Ärzte, Physiotherapeuten, Tierärzte, Dienstleister, Handelsunternehmen u.a.
Sie suchen eine bestens ausgestattete, im EG barrierefreie Gewerbeimmobilie, die Ihnen die Möglichkeit bietet, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu realisieren? Vielleicht im EG die Büro- oder Praxisräume mit einem rd. 36m² großen Empfangsraum (Wartezimmer, Foyer) und sechs (6) Büro-/Praxisräumen, oder auch sieben (7) nach Teilung des 27,48m² großen Büros seitlich des Empfangsraums, kleine Cafeteria, Computer-/Kopier-/Technikraum, zwei (2) nebeneinanderliegende WCs (getrennt f. Damen und Herren), eine (1) weitere Toilette im 2016 modernisierten hinteren Trakt nach dem Treppenhaus und ein großes Luxusbad.

Im DG vielleicht die Wohnung?
Heute beherbergt das DG, in dem auch über eine Außentreppe erreichbaren Teilbereich einen liebevoll dekorierten und perfekt ausgestatteten Tageskindergarten mit einem großen Spiel- und Aktionsraum, Küche, WC, ein Ruhe- und Schlafraum für die Kleinsten und hinter diesem Ruheraum noch ein modernes Fenster-Duschbad mit Toilette. Ein eingezäunter Garten mit Rasen und Spielzeug für die Kleinen fehlt natürlich auch nicht.

Gegenüber die ehemalige Hausmeister-Wohnung, die nach der Umplanung und Modernisierung, vermutlich im Jahr 2008 heute mit einer großzügigen Cafeteria, Begegnungs- und Kommunikationsraum sowie Wohn- und Esszimmer aufwartet, über zwei weitere Schlaf- oder Büroräume verfügt, ein Badezimmer mit Toilette und dahinter noch einen Abstellraum zur Verfügung stellt.

Die Fußbodenheizung im EG und DG unterstreicht die Qualität und den Komfort der Immobilie, sie ist aber auch die beste Grundlage für zukünftige energetische Maßnahmen, die einer nachhaltigen Erschließung von Energieeinsparpotenzialen dienen werden, wie etwa durch Einbau einer Wärmepumpe.

Mit den Modernisierungsmaßnahmen in den Jahren 2008 und 2016 wurde die wohnliche Ausstattung der Immobilie in diesen Teilbereichen erheblich aufgewertet.

Wir dürfen das Atrium nicht vergessen, auch hier ein beliebter Treffpunkt, Schatten spendend im Sommer und in der warmen Jahreszeit ein guter Platz für größere und kleinere Feierlichkeiten. 

Mögliche Zielgruppen:
- Tierklinik
- Gemeinschaftspraxis für Ärzte, Tierärzte, Physiotherapeuten
- Büro- und Wohnhaus
- Callcenter
- Kombination Tageskindergarten, Büro und Wohnen
- Handelsunternehmen, Kombination Büro, Wohnen, 
- .....

Keine alltägliche Kaufgelegenheit im Gewerbegebiet von Usingen Am Gebackenen Stein das Büro-/Wohnhaus unseres Auftraggebers

Hinweise: 
1. Die Circa-Angaben der Wohn- bzw. Nutzflächen (z.B. Büro- oder Praxisräume) sind als Aufteilungsbeispiel zu verstehen. Die tatsächliche Aufteilung und Gestaltung der Räumlichkeiten erfolgt durch den Käufer auf Basis seiner Anforderungen.

Merke: Die Aufteilung von Büro-/Praxisflächen und Wohnflächen liegt in Ihren Händen, z.B. statt 198m² Wohnfläche 221 m², oder auch eine andere Aufteilung. Sie entscheiden über die für Sie passende Aufteilung! Möglich wären auch zwei Wohnungen, zusätzlich zu den Büro- oder Praxisflächen, eine im EG, die andere im DG.

2. Im Energieausweis wird auf die unproblematische energetische Umstellung auf Wärmepumpe dank der im ganzen Haus vorhandenen Fußbodenheizung hingewiesen.
            

                Im Kaufpreis enthalten
- Wohn-/Büro-/Praxisflächen, ca. 413 m² verteilt über 2 Etagen, 11-12 Räume, zusätzliche Abstellräume, 1 kleine Cafeteria im EG, 1 größere im DG, 1 weitere Küche, 3 Badezimmer, 3 WC-Räume, Atrium, Garten
- Flexible Aufteilung von Wohn-/Büroflächen z.B. mit ca. 198m² Wohnfläche oder auch mit ca. 221m² Wohnfläche, dann entsprechend weniger Nutzflächen für Büro- oder Praxisräume
- Barrierefreies Wohnen oder Arbeiten im EG
- Fußbodenheizung im EG und DG
- Gasbrennwerttherme ca. 7 Jahre alt
- Alufenster mit Zweifach-Isolierverglasung
- Fassaden- und Dachdämmung
- Split-Klimaanlage 
- Glasfaseranschluß
- Starkstromanschluss
- 873 m² Grundstück
- 3-4 PKW Stellplätze

Letzte Modernisierung: 2016, seither dominieren zeitgemäße Fliesen den Fußbodenbelag im EG, Teppichboden nur noch in ein paar der Büros. 

