Diese repräsentative Villa im zentral gelegenen Wormser Westend vereint großzügigen Wohnkomfort mit hochwertigen Ausstattungsmerkmalen. Auf einer Wohnfläche von ca. 315 m² bietet das 1985 erbaute und zuletzt 2011 modernisierte Anwesen eine vielseitige Raumaufteilung, die auf einem großzügigen Grundstück von 1.155 m² harmonisch eingebettet ist.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem weitläufigen Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht einfängt und einen direkten Zugang zur Terrasse ermöglicht. Der angrenzende Wintergarten bietet das ganze Jahr über einen idyllischen Rückzugsort und führt hinaus in den gepflegten Garten mit Poolanlage. Ein Highlight ist die Einliegerwohnung im Erdgeschoss, die über zwei Zimmer, einen Raum mit Anschlüssen für eine Küche und ein Duschbad verfügt und sich ideal für Gäste oder Personal eignet.

Im Dachgeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, die jeweils mit Teppichböden ausgestattet sind, sowie zwei Bäder, die mit einer Dusche bzw. einer Badewanne, Waschbecken und WCs ausgestattet sind. Eine großzügige Dachloggia bietet zusätzlichen Außenraum und erlaubt entspannte Stunden im Freien.

Das vollunterkellerte Untergeschoss bietet fünf Kellerräume mit reichlich Stauraum und Nutzfläche. Für Wärme und Komfort sorgt eine moderne Gas-Brennwert-Heizung, ergänzt durch eine Festbrennstoffheizung und eine Fußbodenheizung in allen Räumen. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit an kühleren Tagen.

Die Ausstattung des Hauses ist durchweg hochwertig. Die Böden im Erdgeschoss sind mit Fliesen belegt, während in den Bädern sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss Mosaik- und Fliesenbeläge dominieren. Die Fenster sind mit Sprossenteilung versehen und teilweise durch schmiedeeiserne Gitter gesichert, was zusätzlich für Sicherheit sorgt. Das Anwesen verfügt über zwei Garagen mit drei möglichen Stellplätzen, sowie ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem Hof.

Insgesamt bietet diese Villa ein exklusives Wohnambiente in einer der besten Lagen von Worms. Der großzügige Garten mit Terrasse und Pool sowie die geschmackvolle Innengestaltung machen dieses Objekt zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Bewohner.


Die Bilder wurden uns zur Verfügung gestellt, sie stammen von vor der Vermietung.

Die Mieter sind ab September nicht mehr in der Immobilie.
            

                Objektbeschreibung

•Objektart: Villa mit Einliegerwohnung
•Baujahr: 1985
•Letzte Modernisierung: 2011
•Wohnfläche: ca. 315 m²
•Grundstücksfläche: ca. 1.155 m²
•Zimmer: 7
•Kellergeschoss: Vollunterkellert
•Stellplätze: 2 Garagen mit insgesamt drei möglichen Stellplätzen, zusätzliche Parkmöglichkeiten auf dem Hof


Ausstattung und Raumaufteilung

Erdgeschoss:

•Eingangsbereich: Hochwertige massive Holzfüllungstüren mit Mehrfachverriegelung
•Diele: Großzügiger Eingangsbereich
•Küche: Vollausgestattet, inklusive Speisekammer
•Wohn-/Esszimmer: Großzügiges Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich, ausgestattet mit einem Kaminofen
•Wintergarten: Heller Wintergarten mit Hebeschiebetür und Sicherheitsverglasung, bietet einen direkten Zugang zur Terrasse
•Einliegerwohnung: 2 Zimmer, Küche, Duschbad mit bodengleicher Dusche, ideal als Gästebereich oder für Personal


Dachgeschoss:

•4 Schlafzimmer: Geräumige Zimmer, alle mit Teppichboden ausgestattet
•2 Badezimmer
•Dachloggia


Kellergeschoss:

•5 Kellerräume: Teilweise ausgebaut
•Besondere Ausstattung: Sauna, zahlreiche Lagermöglichkeiten


Außenbereich:

•Garten: Großzügiger Gartenbereich mit gepflegter Rasenfläche und schöner Bepflanzung
•Terrasse: Großzügige Terrasse mit integriertem Kamin, ideal für gemütliche Abende im Freien
•Pool: Poolanlage für Erfrischung an heißen Sommertagen


Technische Ausstattung:

•Heizung: Moderne Gas-Brennwert-Heizung (Buderus, 2017) mit Warmwasserkessel, zusätzliche Festbrennstoffheizung, Fußbodenheizung in allen Räumen
•Fenster: Geschosshohe Fenster im Erdgeschoss mit Sprossenteilung und schmiedeeisernen Gittern, Leichtmetallfenster mit Natursteinfensterbänken innen und Kupferblech außen


Besonderheiten:

•Kaminofen im Wohnbereich
•Fußbodenheizung
•Exklusive Materialien und Ausstattung
               

                Das Wormser Westend zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Geprägt von repräsentativen Villen und großzügigen Grundstücken, bietet dieses Viertel eine ruhige und exklusive Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der umliegenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufszentren, Restaurants und Cafés. Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, was das Westend besonders attraktiv für Familien macht.

Dank einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und nahegelegener Hauptverkehrsstraßen ist das Viertel hervorragend vernetzt. Auch die Autobahnen A61 und A67 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet und darüber hinaus gewährleistet. Die Nähe zu Parks und Grünanlagen bietet zusätzlich Erholungsmöglichkeiten im Freien, während kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten der Stadt Worms ebenfalls leicht zugänglich sind.

Insgesamt zeichnet sich das Wormser Westend durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnumfeld und urbaner Nähe aus, wodurch es zu einem der gefragtesten Wohnorte in Worms gehört.