DAS Haus am Rande von Popenbüttel.

Dieses solide + massiv gebaute Doppelhaus hat zwei Wohneinheiten und bietet viele exklusive Möglichkeiten für Ihre individuellen Wünsche. 

Eine Immobilie zum Wohnen... für die Großfamilie, für die große Familie, für Gewerbetreibende, für Individualisten, für Paare, für clevere Eigentümer mit kreativen Vermietungsideen, für leidenschaftliche Menschen, die praktisch alles im eigenen Haus unterbringen möchten und für die, die ganz einfach ihr wertvolles Leben in einem solchen *Haus mit Möglichkeiten* er-Leben möchten. 

Dazu noch auf einem naturbelassenen Grundstück, mit 1015 m² Eigenland, altem Baumbestand, kleinerer Rasenfläche + in einer schönen, gewachsenen Umgebung direkt am Naturschutzgebiet Hummelsbütteler Moore..

Diese Immobilie, Bj. 1962, mit norddeutschem Charakter, ist für die kleine Familie gebaut. 1972 wurde dieses Gebäude mit einem Anbau um die 1. Etage erweitert und somit eine zweite, größere Wohneinheit geschaffen. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung per WEG wurde 1992 genehmigt.

Das Gebäude ist mit weissen Klinkern verblendet, die grauen Frankfurter Pfannen, die braunen Holz Fenster in WE 02 + weißen Kunststofffenster 01, sind Ausdruck einer soliden Bauweise. Dieses Zuhause wurde ausschließlich von der Familie seit 2 Generationen bis ins hohe Alter bewohnt.

Die Heizwärme wird in beiden Wohneinheiten separat durch Gasthermen erzeugt, in WE 02 im Kellergeschoss, in WE 01 im Gäste-WC.

Das Ursprungsgebäude ist unterkellert. Der Anbau hat kein Kellergeschoss. 

Die Zuwegung zum Gebäude auf der Nordseite führt über einen gepflasterten Weg vom Fussweg der Ortsstrasse zu den beiden Hauseingängen.

Das Grundstück ist wunderbar idyllisch und natürlich eingefriedet. Die großen Bäume + Sträucher, Büsche + Blühpflanzen, sowie die Rasenflächen mit den gepflasterten und natürlichen Wegen sind einfach unbeschreiblich schön und haben eine lange Geschichte.

Die Terrassen vor den beiden Wohneinheiten sind nach Süden ausgerichtet, voneinander mit Sichtschutz getrennt und jeweils mit Platten befestigt. 

Ein Holzhäuschen bietet Stauraum für Gartenmöbel. Der Sichtschutz auf beiden Terrassen zum Nachbarn besteht aus großem Heckenbewuchs verschiedener Pflanzen. 

Hinter dem Gebäude nach Osten befindet sich ein kleines Rasengrundstück. Das kleine Wäldchen ist ein paradiesischer Spielort für Kinder oder für die Seele… hier eine Schaukel aufzustellen wäre prima.

Evtl. ist das Grundstück an diesem Platz mit einem weiteren Gebäude zu bebauen, auf Anfrage beim Bauamt zu klären.

Auf dem Grundstück befinden sich direkt vor dem Gebäude ein breiteres Carport,  im hinteren Bereich des Grundstücks eine verschließbare Einzelgarage, eine Doppelgarage mit integriertem Geräteraum und ein weiteres kleines Häuschen aus Metall, die direkt über Wege vom Grundstück oder von der Straße erreichbar sind. 


Im Garten gibt es einige Freiflächen, um seine Selbstversorgung mit frischem Gemüse in Hochbeeten zu realisieren. 

Der Garten bietet diverse freie Gestaltungsmöglichkeiten und ein Potpourri an Ideenvielfalt - ein Zuhause mit Zukunft! 

Die Zufahrt und der Zugang zum Eckgrundstück geht von der, klassisch im alten Stil, bestehenden Ortsstrasse ab. Zur Straße stehen geschützt große Heckenpflanzen, sowie ein halbhoher Zaun, eine sichere, geschützte Atmosphäre für das Anwesen..

Von der Straße aus gesehen ist das Gebäude fast etwas *zurückhaltend in der Gestaltung* und harmonisch in die Natur platziert. Im Laufe der Jahre durfte sich der Garten natürlich entfalten und bietet Lebensraum für Tier und Mensch. 

Es ist ein massiv gebautes Gebäude mit Charme der 70er. Praktisch, bodenständig, viel Raum für viele Möglichkeiten, Platz für Kinder, für die Familie, Gesellschaft und auch für Ihren Rückzug.
            

                Das EG- hat zwei separate, großzügige Eingangsportale, beide gesichert durch klassische und stabile Eingangstüren. 

WE 02 -Ursprungsgebäude, Bj. 1962, EG
- Beim Hereinkommen ins EG stehen Sie in einem offenen, weiten, gefliesten Flurbereich. Wahlweise gehts in zwei Richtungen... nach links der Kellerabgang,  2 Meter weiter befindet sich ein Duschbad mit Tageslichtfenster, eine Ausstattung mit Flair ...noch wie früher. Die Waschmaschine ist in einem separaten HWS Raum untergebracht.

