Das im Jahr 1800 erbaute, einseitig angebaute Zweifamilienhaus mit einem Anbau aus dem Jahr 1967 steht zum Verkauf.

Beim Betreten des Hauses haben Sie Zugang zum Keller, zum Treppenhaus, Erdgeschoss, 1.Obergeschoss sowie zur Dachgeschoss.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung bietet insgesamt 5 Zimmer und eine sehr gute Raumaufteilung. Beim Betreten der Wohnung befinden sich rechts zwei Zimmer, darunter ein neu erbautes Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Auf der linken Seite finden Sie ein weiteres Zimmer, das als Gästezimmer genutzt wurde. Über zwei Treppenstufen gelangen Sie in die große Wohnküche, das Badezimmer und das geräumige Wohnzimmer.

Obergeschoss:
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit 4 Zimmern. Diese verfügt über zwei separate Eingänge. Der erste Eingang führt zu einem kleinen Gästezimmer und einem Badezimmer. Der zweite Eingang eröffnet Ihnen eine 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Ankleidezimmer sowie Schlafzimmern, einem großzügigen Ess-/Küchenbereich und einem Tageslichtbad mit Badewanne.

Wohnflächen:

Gesamtwohnfläche: 178,28 m² + Hauseingang und Treppenhaus 7 m²
(ohne Berücksichtigung von Keller und Dachboden, die ausschließlich als Lagerräume genutzt werden)
Wohnfläche Erdgeschoss: ca. 105 m² (5 Zimmer, ohne Keller)
Wohnfläche 1. Stock: ca. 73 m² (4 Zimmer, ohne Keller)
Alter Hausteil Parterre (vor 1800): Wohnfläche 43,8 m²
Alter Hausteil 1. Stock (errichtet 1930): Wohnfläche 43,8 m²
Anbau Parterre und 1. Stock mit Dacherneuerung (errichtet 1967/68): Wohnfläche 90,68 m²

Außenbereich:
Vor dem Haus befinden sich zwei Stellplätze sowie ein großer Garten mit elektrischem Tor. Über die Garage gelangen Sie direkt in den großen Garten.

Im Keller befinden sich der große Öltankraum, der Heizungsraum sowie 4 weitere Räume, die als Stauraum, Waschraum, Fahrradkeller und Vorratsraum genutzt werden können.

Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 2022 von der Eigentümerin vollständig renoviert. Die Eigentümerin ist auch offen für einen Haustausch gegen eine Wohnung in der Nähe des Stadtzentrums von Bad Vilbel, Oberursel usw. Sprechen Sie mich hierzu gerne an.
            

                + Großer Gartenbereich
+ 2 Außenstellplätze
+ 1 moderne Garage
+ 2 Einbauküche mit Essbereich
+ 2 große Badezimmer mit Badewanne
+ 2 Gäste-Badezimmer mit bodentiefer Dusche
+ Manuelle Rollläden
+ Zweifach verglaste Fenster
+ 2 Wohnungen sowie ein Gästezimmer, die vermietet werden können
+ Separate Elektroanschlüsse für EG, OG und Flur
+ Kellerräume
+ Waschküche
               

                Das Zweifamilienhaus liegt in Ober-Wöllstadt in einer ruhigen Seitenstraße.

Ober-Wöllstadt ist durch seine Nähe zu Friedberg, Bad Nauheim und Frankfurt gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A5 und A45 sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch der Frankfurter Flughafen ist nur etwa 45 Minuten entfernt.

In Ober-Wöllstadt gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsangebote für den täglichen Bedarf. Der Ort bietet außerdem eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung von Ober-Wöllstadt lädt zu Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergängen ein. Auch Naturliebhaber finden in der näheren Umgebung, mit dem Vogelsberg und dem Taunus, zahlreiche Ausflugsziele.

Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die grüne Umgebung verleiht der Immobilie einen hohen Erholungswert und macht sie ideal für Familien.
                

                Hinweis zur Doppeltätigkeit gemäß § 656c BGB:
Bitte beachten Sie, dass wir sowohl für den aktuellen Eigentümer als auch für Sie als Interessenten mit derselben Provision tätig sind. Die Informationen in diesem Exposé haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Dies gilt auch für die von Behörden eingeholten Auskünfte. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen.

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