Die Chance für Kapitalanleger oder Selbstnutzer in Hanau Innenstadt:
Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten auf 645 m² Grundstück.
Das ehemalige Wohn-/und Geschäftshaus wurde 2016 aufwendig zu einem reinen Wohnhaus umgewandelt und verfügt neben den 4 Wohnungen zusätzlich über einen großen Garten, 2 Garagen und 2 Stellplätzen im Hof und 3 KFZ - Stellplätzen vor dem Gebäude.
2 Wohnungen befinden sich im Erdgeschoss (mit ca. 43 und ca. 52 m²), eine Wohnung im 1. OG (mit ca. 80 m²), sowie eine Wohnung im Dachgeschoss (mit etwa 95 m²). Bis auf die große DG Wohnung sind alle vermietet.
Die DG Wohnung wird zur Selbstnutzung ab März frei.
Im 1. OG befindet sich außerdem ein weiterer separater Raum mit ca. 16 m² Wohnfläche.
Vom Treppenhaus zugängliche Toiletten im EG in 1. OG sind ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude ist komplett unterkellert und ist sofort verfügbar.
Hanau Innenstadt: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten in Top-Lage, 2 Garagen und 3 Stellplätzen
63452 Hanau
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 286 m2 |
| Nutzfläche | 30 m2 |
| Grundstücksfläche | 645 m2 |
| Bezugsfrei ab | 01.04.2024 |
| Zimmer | 10 |
| Schlafzimmer | 6 |
| Badezimmer | 4 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 5 |
Kosten
| Kaufpreis |
650.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
| Mieteinnahmen | 1.250 € |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Gepflegt |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 233,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
233,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
4 Familien Haus in Hanau mit Garten, 2 Garagen und 5 Stellplätzen.
645 m² Grundstück, Gesamtwohnfläche etwa 286 m².
Sanierung der Wohnungen im EG 2016 und im DG 2018.
Gas - Zentralheizung im Keller, Kunststofffenster mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude.
Lage
Das Haus liegt in verkehrsgünstiger Lage im Hanauer Norden.
Im Stadtteil finden Sie Kindergärten, Grundschulen und eine weiterführende Schule.
Ein Nahversorgungszentrum mit mehreren Supermärkten, Apotheke, Baumarkt/Gartencenter und Gastronomie erreichen Sie in wenigen Gehminuten.
Die Hanauer Innenstadt erreichen Sie auf verschiedenen Wegen innerhalb 10-20 Min.
Der öffentliche Nahverkehr befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Die Autobahn (Frankfurt, Fulda, Gießen, Aschaffenburg) erreichen Sie in 3 Fahrminuten.
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Adresse
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