Zum Verkauf steht ein ehem. Bauernhof
(Bj. 1878) mit 2 Wohngebäuden, die über
eine größere und 2 kleinere Wohnungen
verfügen (118 + 45 + 33 = ca. 196qm Wfl.
gesamt) sowie Seitengebäuden & einer
geräumigen Scheune mit mehreren
Lager-Ebenen; der Innenhof ist komplett
gepflastert, hinter der Scheune existiert
eine kleine Gartenfläche.
Die Aufteilung:
- Vorderhaus: 5 Zi. Küche, 2x Bad/ WC,
Flur, Balkon, ca. 118qm Wfl. zzgl. KG +
DG.
- Hinterhaus: 2x 2 Zi.Whg. jeweils mit
Küche, Bad, WC (EG: ca. 45qm Wfl.,
OG: ca, 33qm Wfl.).
-Seitengebäude: Waschküche/ Öl-ZH,
Öl-Lagerraum, Werkstatt, ehem. Stall/
Lagerfläche, Scheune mit mehreren
Lagerebenen, Teilkeller & ausgebautem
Büro.
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Infos
| Haustyp | Sonstige |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 196 m2 |
| Nutzfläche | 500 m2 |
| Grundstücksfläche | 672 m2 |
| Bezugsfrei ab | kurzfristig |
| Zimmer | 9 |
| Schlafzimmer | 5 |
| Badezimmer | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
549.500 € |
|---|---|
| Provision |
5.95% des Kaufpreises incl. 19% MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1878 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2012 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Gas |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 431,0 kWh/(m²*a) |
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Hofreite mit insgesamt 3 Wohnungen &
viel Nutzfläche "drumherum":
VORDERHAUS:
WE1 - 5 Zimmer, 2 Bäder, Küche, Balkon,
die Böden im EG meist gefliest, im OG
auch mit Laminatboden belegt. Eigene
Gas-ZH mit WW-Versorgung, Doppel-
glasfenster mit Außenrolläden.
HINTERHAUS:
WE2 (EG) - 2 Zimmer, Küche, Duschbad/
WC, Gäste-WC, Freisitz im Hof. Böden
weitestgehend gefliest bzw. in Fein-
steinzeug, Schlafzimmer: Holzboden.
ISO-Fenster mit Außenrolläden.
WE3 (OG) - Außentreppe, 2 Zimmer,
Küche, Duschbad/ WC mit Stellplatz
für WM. Böden überwiegend gefliest,
Schlafzimmer: Korkbelag. ISO-Fenster
mit Außenrolläden.
Das Hinterhaus besitzt eine Öl-Zentral-
Heizung mit zentraler WW-Aufbereitung
(Solarthermie-gestützt) + Wärmeschutz-
dämmung.
Die gesamte Hoffläche und die Lager-
scheune sind komplett gepflastert,
alle Nebenräume im Seitengebäude
gefliest (sogar der Öl-Lagerraum). Am
Angebotsobjekt wurden im Laufe der
Jahre einige Instandhaltungen durch-
geführt (z.B. Kaminsanierung, Fassade
renoviert, Ableitungen für Regenwasser
erneuert, Fenster modernisiert, Heizung
erneuert usw.).
Lage
Ruhige Innerortslage von Büttelborn/
Ortsteil Worfelden mit sehr guter An-
bindung an die BAB A67, die B42 und
in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
Infrastruktur für den täglichen Bedarf
ist lokal vorhanden bzw. in nur wenigen
Fahrminuten schnell erreichbar (z.B.
Helvetia-Park/ Büttelborn, Einkaufs-
märkte Klein-Gerau/ Weiterstadt oder
in der nahen Kreisstadt Groß-Gerau.
Adresse
Oberdorf 6, 64572 Büttelborn
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Preis- und Lageinformationen
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