Diese gepflegte, voll unterkellerte Immobilie wurde 1952 in massiver Bauweise auf einem ca. 390 m² großem Grundstück in ruhiger Lage von Hanau (Ortsteil Klein-Auheim) als Zweifamilienhaus errichtet, und 1999 mittels Ausbaus des Dachgeschoßes erweitert. Das Objekt hält drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt 11 attraktiv geschnittenen, hellen Räumen, bei ca. 200 m² Gesamtwohnfläche für Sie bereit, und ist anhand fortlaufender Instandhaltung und sukzessiver Modernisierung in diversen Kernbereichen, bestens in Schuss. 
Im Kellergeschoß befinden sich die zur jeweiligen Wohnung zugeordneten Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum mit Stellplätzen für Waschmaschine und Trockner sowie eine weitere, derzeit als Werkstatt genutzte Räumlichkeit. Weiterhin lässt auch der ansprechende Außenbereich mit großzügigem, schönem Garten zur allgemeinen Nutzung, eine abschließbare Abstellhalle mit Platz für Fahrräder und Mülltonnen sowie ein Gerätehaus zur Aufbewahrung allerlei Gartengeräte/ Zubehör, nichts zu wünschen übrig.
Sie sind auf der Suche nach einem Mehrgenerationenhaus? Sie streben großzügiges Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an? Sie beabsichtigen den Erwerb einer werthaltigen Kapitalanlage, oder möchten vielleicht beides miteinander in Teilvermietung kombinieren? 
All diese Varianten könnten Sie, je nach Ihrem individuellen Bedarf, bei diesem derzeit voll vermietetem Objekt realisieren! 
Mit gesuchtem Standort, großzügigem Platzangebot, guter Ausstattung und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten erfüllt die Immobilie alle Voraussetzungen für eine sichere und wertbeständige Form der Vermögensanlage.
            

                Das Objekt verfügt über eine solide Bausubstanz und befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand. Im Zuge fortlaufender Instandhaltung, Sanierung/ Renovierungsmaßnahmen wurde beispielsweise in den Jahren 1997/ 1998 die Sanitär,- u. Elektrotechnik komplett erneuert sowie 1999 mit dem Dachgeschoßausbau das Dach neu eingedeckt und mit Zwischensparrendämmung versehen. Weiterhin wurde in 2021 eine neue Heizungsanlage (Gas-Brennwert) installiert und in 2025 im Erdgeschoss die Fenster erneuert. 
Wohnung EG – ca. 75m² 
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche 
Wohnung OG – ca. 78m²
3 Wohnräume, 1 Wohnküche mit Einbauten, Bad mit Wanne u. Dusche, Terrasse
Wohnung DG – ca. 47m²
3 Wohnräume (2 Gauben), Küche mit Einbauten, Duschbad, begehbarer Dachboden 
Alle Einheiten sind mit Laminat und Fliesenböden ausgestattet, weitere Details gerne auf Anfrage.


               

                Das Mehrfamilienhaus befindet sich in gesuchter, ruhiger Lage von Hanau, Ortsteil Klein-Auheim, am Ende einer Sackgasse. Der Standort gehört insbesondere wegen der guten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen des Main-Kinzig-Kreises. 
In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Post, Apotheke, Ärzte, gastronomische Angebote, sowie Kindergärten und Schulen. Auch ein gutes Freizeit- und Kulturangebot für Jung und Alt ist gegeben. Nur unweit entfernt, laden die Mainpromenade und Tierparks zu Spaziergängen, Radfahren oder einfach zum Entspannen und Verweilen ein. Mit einem gut strukturierten ÖPNV ist die Verkehrsanbindung mit den Buslinien RB86 u. RE85, der Regionalbahn (Ortsbahnhof ca. 500 m) und der Nähe zum Hanauer Hauptbahnhof auch ohne PKW bestens gewährleistet. Darüber hinaus lassen sich mit den schnell erreichbaren Autobahnanschlüssen (B45, A3, A66 und A5) sowohl das Zentrum von Hanau, die Frankfurter Innenstadt, der Rhein-Main-Flughafen sowie alle umliegenden Großstädte, und auch weitere Fernziele problemlos erreichen.

                

                Auch diverse Abstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge, sind mit mehreren Parkplätzen direkt vor dem Haus sowie einem öffentlichen Parkplatz (ca. 100m) gegeben.

Alle Angaben beruhen auf Aussage des Verkäufers, eine Garantie kann nicht übernommen werden.

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