Zum Verkauf steht ein rustikales Fachwerkhaus für Individualisten, die einem Neubaugebiet nichts abgewinnen können. Eine Tierhaltung ist räumlich absolut möglich.

Das "Bauernhaus" mit Krüppelwalmdach wurde als großzügiges Zweifamilienhaus mit integrierter Tenne und Stall errichtet und liegt auf herrlichem Naturgartengrundstück mit gesamt 1384 m² Größe in beliebter Ortslage von Ilsede-Adenstedt im Landkreis Peine.

Das Objekt wurde geschätzt um 1880 errichtet und über die Jahre um- und ausgebaut. Es war über Generationen im Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen in neue Hände gegeben werden.

Die Wohneinheit im EG ist noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Mit Verkauf zieht dieser dann aus. Die Wohnung im OG ist noch bis Ende Oktober vermietet und ab 01.11.2024 leerstehend. Die 1953 errichtete Busgarage als Nebengebäude ist vermietet. Beide Wohneinheiten besitzen je 4 Zi./Küche/Bad.

Die Raumaufteilung bietet eine ideale Basis für ein familiäres Miteinander in 2 abgeschlossenen oder auch gemeinsam genutzten oder teilvermieteten Wohneinheiten auf insgesamt rund 440 m² Wohn- und Nutzflächen zzgl. Scheunen-Heuboden und Speicher.

Eine weitere Garage sowie diverse Pkw-Stellplätze befinden sich auf dem teilgepflasterten Vorhof.

Die bauintegrierte Tenne mit großem Tor wurde zuletzt als Partyscheune genutzt. Von hier aus grenzen Werkstatt und Ställe an, seitlich zum Haus wurde dann 1953 die große Busgarage mit Lagerspeicher angebaut, die heute vermietet ist.

Das naturnahe Eigentumsgrundstück bietet mit Rasenflächen, altem Baumbestand, Holzlägern, Unterständen, Terrassen und Poolanlage einen hohen Freizeitwert. 

Zur genauen Raumaufteilung wird auf die hier hinterlegten Grundrisse verwiesen.
            

                - Fachwerkhaus mit Geschichte, über Generationen im Familienbesitz
- "Bauernhaus" mit 2 Wohneinheiten á 4 Zi./Kü./Bad, je ca. 125 m² Wfl., ZFH, Wohnung OG zum 01.11.2024 frei werdend, Wohnung EG mit Verkauf frei
- Krüppelwalmdach mit Tonziegeleindeckung
- kein Keller
- Nebengebäude Busgarage mit Satteldach, Bj. 1953, vermietet (Miethöhe auf Anfrage); bei Selbstnutzung über Eigenbedarfsregelung auch ideal für Wohnmobile nutzbar
- Lagerspeicher über Busgarage (nicht mit vermietet)
- bauintegrierte Tenne mit großem Tor (zuletzt Partyscheune), angrenzend Werkstatt und Ställe
- Vorhof mit teilgepflasterter Zufahrt, Garage, Fahrradunterstand und diversen Pkw-Stellplätzen
- uriger, kleiner Windfangvorbau
- im EG z.T. dekorative Fensterläden
- Gebäudesockel in Teilen neu verklinkert
- dekorative Holz-Deckenbalken und ursprüngliche Türen im Wohnraum
- Glasfaseranschluss im EG bereits vorhanden
- teilerneuerte Elektroinstallation
- Doppelisolierverglasung Kunststoff in Sprossenausführung (innenliegend) aus 2000, 2002, 2018 und i.T. noch sehr alte Holzelemente im Mix
- Gasheizung inkl. WW, Viessmann Vitola/Weißhaupt-Brenner/Buderus-Logamatic Steuereinheit 1979/1999
- Wohnzimmer EG mit offenem Kamin und direktem Zugang zur Seitenterrasse
- überdachte, große Holzterrasse mit Zugang über breiten Dielenflur im EG
- OG-Wohnung mit großem Balkon, Musikzimmer, riesiger Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer und Kaminofen
- Zugang Tenne/Partyscheune und Ställe direkt über Gang in EG-Einheit möglich
- naturnahes Eigentumsgrundstück (1384 m²) mit Rasenflächen und altem Baumbestand
- div. Holzläger und Unterstände
- 2 Terrassen (1 x überdacht)
- Poolanlage 
- Brunnenanschluss zur allg. Bewässerung
- Dachboden mit festem Aufgang über WC der Wohnung im OG
- Lagerdachboden, begehbar, Standhöhe, 2 x Wurstkammer und Leiterzugang zum großen Scheunen-Heuboden
- weiterer Lagerboden über Einschubtreppe in der Tenne
- insgesamt baujahrestypisch renovierungs- und modernisierungsbedürftig
- Tierhaltung möglich
               

                Top-Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von 31246 Ilsede-Adenstedt.