Die Innenwände sind Leichtbauwände und können mit entsprechend geringem Aufwand modifiziert werden.
Die Außenwände sind massiv gebaut.

Mit der Aufteilung des Büro-/Wohnhauses und der angrenzenden Halle auf zwei Eigentümer wurde im Jahr 2015 WEG-Eigentum begründet. 

Der Energieausweis basiert auf den individuellen Verbräuchen in den Jahren ab 1.1.2021 bis 1.1.2024. Erst mit der Gaspreisexplosion wurde auf sparsamen Verbrauch geachtet, die im Jahr 2023 zu einer Halbierung des Verbrauchs gegenüber 2021 führte. Der Energieausweis würde allein dadurch deutlich besser ausfallen, wenn ihm der Stromverbrauch ab 2022 bis Ende 2024 zugrunde liegen würde.
               

                Usingen liegt ca. 27 km nördlich von Frankfurt und damit im grünen Taunus-Speckgürtel der Großstadt Frankfurt am Main. Mit der Taunusbahn haben Sie S-Bahn Anschluss und sind in rd. 50 Minuten in Frankfurt. Den Bahnhof Usingen erreichen Sie fussläufig in 12 Minuten. 

Die Kleinstadt Usingen mit rd. 15.000 Einwohner erfüllt alle Infrastrukturansprüche, die Sie an eine Stadt stellen können einschließlich eines renomierten Gymnasiums. Die Kur- und Kaiserstadt Bad Homburg erreichen Sie mit der Bahn in rd. 30 Minuten, mit dem Auto brauchen Sie nach Frankfurt ca. 30, nach Bad Homburg ca. 15 Minuten.

Sie wohnen und arbeiten hier in Taunus-Lage, mit besten Verbindungen zur pulsierenden Großstadt Frankfurt im Gewerbegebiet von Usingen

Die Möglichkeiten der Freizeitgestaltung erscheinen schier unbegrenzt, Wander-, Fahrradwege ohne Ende, Schwimmen im Hattsteinweiher, oder Hallenbad, zahlreiche Reiterhöfe, Hessenpark, das Römerkastell Saalburg, Freizeitpark Lochmühle, Golfplätze im nahen Bad Homburg und Weilrod und spätestens im Winter reizt der Feldberg mit seinen schneebedeckten Hügeln. Hervorragende Restaurants für Geschäftsessen oder private Gourmets und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten sorgen für beste Taunuslage.
                

                Wir bitten um Verständnis dafür:
+ Die Bearbeitung Ihrer Anfrage setzt voraus, dass Sie uns mit Ihrer Anfrage Ihren vollständigen Namen mit Wohnadresse und Telefonverbindung übermittelt haben. Selbstverständlich können Sie sich jederzeit telefonisch mit uns in Verbindung setzen.
+ Besichtigungstermine stimmen wir gern mit Ihnen ab, sofern Ihre Finanzierung gesichert ist. 

Welchen Mehrwert bieten wir als Makler:
-Als Vermittler zwischen Verkäufer u. Käufer achten wir auf Fairness in beide Richtungen - das betrifft auch ein angemessenes Preis- / Leistungsverhältnis.
-Gehen Sie davon aus, dass wir mit keinem Objekt in den Markt gehen, dessen Preis wir nicht als marktgerecht betrachten. Wir beraten die Verkäuferseite im Sinne eines 100%igen Marktwerterlöses und verhandeln mit ihr, wenn die Preisvorstellungen zu hoch liegen
-Die Käuferseite begleiten wir von der ersten Kontaktaufnahme, über die Koordination der Hausbesichtigung bis zum Notar. 

Als Immobilienmaklerunternehmen ist JSI Immobilien Jürgen & Josefin Steckel GbR nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 GwG. verpflichtet, die Identität des Kunden festzuhalten, sofern Sie einem Kauf näher treten. Wir bitten Sie daher, im Falle einer Vertiefung Ihres Interesses am Kaufobjekt ein gültiges Ausweisdokument vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten den gesetzlichen Datenschutz-Anforderungen entsprechend verwahrt und mit äußerster Diskretion behandelt. 

Unsere Datenschutzerklärung finden Sie im Dokumentenanhang.

Wir weisen darauf hin, dass die hier veröffentlichten Objektinformationen, Unterlagen, Pläne vom Verkäufer stammen. Diese werden von uns sorgfältig geprüft. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. Es obliegt den Interessenten, die veröffentlichten Objektinformationen und Angaben auf Richtigkeit zu überprüfen. Das Angebot ist freibleibend, Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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