Über den Flur nach links geführt stehen Sie in einem schönen Wohnzimmer, Panoramafenster und Terrassentür bieten einen super Lichteinfall von Süden und den Zugang zur großen Gartenterrasse. 

Gradeaus über den Flur und rechts herum befinden sich die beiden Schlafräume (17,4 m² + 18,5 m²) nach Westen, jeweils mit größeren Fenstern und Sicht ins Grüne. 

Die praktisch eingerichtete Küche mit EBK nach Norden ist vom Wohnraum erreichbar, sie hat ein schönes, großes Fenster und einen guten Tageslichteinfall. 

WE 01 -Anbau, Bj. 1972, EG + 1.OG
- Der Eingangsbereich ist hell und freundlich gestaltet, wird durch die Eingangstür und einer Innentür zum sicher abgegrenzten Bereich. Das Gäste WC mit Tageslichtfenster ist direkt links vom Eingangsflur. 

Links herum ist der Treppenhausbereich, Zugang und Zufahrt ins 1. OG führt über eine stabile Metalltreppe. Eingerichtet ist ein Treppenlift für ein sicheres Ankommen.

Der Flurbereich führt weiter in den wirklich schönen und großen Wohnraum (ca. 40 m²) mit Essbereich.

Eine 4-flügelige Terrassentür bietet einen kuschelig und harmonischen Lichteinfall von Süden und den Zugang zur Gartenterrasse mit Sicht auf eine immergrüne Hecke.

Über den Wohnraum geführt, rechts herum, ist die modern und hell gestaltete Küche mit EBK in U-Form mit Tageslichtfenster nach Norden, ein praktischer Arbeitsplatz für Ihre Kochideen. 

Im 1. OG befindet sich im Treppenhaus, mit gutem Lichteinfall durch ein Dachfenster, ein Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. . 

Praktische Abseiten sind teilweise in die Dachschrägen in den Räumen integriert. 

Gegenüber dem Treppenhaus befindet sich ein Schlafzimmer nach Süden mit ca. 11 m² Wohnfläche, ein weiteres Süd-Schlafzimmer mit 16 m² und ein drittes Schlafzimmer nach Norden mit ca. 10,7 m² Wohnfläche. 

Alle Räume haben ein oder zwei große Dachfenster für einen guten Tageslichteinfall. Jeder Raum bietet trotz Schräge ausreichend Stellfläche für Ihr Mobiliar, der Kniestock an den Schrägen ist hoch angelegt.  

Vom Flur links ist das geräumige Vollbad mit Wanne und Dusche, 2 Waschbecken und WC. Durch das Dachfenster verteilt sich gutes Tageslicht im gesamten Raum. 

Ein Werkraum nach Süden, ca. 10 m², und eine kleine Frisierstube nach Norden mit ca. 5,8 m² sind vom Flur sich gegenüber, eingerichtet. 

Weiter im hinteren Endbereich des Flures befinden sich zwei weitere ausbaufähige Räume mit ca. 11,1 m² und 7,9 m² Wohnfläche. 

Der Anbau ist die Verlängerung des Ursprungsgebäudes. Sie ist Teil des Erdgeschosses und ist über die gesamte Länge des Gebäudes im 1. OG angelegt.  

Die Decke ist eine Holzbalkenlage. Die Bäder und Küchen entsprechen dem Charme einer früheren Zeit. 

Es gibt weitere Ausbaureserve im Dachgeschoss… also da kann es noch weiter gehen. 

Ausstattung der Räume sehen Sie auf den entsprechenden Fotos.
               

                Hamburg, Stadtteil Poppenbüttel: Die Immobilie ist direkt gegenüber dem Naturschutzgebiet am Ende eines Siedlungsgebietes gelegen - gegenüberliegender Waldstreifen grenzt an eine große Wiese, dem NSG Hummelsbüttler Moore und in der Nähe des Hummelsee.

In weiterer Nähe befinden sich: Kirche, div. Gymnasien, Stadtteilschule, Restaurants und Cafe, Apotheke, das EKZ Alstertal, Tierarzt, Friseur und viele weitere Geschäfte für den Bedarf des täglichen Lebens. 

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus und U-Bahn in ca. 500 m, E-Roller Infrastruktur vorhanden.
                

                Die Immobilie kann für Sie zeitnah zur Übergabe, frei und geräumt, zur Verfügung gestellt werden.  

Die WEG und eine Abgeschossenheitsbescheinigung dafür besteht für beide Wohneinheiten seit 1992. 

Ausbaufähiger Spitzboden über die gesamte Länge des Gebäudes steht zur freien Verfügung - Nutz- oder Wohnfläche. 

Mit Ihren Ideen kann hier weiterer Raum, für eine *Freilichtoase* mit einem Glaseinsatz oder größerem Fenster im Giebelbereich errichtet werden - für die weite Sicht ins östliche Naturschutzgebiet.
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Ihr Ansprechpartner
Thorsten Meyer
Immobilienfachwirt & DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung