Das großzügige, erschlossene Baugrundstück hat eine Gesamtgröße von 1.406 m², woraus ein Teilbereich von ca. 620 m² als Baufenster anzusehen ist. Es befindet sich in ruhiger Wohnlage ohne Durchgangsverkehr. 

Die Bebauung richtet sich nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung).

Ein Teilbereich des Grundstücks ist als Biotopfläche (Hanggehölz) kartiert. Der weitere Beschrieb des Biotops ist dem beigefügten Biotopsteckbrief zu entnehmen. Eine bauliche Nutzbarkeit des als Biotop kartierten Teilbereichs des Grundstücks ist nach Auskunft der unteren Naturschutzbehörde am Landratsamt Pfaffenhofen/Ilm nicht vorstellbar.
Der baulich nutzbare Bereich des Grundstücks ist im nachstehenden Lageplan überschlägig farblich gekennzeichnet und bemaßt.
            

                Die Gemeinde Gerolsbach liegt im südlichen Landkreis Pfaffenhofen a. d. Ilm. Die nächsten Städte sind Pfaffenhofen und Schrobenhausen. Es sind in der Gemeinde zwei Kindergärten, eine Kinderkrippe sowie eine Grundschule (1. bis 4. Klasse) vorhanden. Außerdem verfügt die Gemeinde über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gaststätten und zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen (über 40 Vereine).

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage, Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und Sportanlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar.