Köhlerhof 9 - werden Sie der neue Vermieter
Zum Verkauf stehen 6 bewohnte Eigentumswohnungen = 1 Hauseingang,
als Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft (insgesamt 57 Wohnungen).
Miteigentumsanteil 1.007 / 10.000stel.
3x 2-Zimmer-Whgn. (je ca. 51 m² Wfl., mit Balkon), 3x 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 58 m² Wfl., mit Balkon),
Alle Wohnungen sind unbefristet mit Standard-Mietverträgen vermietet.
Jüngster Mietvertrag aus 2022, der älteste aus 2009.
Aktuelle durchschnittliche Nettokaltmiete: ca. 6,32 EUR/m² mtl.
Nettokaltmiete p.a. (Soll): 24.985 EUR, letzte Mieterhöhungen in 2023.
Wohnfläche 330 m².
Auf jedes Wohneigentum entfällt eine Stimme in der Eigentümerversammlung.
Es befinden sich keine Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück.
Grundstücksgröße 4.847 m². Das Wohnungsgrundbuch ist lastenfrei in Abt.II+III.
Die WEG-Verwaltung erfolgt durch „ecowo“, Tiefer 8, 28195 Bremen.
Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage soll Ende 2023 ca.über 300.000EUR betragen haben.

Das monatliche Hausgeld (zahlbar vom Wohnungseigentümer) beinhaltet u. a. Heizung, Wasser, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Anteil für die Instandhaltungsrückstellung, Verwaltergebühr.
Der Stromverbrauch, u.a. für Warmwasser (Durchlauferhitzer) und die Müllgebühren werden vom Nutzer direkt mit dem Versorger abgerechnet und sind im Hausgeld also nicht enthalten.
Stand: Juli 2024.
Es können noch weitere Wohnungen - vermietet - in dieser Wohnanlage erworben werden. Ein Verkauf einzelner Wohnungen ist ebenfalls möglich.

Haben Sie Interesse? Dann senden Sie die Objekt-Id 1446-P per WhatsApp oder Signal an 01525 681 3907, per Telegram an VonoviaVerkauf oder per Threema an *VONOVIA.

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                Die Wohnanlage Köhlerhof 1-17 (ungerade Nrn.) im Stadtteil Gröpelingen wurde Mitte der 1950er Jahre erbaut und im Jahre 2001 in Wohneigentum umgewandelt (Beamten-Baugesellschaft Bremen BBG). Sie besteht aus 57 Wohneinheiten in 10 Hauseingängen.
Die Häuser sind 3-geschossig (EG, 1.-2.OG,) und voll unterkellert. Auf den Dachböden sind Abstellräume und Wäschetrockenplätze.

Zustand der Gemeinschaftseigentums: Die Heizungsanlage wurde ca. 2006/07 erneuert. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt. Bleileitungssanierung und Einbau von Kaltwasserzählern (teilweise) ist erfolgt. Zuletzt wurden die Balkone aufwendig saniert. Die Anbringung von Außenrollläden ist möglich. (Ohne Anspruch auf Vollständigkeit und Richtigkeit.)
Warmwasser wird über elektrische Geräte erzeugt (Bad und Küche).
Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Der Energieausweis aus 2019 nennt einen Endenergieverbrauch von 191 kWh/(m²*a), Bj. Gebäude 1955, Bj. Heizungsanlage 2007, Erdgas, Klasse F.
Fenster sind ältere Holzfenster. Die Elektroverteilung ist veraltet.

Zum Zustand der einzelnen Wohnungen kann noch keine genaue Auskunft gegeben werden, da die Begehung noch aussteht.

Keine Eigennutzung bei bestehendem Mietvertrag!
               

                Die Straße Köhlerhof ist eine ruhige Anliegerstraße. In direkter Nähe führt der Grünzug West vorbei.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, z.B. in der Gröpelinger Heerstraße und in der Lindenhofstraße, sogar das EKZ Waterfront. Die Haltestelle Lindenhofstraße der Straßenbahnlinien 2 und 10 (BSAG) ist dicht bei. Von dort erreichen Sie in knapp 10 Minuten den Bahnhof Walle rund 20 Minuten die Bremer City (Domsheide). Auf die Autobahn 27 gelangen Sie über die Anschlußstellen Industriehäfen oder Überseestadt. Naherholungsflächen, Sportgelegenheiten, Kultureinrichtungen, Gastronomie und vieles mehr: Ein lebendiger, vielfältiger Stadtteil.
                

                === Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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