Dieses massiv gebaute Wohnhaus aus dem Baujahr 1961/2, Dachausbau 1986, ist einseitig angebaut und derzeit in 3 Wohneinheiten aufgeteilt. Es steht auf einem 585 m² großen Grundstück   mit schönem Garten in Südausrichtung und in guter Wohnlage von Eberstadt. Eine Garage mit Geräteschuppen steht auf dem hinteren Teil des Grundstücks. Die Gartenpflege und -nutzung erfolgt durch die Mieter im EG + OG. Die Wohnungen im EG und OG verfügen über einen Südbalkon in voller Hausbreite mit Zugang aus 2 Zimmern der Wohnung.
Einkaufsmöglichkeiten und die Haltestellen des ÖPNV sind fußläufig gut erreichbar.
            

                Heizung: Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer oder Boiler
Boden: Fliesen, Parkett, Laminat
Fenster: Isolierverglasung, Holz braun, älter mit Rollläden
Bad: EG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC
         OG: Tageslichtwannenbad mit Waschbecken und WC
         DG: Tageslichtduschbad mit Waschbecken und WC
Küche: DG:  EBK älter

Garage mit Abstellraum

RAUMAUFTEILUNG:

UG: 3 Keller, Heizungskeller, Waschküche mit Ausgang in den Garten
EG: 78,19 m² Wfl. - 3-Zi., Küche, Bad, gr. Südbalkon
OG: 78,19 m² Wfl. - 3-Zi., Küche, Bad, gr. Südbalkon
DG: 66,12 m² Wfl. - 2,5-Zi., Küche, Bad
               

                Der Stadtteil Eberstadt im Süden Darmstadts hat rund 24.000 Einwohner, verfügt über eine eigene Infrastruktur zur Versorgung mit den Dingen des täglichen Bedarfs sowie mehrere Grundschulen, einer Gesamt- und einer Waldorfschule. Im alten Ortskern gibt es einige Fachwerkhäuser und Gebäude unter Denkmal- bzw. Ensembleschutz.
Der Stadtteil besitzt mit dem Bahnhof Darmstadt-Eberstadt einen Bahnanschluss an der Main-Neckar-Eisenbahn. Es bestehen Verbindungen nach Heidelberg und Mannheim über Bensheim und nach Frankfurt über Darmstadt und Langen, sowie nach Pfungstadt.
Die Straßenbahnen in Richtung Norden fahren in die Darmstädter Innenstadt (Linien 6 bis 8) und zum Hauptbahnhof (Linie 1). Südwärts fahren die Linien 6 und 8 nach Seeheim-Jugenheim und Alsbach-Hähnlein. Diese Strecke wird als Überlandstraßenbahn betrieben. Innerhalb des Stadtteils und nach Pfungstadt, Mühltal und Mühltal-Nieder-Beerbach verkehren Linienbusse.
Eberstadt liegt am Kreuzungspunkt der B 3 mit der B 426. Beide Fernstraßen wurden aus dem Ort heraus und auf eine Umgehungsstraße verlegt. In diese mündet auch der Anschluss Darmstadt-Eberstadt der A 5
Quelle: Wikipedia
                

                MIETSITUATION:

EG mit Gartenanteil und Garage ist seit 2005 solide vermietet, OG und DG sind frei 

MIETEINNAHMEN:

EG: Jahreskaltmiete € 7.320.-

PROVISION:

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