Willkommen auf Ihrem neuen Anwesen in Beselich-Heckholzhausen – Ein Ort der Ruhe, aber auch voller Potenzial für Ihre Träume!

Dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 3.386 m² bietet Ihnen nicht nur ein charmantes Zuhause, sondern auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Das großzügige Anwesen, das sich hervorragend als Hofreite eignet, kombiniert den historischen Charme eines im Jahr 1913 erbauten Zweifamilienhauses im Jugendstil mit der Möglichkeit, Ihr eigenes Paradies zu gestalten.

Die 11 Zimmer des Hauses, darunter großzügige Wohnbereiche, gemütliche Schlafzimmer und funktionale Badezimmer, bieten genug Platz für eine Familie oder auch für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Obergeschoss wurde bereits in den 90er Jahren modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Stil. Das Erdgeschoss, das renovierungsbedürftig ist, bietet Ihnen die Chance, Ihre ganz eigenen Vorstellungen von einem Traumhaus zu verwirklichen.

Ein ganz besonderes Highlight des Anwesens ist der große Stall in Massivbauweise aus dem Jahr 1970, mit einer Fläche von ca. 150 m². Er bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als zusätzlicher Wohnraum, Hobbyräume oder als Werkstatt. Der Umbau zu einem Loft, einem Atelier oder einem gemütlichen Gästehaus könnte Ihre kreativen Wünsche zum Leben erwecken. Der Stall ist eine echte Bereicherung und könnte zu einem außergewöhnlichen Teil Ihres neuen Zuhauses werden.

Die Immobilie befindet sich in einer friedlichen Umgebung, ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Hier können Sie entspannen, aber auch Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Das Grundstück wird nicht mehr geteilt, sodass Sie die gesamte Fläche von 3.386 m² für Ihre persönlichen Projekte nutzen können. Ob ein weitläufiger Garten, ein Poolbereich oder vielleicht auch ein Gewächshaus – die Möglichkeiten sind nahezu unbegrenzt.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die erste Einheit mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche mit älterer Einbauküche und zwei Badezimmern, von denen eines renovierungsbedürftig ist. Die zweite Einheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und bietet auf rund 120 m² Wohnfläche eine weitere Möglichkeit, sich zu entfalten. Hier finden Sie eine Küche, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon und ein Schlafzimmer. Das Dachgeschoss beinhaltet ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Bad, ein kleines Kinderzimmer (ideal als Büro nutzbar) sowie ein weiteres Kinderzimmer. Alle Etagen sind über eine alte Massivholztreppe im Treppenhaus erreichbar.

Dank der zahlreichen Fenster ist das gesamte Haus lichtdurchflutet und vermittelt eine einladende, freundliche Atmosphäre.

Nutzen Sie das Potenzial dieses einzigartigen Anwesens, um nicht nur ein Zuhause zu schaffen, sondern auch Ihre eigenen Ideen und Wünsche zu realisieren. Mit der Möglichkeit, den Stall umzubauen und das weitläufige Grundstück nach Ihren Vorstellungen zu gestalten, wird dieses Anwesen zu einem wahren Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Die ruhige Lage in Beselich-Heckholzhausen sorgt dafür, dass Sie sowohl die Nähe zur Natur als auch eine gute Anbindung an wichtige Verkehrswege genießen können.

Verpassen Sie nicht die Chance, in ein Zuhause voller Möglichkeiten und Charme zu investieren!
            

                - Baujahr: 1913, Jugendstil
- Zimmer: 11 insgesamt
- Schlafzimmer: 4 insgesamt
- Badezimmer: 3 insgesamt 
  - EG: 2 Badezimmer (1 renovierungsbedürftig)
  - OG: 1 Badezimmer
  - DG: 1 Badezimmer (zugänglich über Elternschlafzimmer)
- Küchen:
  - EG: ältere Einbauküche
  - OG: Küche muss noch eingebaut werden
- Wohnzimmer:
  - EG: 1 Wohnzimmer
  - OG: 1 Wohnzimmer mit Balkon
- Sonstige Räume:
  - EG: Esszimmer
  - DG: kleines Kinderzimmer (auch als Büro nutzbar), normales Kinderzimmer, Elternschlafzimmer
- Treppenhaus: Alte Massivholztreppe, die alle Etagen verbindet
- Fenster: Viele Fenster im ganzen Haus, sorgen für helle und freundliche Räume
- Grundstück:
  - Gesamtgröße: 3.386 m²
  - Vorhandene Scheune: ca. 300 m² auf zwei Etagen (potenzieller zusätzlicher Wohnraum, gewerbliche Nutzung möglich)
  -Stall ca 150m²
- Modernisierungen:
  - Obergeschoss: Renovierungen in den 90er Jahren und frühen 00er Jahren
  - Erdgeschoss: Renovierungsbedürftig
- Außenbereich:
  - Garage
  - Außenstellplatz
  - Carport
  - Garten
- Heizung: Gas-Heizung
               

                Diese Immobilie liegt eingebettet in eine idyllische Landschaft, die Ruhe und Erholung verspricht. Die malerische Gemeinde Beselich bietet eine perfekte Mischung aus ländlichem Charme und modernen Annehmlichkeiten.

In Heckholzhausen erleben Sie die Gelassenheit des Landlebens, ohne auf die Vorzüge einer guten Infrastruktur verzichten zu müssen. Fußläufig erreichen Sie den öffentlichen Nahverkehr in nur wenigen Minuten, was Ihnen Flexibilität in der Mobilität ermöglicht. 

Die lokale Gemeinschaft ist lebendig und vielfältig. Hier finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, von einem traditionellen Bäcker für frische Brötchen bis hin zu einer gemütlichen Wirtschaft für gesellige Abende. Die örtliche Bank bietet Ihnen alle Bankdienstleistungen, die Sie benötigen könnten. Zusätzlich zu den alltäglichen Annehmlichkeiten bietet Beselich Heckholzhausen auch regelmäßige kulturelle Höhepunkte, die das Gemeinschaftsleben bereichern. In dem historischen Dorfgemeinschaftshaus werden regelmäßig Feste gefeiert, darunter traditionelle Veranstaltungen wie die Kirmes und Fasching.

Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zum Kindergarten ein großer Pluspunkt, während Vereine und lokale Unternehmen das soziale Leben bereichern und Arbeitsmöglichkeiten bieten.

Die günstige Lage entlang der B49 ermöglicht es Ihnen, die Autobahn A3 schnell zu erreichen, was Ihnen eine optimale Anbindung sowohl für berufliche als auch für private Unternehmungen bietet. In der nahegelegenen größeren Stadt Limburg an der Lahn finden Sie zudem alle Annehmlichkeiten einer Kleinstadt. Dort erwarten Sie zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Schulen, Freizeitaktivitäten, Sehenswürdigkeiten und ein Krankenhaus. Limburg verfügt außerdem über einen Hauptbahnhof sowie einen ICE-Bahnhof, die eine bequeme Anreise und Weiterreise ermöglichen.
                

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Bitte beachten Sie, dass einige Bilder aus Verkaufszwecken bearbeitet wurden und daher möglicherweise nicht exakt der realen Gegebenheit vor Ort entsprechen. Die bearbeiteten Bilder dienen lediglich zur Veranschaulichung. Wir empfehlen Interessenten, sich persönlich einen Eindruck von der Immobilie zu verschaffen.
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