Ein gepflegtes und modernes 3-Familienhaus als Anlageobjekt in Stolberg Vicht kurzfristig zu verkaufen.

- Alle 3 Wohneinheiten an solide Mieter vermietet
- Für Kapitalanleger oder zur teilweisen Selbstnutzung geeignet
- 3 bis 4 PKW-Außenstellplätze und Gemeinschaftsgarten
- Kein Modernisierungs- oder Sanierungsstau
- Eine Photovoltaikanlage als zusätzliche Einnahme von ca. 220,-- € monatlich für den Eigentümer
- Steigerungsfähige Kaltmieteinnahmen von momentan monatlich 1.800,-- €
- Kurzfristiger und unkomplizierter Ablauf und Übernahme garantiert

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                Die Immobilie wurde im Jahr 1997 neu aufgebaut und erweitert. Somit entstand ein modernes 3-Familienhaus mit Keller, Garten und PKW-Außenstellplätzen. 

Eine gute Bausubstanz, eine schöne Grundrissgestaltung und gute Ausstattung der Wohnungen, zeichnen dieses Objekt besonders aus. Der Zustand entspricht dem Standard aus dem Jahr 1997. 

Die Ausstattung:
- Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- Fliesen- bzw. Laminatböden
- moderne, hell geflieste Tageslichtbäder mit Wanne und  Dusche
- große Terrassen bzw. Balkone (ca. 20 m²)
- Elektrik, Wasser und Heizungsleitungen aus dem Jahr 1997
- Ölheizung aus dem Jahr 1997, Brenner erneuert in  2022 (Jahresverbrauch ca.2500 L) 
- Stromzähler und Wasseruhren für jede Wohnung
- Fassadendämmung aus dem Jahr 1997
- Große Photovoltaikanlage mit 6,1 kwp 
- Garten und Kellerräume für die Mieter vorhanden
- Das Objekt war von der Überflutung NICHT betroffen!

Da alle Wohnungen seit mehreren Jahren an solide und ordentliche Mieter vermietet sind, hat der bisherige Eigentümer von Mieterhöhungen kein Gebrauch gemacht. Somit sind die bisherigen Mieteinnahmen steigerungsfähig. 

Jede Wohneinheit verfügt über drei Zimmer, eine Küche, eine Diele, ein Abstellraum und ein Tageslichtbad (Wanne, Dusche, Waschtisch, Toilette und Waschmaschinenplatz).

Ein schöner Gemeinschaftsgarten mit Gartenhaus für Gartengeräte sowie ein Schuppen für Fahrräder sowie eine große Parkfläche vor dem Haus für die 3-4 Fahrzeuge runden das Angebot ab.


Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung
               

                Das Objekt befindet sich in Stolberg Zweifall, der seit 1972 der südlichste Stadtteil der nordrhein-westfälischen Stadt Stolberg, in der Städteregion Aachen. Vor der Eingemeindung nach Stolberg hatte Zweifall eine durchaus eigenständige Geschichte. Zweifall liegt in einem Talkessel am Zusammenfluss des Vicht- und des Hasselbachs. Naturräumlich gehört es zum Hohen Venn und ist Teil des Naturparks Nordeifel. Seine Nachbarorte sind Breinig im Westen, Vicht im Norden und Roetgen-Mulartshütte im Südwesten. Zwischen Zweifall und Vicht liegen wie unabhängige Ortsteile anmutende, ehemalige Reitwerke wie Junkershammer und die heute zum Stolberger Ortsteil Vicht gehörenden Platenhammer und Neuenhammer. Finsterau ist eine südwestlich des Kernortes, an der Straße nach Mulartshütte gelegene Siedlung, die sich unmittelbar am östlichen Ufer des Vichtbachs befindet.
Für Wanderer lohnen sich der Waldlehrpfad im Solchbachtal und der Naturlehrpfad Roggenläger. Industriehistorisch interessant ist darüber hinaus der 1989 von der Ortsgruppe Zweifall des Eifelvereins ausgeschilderte Wanderweg „Vichttaler Eisenwerke“, der nahezu sämtliche Standorte ehemaliger Eisenwerke zwischen Mulartshütte und Vicht miteinander verbindet. Naturdenkmäler in und um Zweifall sind eine Esche auf dem evangelischen Friedhof und eine Gruppe Lagerfichten am Ufer des Hasselbachs.
Die AVV-Buslinien 8, 42 und 58 der ASEAG verbinden Zweifall mit Breinig, Vicht, Stolberg und darüber hinaus.
Für den Individualverkehr ist Zweifall durch die Landstraßen L 24 (von Nordwesten nach Südosten) und L 238 (von Norden nach Südwesten) erschlossen. Die nächste Autobahnanschlussstelle ist Aachen-Brand an der A 44 oder Eschweiler an der A4.
In eingemeindeten Gebieten wird verstärkt Land- und Forstwirtschaft betrieben. Neben das traditionelle produzierende Gewerbe tritt in jüngster Zeit verstärkt der Dienstleistungssektor.
Das Bethlehem Gesundheitszentrum Stolberg ist ein Krankenhaus der Grund- und Regelversorgung und Akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH Aachen. Es  gliedert sich in die sieben Fachabteilungen Chirurgie, Orthopädie und Unfallchirurgie, Gynäkologie und Geburtshilfe, Innere Medizin, Anästhesie inklusive Schmerztherapie und operativer Intensivmedizin, Pädiatrie mit Kinderintensivstation, Radiologie und Nuklearmedizin sowie eine HNO-Belegabteilung. Es ist das geburtenreichste Krankenhaus der Städteregion Aachen.
Das Betreuungsangebot der Kindergärten, davon sieben in städtischer, fünf in katholischer und einer in evangelischer Trägerschaft, wird ergänzt durch mehrere Kindertagesstätten. Die Stadt hat vier Jugendclubs und acht Grundschulen. Zwei katholische Grundschulen sind in Büsbach und Atsch. Die weiterführenden Schulen Goethe-Gymnasium, Ritzefeld-Gymnasium, Städtische Gesamtschule, Kupferstädter Gesamtschule, Realschule Mausbach und Sekundarschule befindet sich im Aufbau. In Trägerschaft der StädteRegion Aachen sind eine Förderschule im Verbund mit den Förderschwerpunkten Lernen, Sprache und emotionale und soziale Entwicklung  und eine Förderschule mit Förderschwerpunkt Geistige Entwicklung (Regenbogenschule). Eine Förderschule mit Förderschwerpunkt Sprache ist in Trägerschaft des Landschaftsverband Rheinland (Gutenberg-Schule). Das Berufskolleg teilt sich Stolberg mit Simmerath.
Jeden Sommer wird die Stadtkirmes gefeiert. Im Spätsommer findet in der Altstadt ein Tag des offenen Ateliers mit vielen Ausstellungen statt. Die Stadt veranstaltet alljährlich ein Stadtfest mit einem Mittelaltermarkt auf dem Burgareal. Jedes Jahr findet in Stolberg ein Schülertheaterfestival statt. Die „Kupferstädter Weihnachtstage“ finden seit mehr als 20 Jahren statt.
Die Burg mit der städtischen Gemäldesammlung und die Kirchen sind viel genutzte Orte für Konzerte und Ausstellungen.
                

                Die Maklercourtage in Höhe von insgesamt 6 % zuzüglich gesetzlicher MWSt vom Kaufpreis wird nach den neusten Provisionsvorschriften zwischen Käufer und Verkäufer hälftig geteilt. 

Somit zahlt im Erfolgsfalle und nach Beurkundung und Unterschriftsleistung des Notarkaufvertrages der Käufer und der Verkäufer jeweils 3 % zuzüglich MWSt der Courtage vom Kaufpreis an die vermittelnde Maklerin Beata Glibic. 
Es werden ausschließlich Email-Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und Emailadresse) beantwortet. Ihre Zustimmung zur Datenspeicherung wird vorausgesetzt bzw. wird per Link angefordert. 
Eine weitere Zustimmung zu den genannten Konditionen ist ebenfalls zwingend erforderlich.

Bei weiteren Fragen oder Besichtigungswünschen melden Sie sich bitte unter 0178-8686046 oder 02403-8090274.

Bitte beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf :

www.IMMOBILIENPARTNER-AACHEN.de

Des Weiteren bieten wir in Verbindung mit diversen Kooperationspartnern, noch folgende Leistungen an 

-  Finanzierungen
-  Wertgutachten/Baugutachten
-  Architektenleistungen für Neubauten und Umbauten
-  energetische Beratungen, Energieausweise
-  Hausverwaltung und technisches Gebäudemanagement

Wir freuen uns Ihnen helfen zu dürfen.