Dieses schöne Wohn-/Restaurantgebäude befindet sich ideal gelegen an der Durchgangsstraße in Runkel. Es eignet sich sowohl für den Kapitalanleger, sowie auch für den späteren Eigennutzer.
Das Gebäude wird fast vollständig vom jetzigen Restaurantbetreiber genutzt. Ein möbliertes Apartment mit separatem Zugang und 3 Kellerräumen stehen dem neuen Eigentümer zur Selbstnutzung oder eventueller Vermietung zur Verfügung. Das Gebäude ist wie folgt unterteilt:

EG: Italienisches Restaurant mit einem Haupt- und einem    
       Nebengastraum, Gastronomieküche, 
       ein Lagerraum, Treppenhaus. Das Restaurant hat einen großen, 
       außenliegenden Fettabscheider.

1.OG: Ein Apartment mit separatem Eingang und separatem    
          Treppenhaus, Dusche/WC und Abstellraum.
          Dieses Apartment wird z.Zt. von den jetzigen Eigentümern 
          eigengenutzt und wird beim Verkauf möbliert übergeben!

           Eine Vierzimmer Wohnung mit Bad (Dusche und Wanne), ein
           Gäste-WC, und eine Küche, ist über das zweite Treppenhaus   
           zu erreichen.

Dachgeschoß: Eine Wohnung mit insges. 7 Räumen, Küche
                           und Bad (Dusche und Wanne). Zu
                           beachten ist hierbei, dass 3 der Räume im   
                           Dachgeschoß, aufgrund der Dachschräge,
                           keine offiziellen Wohnräume sind. Die Wohnung ist   
                           deshalb erhebl. größer als die Wohnfläche 
                           vermuten lässt

Kellergeschoß: Doppelgarage, Heizraum, Hausanschlußraum und  
                            insgesamt 10 weitere Räume. Hierbei handelt es sich   
                            insbesondere um zwei ehemalige 
                            Personalräume, 1 Dusche/WC, 1 Waschküche, Kühl- 
                            und Lagerräume sowie 
                            1 Werkstattraum und ein nicht fertig gestellter   
                            Lagerraum neben der Doppelgarage.  
            

                Der Außenbereich bietet im hinteren Bereich einen großen, mit Bäumen eingesäumten Biergarten und eine Terrasse im vorderen Bereich, beide überwiegend sonnig gelegen.

Grundstücksgröße des Restaurantgrundst. ca. 1320qm.

Desweiteren stehen, auf einem separaten Grundstück, 13 Parkplätze zur Verfügung. Dieses Parkplatzgrundstück, ca. 500qm groß, muss durch einen separaten Kaufvertrag mit separatem, noch zu vereinbarenden Kaufpreis erworben werden!

Im Kaufpreis für das Restaurant-/Wohngebäude enthalten, ist ein reichhaltiger Bestand an Werkzeugen und Maschinen sowie die verschiedensten Ersatz- und Gebrauchsgegenstände für das Haus, z.B. eine motorbetriebene Kehr- und Räummaschine, eine motorbetriebene Schneefräse,
versch. Akku-Rasenmäher, Hochdruckreiniger, u.v.m.

Für die Gartenbewässerung steht eine große Zisterne sowie zwei Hochleistungspumpen zu Verfügung.
Außerdem befinden sich neben dem Gebäude noch 2 Gartenhütten. Diese werden ebenfalls mit den darin befindlichen Werkzeugen/Geräten/Material übergeben.

Der Keller wurde als wasserundurchlässige "Weiße Wanne" ausgeführt.

Im Hausanschlußraum befindet sich eine Wasserentkalkungsanlage.

Das Restaurant, die 4-Zimmerwohnung im 1.OG und die Wohnung im DG sind z.Zt. vermietet. 
Das Apartment im 1.OG sowie drei Kellerräume sind eigengenutzt.

Bitte beachten Sie folgendes:

Die derzeitigen IST-Mieteinnahmen betragen z.Zt. nur etwa 50% der ortsüblichen Miete! 
Eine Kaufpreisfinanzierung ist also nur mit einem erheblichen Anteil an Eigenkapital oder eine entspr. monatliche Zuzahlung der Käuferseite möglich!

Das Restaurant und die dazu gehörende Mitarbeiterwohnung sind noch bis 31.12.2029 an die bisherigen Mieter vermietet.
Die Mieteinnahmen für das Restaurant sind bis zum 31.12.2029 festgeschrieben! Die Miete für die Mitarbeiterwohnung kann per Indexklausel erhöht werden.
Die Miete für die Wohnung im DG kann alle 3 Jahre um 20% erhöht werden.

Durch die Vermietung des Apartments können weitere Mieteinn generiert werden.


               

                Das Haus liegt verkehrsgünstig und gut sichtbar direkt an der Durchgangsstrasse in Runkel. Dennoch liegt der Außenbereich vor der Straße geschützt hinter einer durchgängigen Hecke.

Das gesamte Gebäude sowie der gesammte Außenbereich werden seit über 20 Jahren konsequent Tabakrauchfrei betrieben. 

Bitte beachten Sie, dass für das Gebäude ZWEI Energieausweise vorliegen. Einer für den Wohnungsanteil und einer für den gewerblichen Anteil.

Es wird darum gebeten, von eigenständigen Besichtigungen, insbesondere der privaten Bereiche abzusehen.

Der Verkauf erfolgt von Privat, ohne Maklercourtage!

Bitte beachten! Die Pächter/Mieter der gewerblichen Anteile (Restaurant im EG und Vier-Zimmerwohnung im 1.OG) wollen den Mietvertrag bis zum 31.12.2029 fortführen! 
                

                Einige Flächenangaben:

Fläche des Kellergeschoß: ca. 208qm

Fläche der Betriebsfläche des Restaurant im EG: ca. 180qm

Fläche des Apartment im 1.OG: ca.57qm

Fläche der Wohnung im 1.OG: ca. 115qm

Fläche der Wohnung im DG: ca. 80qm

Fläche des Biergarten: ca. 110qm

Fläche der vorderen Terrasse: ca. 30 qm