der gemütlichen Straußwirtschaften einlegen. Sehenswert sind die Clemenskapelle und die St. Bonifatiuskirche in Lorchhausen. 
(Quelle:https://www.lorch-rhein.de/leben-wohnen/stadtteile/lorchhausen/)







Von Lorchhausen aus gelangen Sie auf kurzem Wege zur Kita, Grundschule und auch zu sämtlichen weiterführenden Schulen wie Realschule oder Gymnasien. Auch Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. 
Für den täglichen Bedarf finden Sie in Lorch: REWE, Backhaus, Postagentur / Lotto Schreibwaren Simon, St. Martinus- Apotheke , Elektro Laquai, Lädchen / Wäscherei Lebensraum, Blumenstübchen Kolb, Tourist Information (Vinothek) und den KD-Kiosk / Info nur April – Okt.. 
Entfernung nach Nastätten 25 Minuten, nach Geisenheim 20 Minuten, nach Rüdesheim 15 Minuten,  nach St. Goarshausen 15 Minuten. Wiesbaden, Koblenz und Mainz sind etwa 50 Minuten entfernt. Ein idyllischer Ort direkt am schönen Rhein.