Dieses geräumige Reihenendhaus im nördlichen Stadtgebiet von Wolfenbüttel könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. 

Die Immobilie wurde ca. 1964 als zweigeschossiges, vollunterkellertes Reihenendhaus in Massivbauweise errichtet. Im Jahre 1979 wurde das Wohnhaus durch einen zweigeschossigen Anbau (mit Vollkeller) großzügig erweitert. Der Dachboden ist aufgrund der flachen Dachneigung nicht nutzbar bzw. ausbaufähig. 

Das praktisch angelegte, eingewachsene Grundstück ist nach Osten ausgerichtet, und hat eine Größe von 828 m².

Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m². Das Erdgeschoss mit einer Größe von ca. 80 m² bietet eine geräumige Eingangsdiele (mit Garderobe) und ein Gäste-WC mit Dusche. Des Weiteren finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer (mit einer massiven "Wintergarten"-Erweiterung), ein Esszimmer, eine Küche sowie ein Arbeitszimmer vor. Aus der Küche können Sie direkt die massive Einzelgarage betreten. 
 
Im Obergeschoss in Größe von ca. 85 m² (inkl. Balkonanteil) stehen Ihnen im "Altbau" drei Zimmer und ein Ankleidebereich, Flur sowie ein Duschbad zur Verfügung. Im Anbau des Obergeschosses finden Sie ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad vor.  Aus allen drei Schlafzimmern, die zur ruhigen Gartenseite bzw. nach Osten ausgerichtet sind, können Sie den überdachten Balkon betreten. 

Der Vollkeller bietet Ihnen weitere praktische Nutzflächen. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Brennwert), Baujahr ca. 2014, die im Keller untergebracht ist. Die Räume im Erdgeschoss werden größtenteils über eine Fußbodenheizung erwärmt. Im Wohnzimmer ist die Möglichkeit für einen Kaminanschluss gegeben.

In den Jahren 2013 und 2014 wurde das Reihenhaus umfassend modernisiert (u. a. alle Elektro- und Wasserleitungen, Innentüren, Fenster, Bodenbeläge und Bäder). Nichtsdestotrotz sind umfassende Innenrenovierungen (aller Raumoberflächen) und diverse Instandsetzungen vor Einzug erforderlich. 

Ihren PKW parken Sie sicher und geschützt in der zugehörigen massiven Einzelgarage mit elektrischem Deckengliedertor und Wallbox für Elektromobilität. Auf der großzügigen Hofeinfahrt können Sie bequem zwei weitere Pkws parken.

Wir haben für die angefragte Immobilie einen virtuellen 360°-Rundgang erstellt, der es Ihnen ermöglicht, schon zu Hause ganz in Ruhe zu beurteilen, ob das Reihenhaus Ihren Vorstellungen entsprechen könnte und eine Besichtigung Sinn macht. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktanfrage.
            

                - Baujahr 1964 / Wohnhauserweiterung 1979 

- massive Bauweise mit Vollkeller und Satteldach (1979)

- Fassade mit Coloroc-Steinen (belüftete Wandverkleidung) 

- dreifachverglaste Kunststoff-Fenster (2013, Schallschutzglas)

- Garagen mit elektrischem Sektionaltor und Wallbox

- "Wintergarten" (Erweiter. Wohnzimmer) und überdeckte Terrasse

- großzügiger Balkon mit Überdachung (2013) 

- Gäste-WC mit Dusche (2013 modernisiert)

- 2 Duschbäder im Obergeschoss (2013 modernisiert)

- Einbauküche mit elektrischen Geräten (aus 2013)

- Klimaanlage im Schlafzimmer 

- Weichwasseranlage (2013 eingebaut)

- Alarmanlage (2013 eingebaut)
               

                Das Reihenendhaus befindet sich im nördlichen Stadtgebiet ("Kurzes Holz") von Wolfenbüttel - zentral gelegen im Wohnquartier "Jahnstraße / Danziger Straße". Die Räubergasse ist wenige Meter entfernt. 

Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen beispielsweise im nahegelegenen Einkaufszentrum „Salzdahlumer Straße / Neuer Weg“ (u.a. EDEKA, LIDL) oder im Rewe-Markt am Rodeland zur Verfügung. 

Die Innenstadt von Wolfenbüttel ist ca. 15 Gehminuten entfernt.
                

                Im Vorfeld einer persönlichen Objektbesichtigung bitten wir Sie unser vollständiges Web-Exposé mit vielen weiteren Fotos, den Grundrissen, der Objektanschrift und ggf. virtuellem Rundgang per E-Mail anzufordern. Bitte stellen Sie Ihre Kontaktanfrage direkt über das Immobilienportal. Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage bitten wir Sie uns Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Adresse, Ihre E-Mail-Adresse sowie Ihre Rufnummer zu nennen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass unvollständige Anfragen auch nicht priorisiert bearbeitet werden. 

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Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. und errechnet sich auf dem tatsächlichen Kaufpreis (Wirtschaftswert des Kaufvertrages). Die Käufer-Provision ist mit notarieller Beurkundung verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen. 

Wenn Sie Ihr Immobilienberater nach dem Ausweis fragt hat das folgenden Grund: Nach den Pflichten des Geldwäschegesetzes sind Kunden nach § 3 GwG zu identifizieren, bevor sie in konkrete Vertragsverhandlungen treten. Zur Identifizierung wird deshalb nach Ihrem Personalausweis oder Reisepass gefragt und dieser kopiert bzw. die notwendigen Informationen notiert. Die Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt! Als Kauf- bzw. Mietinteressent sind Sie verpflichtet die benötigten Auskünfte zu erteilen (Nach § 4 Abs. 6 GwG sind das: Name, Vorname, Geburtsdatum, Geburtsort, Meldeanschrift, Staatsangehörigkeit und die ausstellende Behörde). Ferner muss der Makler klären, ob der Vertragspartner im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten (die damit verbundene Vollmacht ist nachzuweisen!). Selbstverständlich stehen wir Ihnen bei Fragen zu dieser Thematik gerne zur Verfügung. 

Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat; eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es gelten unsere Sonderbedingungen für die Immobilienvermittlung. Flächen- und Maßangaben sind circa-Werte.