Wir führen jederzeit Besichtigungen nach Ihrer Immoscout Mail-Anfrage & telefonischer Absprache in Einzelterminen durch und freuen uns über Ihr ernsthaftes & zielgerichtetes Interesse.

Wir präsentieren Ihnen ein sehr schönes & gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, mit prächtigem Garten,  super Lage von Hannover, in der Gemarkung/ Bezirk Bothfeld. 

Die Größe des Grundstückes beläuft sich auf ca. 633 qm Fläche und die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 161,34 qm, verteilt auf die Fläche im EG von ca. 93,41 qm und im OG/DG von ca. 67,63 qm. 
Zudem ist der Spitzboden ebenfalls ausgebaut worden.

Eine große Sonnenterrasse (mit Markise) verwöhnt beim Blick in den herrlich angelegten Garten mit Rasenfläche, schöne Beeten, Sträuchern & Obstbäumchen.

Vorhanden sind auch Gartenhäuschen/Schuppen (geeignet für Werkstatt, Lagerflächen, Hobby oder zum Ausbau als Außensauna möglich) und ausgeweitete Pflasterungen für viel Platz, um weitere PKWs abstellen zu können.

Eine innenliegende, durch einen Torbogen zu betretende und blickgeschützte Terrasse/ Freisitz ist zum Teil überdacht & mit einem Barbecue-Grillplatz versehen.

Eine gemauerte Garage bietet Platz für das KFZ -  weitere mögliche Stellplätze sind auch vorhanden.

Das Haus wurde durch einen Anbau im Jahre 1967 und 1997 erweitert, um dadurch zusätzliche Nebenräume & ein größeres Badezimmer zu schaffen, sowie den Balkon zu vergrößern, der einen grandiosen Weitblick in die Landschaft zulässt.

Prima angelegter und gepflegter Vorgarten.

Sie betreten das Haus im Eingangsbereich des EGs durch den Windfang und gelangen über den Flur in das offene Ess- & Wohnzimmer. 

Die Räume waren ursprünglich in zwei Zimmer geteilt & bieten jetzt ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen. 

Ebenfalls vom Flur, sowie von Wohn- & Esszimmer aus ist die Küche (EBK vorhanden) begehbar. 
Das durch den Anbau vergrößerte Badezimmer mit Badewanne befindet sich ebenfalls im EG.

Das EG hat noch weitere Räumlichkeiten, welches als HWR genutzt werden, aber auch als Home-Office-Büro Verwendung finden könnten. 
Von hier aus können Sie auch direkt auf die innenliegende Außen-Terrasse gelangen.

Ein gemütlicher Kaminofen im EG sorgt für behagliche Wärme.

Ein Schuppen zur möglichen Einlagerung von Holz ist im Garten zurückliegend bereits errichtet worden.

Im OG/ DG befinden sich 3 weitere Räume. Zwei dieser Zimmer werden als Schlafzimmer/ Gästezimmer genutzt und ein 3 Zimmer Wohnbereich mit EBK-Zeile (nutzbar auch als 3. Schlafzimmer).

 In den oberen Räumlichkeiten liegt auch das 2. Bad mit Dusche & WC.

Auch der Zugang zum Balkon mit Weitblick ist vom Flur aus begehbar.

Sie können das Haus als Ihr neues Eigenheim nutzen, aber auch die weitere Vermietbarkeit als Anlageobjekt ist in dieser Lage des Hauses als recht gut zu betrachten.
Spätere Verwertbarkeit und Wertsteigerung ebenfalls sehr gut.

Dieses spannende EFH bietet die Möglichkeit des Wohnens für die Familie, mit Kindern, für Paare und Einzelpersonen.
            

                - Einfamilienhaus (freistehend) in massiver Bauweise mit Garten und Garage

- Garage ca. 31 qm

- 2 weitere Stellplätze möglich

- Anbau erfolgte im Jahr 1997 zur Erweiterung des Badezimmers und größerer Balkonfläche.

- Kunstofffenster mit Doppelverglasung/ 
Neue Fenster 2009

- Gartenhäuser vorhanden (diese können für Hobby, Lager oder auch als mögliche Außensauna genutzt werden)

- Sonnen-Außenterrasse und Markise

- EBK im EG und Küchenzeile im OG/ DG

- Kaminofen im Haus 

- Spitzboden ausgebaut mit weitere Möglichkeit der Nutzung

- Gerätehäuschen/ Lager

- Auffahrt gepflastert & weiter e Pflasterung seitlich des Hauses

- Herrlich angelegter Garten

- Gepflegter Vorgarten

- Grillplatz

- Brunnen

- Überdachter Freisitz
               

                Top Lage - hier passt alles ! 

In diesem Teil von Hannover finden Sie eine absolut beliebte Wohngegend vor. Dieses von uns angebotene, spannende & freihstehenden Einfamilienhaus hat eine super Präsenz in mittiger Lage mit einer prima Infrastruktur.

Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergarten, Betreuungsstätten, sportliche Einrichtungen, Ärzte, Apotheken & Gemeindebücherei sind vorhanden - was das Leben in einer schönen Stadt halt ausmacht.

Eine optimale Verkehrsanbindung geleitet Sie überall prima hin - A2, A7, Flughafen bestens erreichbar 

Auch die grüne Natur liegt direkt vor der Tür und lädt zu ruhigen Spaziergängen mit dem Hund ein.

Klasse Lage - Beste Anbindung - Prima Wohnen !
                

                Der Maklervertrag mit uns kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und seiner vertraglichen Bedingungen zustande.

Die Provisionsvereinbarung wird wie folgt vereinbart, erfolgt in Textform und bedarf der Bestätigung des jeweiligen Interessenten in Schriftform eines Maklervertrages.

Es ist eine Courtage / Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. auf den Kaufpreis nach notariellen Vertragsabschluss / Beurkundung verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen,

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggeber / Eigentümer des Objektes zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Die Kontaktaufnahme zwischen Interessenten / Käufer zum Eigentümer ist grundsätzlich über uns einzuleiten.
Auch eine Besichtigung des Objektes oder Ansprechen des Eigentümers darf nur im Einvernehmen mit uns vorgenommen werden.
Dieses bitten wir zu respektieren!

Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu zahlen.
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Gerne beraten wir Sie beim angedachten Verkauf Ihrer Immobilie. Nutzen Sie bitte unser kostenloses Bewertungsangebot für Ihre Immobilie.

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen und Ihnen erfolgreich zur Seite stehen zu dürfen.

Sie erreichen uns jederzeit telefonisch unter 0174 - 3333 111 oder über Ihre Mail-Anfrage bei Immoscout, welche einem Telefonat vorangehen sollte. 
Andreas W. Schwarz