Neubauprojekt „An der Nikolauspforte 2“ in Armsheim -
familienfreundlich, modern, förderfähig

In einer sehr ruhigen Wohngegend von Armsheim entsteht ein durchdachtes Wohnensemble mit vier Einfamilienhäusern – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und Lebensqualität legen.

Das Projekt im Überblick

Adresse: An der Nikolauspforte 2, Armsheim
Einheiten: 4 Einfamilienhäuser
Wohnfläche je Haus: ca. 141 m²
Wohn- und Nutzfläche gesamt: ca. 170 m²
Eigener Garten & PKW-Stellplätze inklusive
6 flexible Grundrissvarianten zur Auswahl

Raumaufteilung & Ausstattung

Erdgeschoss:

Offener Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang
Moderne Küche
Gäste-WC
Optional: Arbeitszimmer ohne Raumqualitätsverlust

Obergeschoss:

Zwei geräumige Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss:

Zwei weitere Schlafzimmer
Optionales Duschbad (gegen Aufpreis)
Spitzboden (Nutzfläche):

Dachspitze:

ca. 21 m² zusätzliche FlächeDachspitze
Ideal als Home-Office oder Hobbyraum (als Extraleistung ausbaufähig)

Technik & Energie

Luft-Wasser-Wärmepumpe für energieeffiziente und umweltfreundliche Beheizung
PV Anlage
Schlüsselfertige Übergabe nach Bauabschluss
Bauweise gemäß KfW 40 QNG-Standard

Förderung & Finanzierung

KfW-Förderung bis zu 270.000 € im Rahmen des Programms KfW 300 möglich
Profitieren Sie von günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen

Besichtigung & Kontakt

Unsere Musterhäuser stehen für Besichtigungen in
65795 Hattersheim-Eddersheim, Niebelungenstraße 22
bereit – nach Terminvereinbarung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns – wir freuen uns, Ihnen den Weg zu Ihrem Traumhaus in Armsheim zu ebnen!
            

                Leistungen und Bauweise
Planung und Genehmigung
	•	Komplette Planung mit Baugenehmigung inklusive
	•	Tragwerksplanung (Statik) inklusive
	•	Wärmeschutznachweis, Energieausweis
inklusive
	•	Umplanungen nach Ihren Wünschen    inklusive
	•	Erstellung von Finanzierungsunterlagen      inklusive
Bauausführung
	•	Elektrische Rolläden unten (nicht im Dachgeschoss) inklusive
	•	Gewährleistungsgarantie
	•	5 + 2 Jahre = 7 Jahre gesamt
	•	12-monatige Bauzeitgarantie ab    Baubeginn
	•	Bodenplatte mit 20 cm starker Wärmedämmung
	•	2-schalige Bauweise mit natürlichem Kalksandvollstein
	•	Sämtliche Innenwände in massiver Bauausführung
	•	Massive Geschossdecken in Stahlbeton gegossen
	•	Zimmermannsgerechter Dachstuhl als Systemdach
	•	Außenwand mit 20 cm Wärmedämmverbundsystem
Innenausbau
	•	Wohnraumlüftung inklusive (ökologische Lüftung)
	•	Hochwertiger Innenausbau mit Markenfabrikaten
Stellplätze
	•	Maximal 2 PKW-Stellplätze
	•	1 Stellplatz im Kaufpreis enthalten
	•	2. Stellplatz  oder Garage gegen Aufpreis (je nach Grundstück möglich)
               

                Armsheim ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Die Bundesstraße B420 führt durch den Ort, und die Autobahn A63 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine gute Anbindung an die regionalen Zentren Mainz und Kaiserslautern ermöglicht. Zudem verfügt Armsheim über einen Bahnhof an der Rheinhessenbahn, die eine direkte Verbindung nach Bingen, Worms und Mainz bietet.

Hier leben etwa 2.500 Einwohner. Die Bevölkerungsstruktur ist gemischt, mit einem hohen Anteil an Familien sowie älteren Bewohnern. Die wirtschaftliche Basis des Ortes wird maßgeblich durch den Weinbau bestimmt. Neben den zahlreichen Winzereien gibt es auch kleinere Handwerksbetriebe und Dienstleister.

In Armsheim gibt es eine Grundschule und mehrere Kindergärten. Weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Städten Alzey und Wörrstadt. Für die soziale Infrastruktur sorgen diverse Vereine und ehrenamtliche Organisationen, die das Gemeindeleben bereichern.

Die Gemeinde bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Wander- und Radwege durch die Weinberge und entlang der Selz laden zur Erholung ein. Armsheim hat eine lebendige Vereinslandschaft, darunter Sportvereine, Musikvereine und kulturelle Gruppen. Ein Highlight im Veranstaltungskalender ist das jährliche Weinfest, das zahlreiche Besucher aus der Region anzieht.

Armsheim ist eine lebenswerte Gemeinde mit einer starken Gemeinschaft und einer idyllischen Lage im Rheinhessischen Hügelland.