Adenstedt ist ein westlich liegender Ortsteil der Gemeinde Ilsede im Landkreis Peine, Niedersachsen. Ilsede ist eine Gemeinde mit rd. 22.080 Einwohnern im Landkreis Peine. 

Die Gemeinde Ilsede ist im Südkreis Peine ein Grundzentrum für Wohnen, Handel und Gewerbe. Alle Dinge des täglichen Lebens wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Kulturstätten, Vereinsleben etc. und auch die A2-Autobahnauffahrten Peine sind zügig erreichbar.

Peine selbst ist eine Stadt und selbständige Gemeinde in Norddeutschland und liegt im Land Niedersachsen. Die um 1220 gegründete Stadt hat rund 50.000 Einwohner. Sie ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises mit rd. 140.000 Einwohnern. Bekannt ist die Stadt vor allem für ihre Stahlindustrie. 

Peine liegt an der Fuhse zwischen dem Harz und der Lüneburger Heide und zugleich zwischen den beiden größten Oberzentren Niedersachsens, der 40 Kilometer westlich gelegenen Landeshauptstadt Hannover und dem 25 Kilometer östlich gelegenen Braunschweig. Weitere größere Städte im näheren Umkreis sind Hildesheim, Salzgitter, Gifhorn, Wolfsburg und Celle.

Die Stadt hat eine Fläche von 119,51 km² und somit eine Bevölkerungsdichte von 417 Einwohner pro km².
                

                Das Objekt war über Generationen im Familienbesitz und soll nun aus Altersgründen in neue Hände gegeben werden.

Die Wohneinheit im EG ist noch vom Eigentümer selbst bewohnt. Mit Verkauf zieht dieser dann aus. Die Wohnung im OG wird zum 01.11.2024 frei. Die 1953 errichtete Busgarage als Nebengebäude ist vermietet. Miethöhe auf Anfrage. Die Mieteinnahme reduziert die bankseitige Finanzierungsrate und erleichtert so einen Erwerb. Eine Selbstnutzung über Eigenbedarfsregelung bleibt natürlich möglich.

Das insgesamt baujahrestypisch renovierungs- und modernisierungsbedürftige Objekt unterliegt nicht dem Denkmalschutz und das Grundstück ist ein Eigentumsgrundstück (kein Erbbaurecht oder dgl.). 

Grundrisse, Energieausweis etc. liegen vor und können angefordert werden. 

Grundsteuer B : z.Zt. nur 258,24 EUR im Jahr.

Wohngebäudeversicherung: Nordvers.

Das Baulastenverzeichnis ist ohne Einträge oder Belastungen bereits abgefragt.

Besichtigungstermine sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich. Auf das gesetzliche Widerrufsrecht, bestehende Courtageregelungen wie hier angegeben sowie die DSGVO wird hingewiesen. Von eigenen, unangemeldeten Grundstücksbetretungen ist abzusehen. Diese führen zum Kaufausschluss. Zwischenverkauf vorbehalten.

Alle hier genannten Daten stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Die hier genannten Daten sind keine Beschaffenheitszusage. Diese gilt ausschließlich für urkundliche Inhalte des notariellen Kaufvertrages. 

Makler in Abwicklungsvollmacht:
PMBimmobilien - Peter M. Behrend e.K., Peine-Essinghausen. 
Wir sind Mitglied in der Wirtschafts-Union-Peine, Mandatsträger im Bundeskongress des BVfI sowie DEKRA-zertifiziertes Sachverständigenbüro. 

Bei Bedarf sind ebenso Finanzierung, Kaufvertrag, Notar etc. durch uns darstellbar.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen, sofern dieser Vertrag außerhalb von Geschäftsräumen geschlossen wurde. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Peter M. Behrend e.K., PMBimmobilien, Wölfelsdorfer Ring 4a, 31224 Peine, Tel. 05171-799070, Fax 05171-800555, Email: info@PMBimmobilien.de) mittels einer eindeutigen Erklärung in Textform (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle potenziellen Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart. In keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.