Freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern, Keller und Garten. Einliegerwohnung möglich!
Sie betreten dieses 1955 erbaute, 160m2 große freistehende Einfamilienhaus über den östlich gelegenen Haupteingang, die Fenster sind 3fach verglast und mit manuellen Jalousien ausgestattet. Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück und die Stadt Wolfsburg ist der Erbpachtgeber. Der aktuelle Vertrag läuft bis zum 19.12.2050, der jährlich anfallende Erbbauzins wird nach Erwerb des Hauses neu festgesetzt werden, nach aktuellem Stand auf circa 60 Euro pro Jahr. Ein Erwerb des Grundstücks ist ebenfalls möglich (circa 85.000 Euro), eine neufestsetzung der Erbpacht für weitere 99 Jahre ist die dritte Option die Sie haben, da wäre die jährliche Erbpacht dann bei 2937 Euro.
Im Erdgeschoss erwarten Sie neben einer Küche mit Einbauküche und einem Bad mit Dusche 3 weitere Räume sowie ein Lesezimmer, welches an das geräumige und helle Wohnzimmer angegliedert ist.
Über den separat liegenden Hausflur gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier finden Sie ein Badzimmer mit Wanne, 3 weitere Schlaf- und Wohnräume sowie ein Durchgangszimmer, welches den Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss darstellt. Im Durchgangszimmer sind alle Anschlüsse die Sie für eine Küche benötigen vorhanden, somit kann aus dem Haus in Kürze ein 2 Parteienhaus entstehen.
Das 2006 ausgebaute Dachgeschoss bietet Ihnen ein kleines Badezimmer und vor allem eine ausreichende Stehhöhe zur sinnvollen Nutzung des Raumes.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und bietet eine Menge Stauraum. Der Keller ist von außen zugänglich, das Grundstück ist komplett umzäunt und der Garten bietet viel Gestaltungsspielraum. Glasfaserinternetanschluss ist über die WOBCOM möglich.
Fernwärme liegt vorm Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden.
Kommen Sie vorbei und überzeugen Sie sich vor Ort von den Details.
Saniert/Erneuert
Neben 3fach verglasten Fenstern,
Dachbodenausbau 2006
Dachgauben-Dämmung mit Schieferplatten 2004
Ölheizung regelmäßig gewartet 2006
Fassadendämmung und Putz 2009
Freistehendes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern. Einliegerwohnung und Fernwärme möglich
Fasanenhof 3,
38446 Wolfsburg
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 160 m2 |
| Nutzfläche | 100 m2 |
| Grundstücksfläche | 467 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Schlafzimmer | 7 |
| Badezimmer | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
275.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,99 % inkl. 19% MwSt. zu tragen vom Käufer. Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,99 % inklusive 19 % MwSt. auf den Kaufpreis fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1955 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2009 |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 59,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | B |
59,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Saniert/Erneuert
Neben 3 Fachverglasten Fensterns,
Dachbodenausbau 2006
Dachgauben Dämmung mit Schieferplatten 2004
Ölheizung regelmäßig gewartet 2006
Fassadendämmung und Putz 2009
Fernwärme liegt vorm Haus und kann bei Bedarf angeschlossen werden, Glasfaserinternet ebenfalls.
Lage
Wolfsburg zentral, ruhig und stadtnah
Adresse
Fasanenhof 3, 38446 Wolfsburg
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