Auf einem 671 m2 grossen und mit viel Liebe zum Detail angelegten Südhang Grundstück sucht das stets modernisierte und anspruchsvolle Drei-Familienhaus einen neuen Eigentümer. Das Angebot richtet sich entweder an Kapitalanleger oder an den Wunsch für Selbstnutzer mit Vermietungsoption. Ideal für ein Mehrgenerationenhaus.
Das Obergeschoss verfügt über 125 m2, Einbauküche mit angrenzendem geräumigen Wohn-Essbereich und drei weiteren Zimmern. Das Bad lädt mit seiner Regen-Dusche und modernisiertem Ambiente zum Wohlfühlerlebnis ein. Ein überdachter Balkon zur Ostseite, bietet viel Raum fuer heiße Sommertage. Das Haus verfügt über ein Satteldach, welches über einen Spitzboden weiteren Stauraum bietet. Eine Vorratskammer auf gleicher Ebene ist ebenso vorhanden.
Das Erdgeschoss bietet viel Platz auf 145 m2,  mit moderner Einbauküche mit angrenzendem geräumigen 45 m2 Wohn-/Essbereich mit hellen Fliessen, die den gesamten Wohnbereich großzügig und modern erscheinen lassen. Die drei weiteren Zimmer sind ideal fuer Büro, Kinder und oder weitere Schlafräume. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über moderne sanitäre Anlagen, sowie Badewanne und Dusche. Separates Gäste WC vorhanden. Ein Vorratsraum verstaut alles praktisch. Der zur Südseite überdachte Balkon bietet eine umwerfende Aussicht auf den Ort bis hin zur Neunkirchner Höhe und dem überaus wundervoll angelegten  Garten. 
Aufgrund der Hanglage hat das Untergeschoss einen ebenerdigen Ausgang zum Garten, der viele Möglichkeiten zum Freizeitausgleich bietet. Die UG Wohnung verfügt über 110 m2 Wohnfläche mit drei großzügig angelegten Zimmern. Das Bad wurde modernisiert und verfügt über Badewanne und Dusche.

            

                Kellerraume fuer Waschmaschine /Trockner und Stauraum sind vorhanden.
Neben dem Haus ist eine Garage angebaut, mit einem PKW-Stellplatz davor und es ist zweiter PKW-Stellplatz vor dem Haus von der Gemeinde angemietet der den Mietern zur Verfügung steht. Ebenso sind genug öffentl. Parkplätze in der Straße vorhanden. 
Baujahr 1971, Massivbauweise, voll unterkellert, mehrfach renoviert und modernisiert. Fenster zweifach verglaste Kunststofffenster.
Energetischer Zustand: Ein Energieausweis vom 25.04.2024 liegt vor. Danach zeigt sich das Gebäude bezogen auf den Energiebedarf in einfachem Zustand, bzw. hohem Energiebedarf. Die vorhandene Gas-Zentral-Heizung wurde 1994 eingebaut. Bei Kaufinteresse kann über den Einbau einer neuen Anlage verhandelt werden (KVA liegt vor). Die Heizung wird jährlich gewartet, Nachweise liegen vor.
Sanitäre Anlagen inkl. Rohrleitungen in den Nassräumen wurden erneuert.
Kellerräume für Waschmaschine/Trockner und Stauraum sind vorhanden. Ebenso stehen zwei Gartenhäuser auf dem Grundstück,  für Gartengeräte und viele weitere Unterstellmöglichkeiten.

Weitere Informationen und Details erhalten Sie gerne nach Kontaktaufnahme bzw. bei einer Besichtigung!

Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
               

                Die Stadt Reinheim hat rd. 17.000 Einwohner und liegt im südlichen Hessen am Rande des Rhein-Main-Gebietes, etwa in der Mitte des Landkreises Darmstadt-Dieburg. Das kulturelle Angebot ist umfangreich und außergewöhnlich. Es gibt Grund- und weiterführende Schulen, Kindergärten, Kinderhorte, Stadtbücherei, Jugendzentrum, Kulturzentrum, zahlreiche Sportstätten, ein modernisiertes Freibad, sowie einen Segelflugplatz am Naturschutzgebiet. Sämtliche Grundversorgungen, wie Supermärkte, Textilgeschäfte und Ärzte, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Darüber hinaus gibt es nette multikulinarische Restaurants, Bars und Eisdielen.
Bezogen auf den Immobilienmarkt und die Nachfrage nach Wohnraum profitiert Reinheim von der Lage im Ballungsraum.
Reinheim besteht aus den Stadttteilen Georgenhausen, Reinheim, Spachbruecken, Ueberau und Zeilhard.
Das Objekt liegt in Zeilhard, mit knapp 2.000 Einwohnern, ein kleiner Ortsteil nördlich der Kernstadt Reinheim. Zeilhard verfügt über eine Grundschule, ein neues Sportzentrum, Supermarkt, Bäckerei und weitere kleine Annehmlichkeiten.
Darmstadt ist gut erreichbar, DA Innenstadt ca. 15 km entfernt und ist gut erreichbar, sowie weitere öffentliche Busverbindungen. Am Bahnhof Reinheim ca. 6 km entfernt, bestehen Verbindungen über Darmstadt nach Frankfurt.