Herzlich Willkommen in Ihrem neuen zu Hause!

Dieser ursprünglich im Jahr 1971 erbaute Bungalow wurde 2010 umfassend modernisiert und umgebaut. Im Zuge des Umbaus wurde das Dachgeschoss aufgestockt und mit Gauben versehen, wodurch zusätzlicher Wohnraum entstanden ist. Das Objekt wurde zuletzt als großzügiges Generationenhaus mit vier separaten Wohneinheiten genutzt, ideal für Familien, die in engem Kontakt leben möchten, aber dennoch Wert auf Privatsphäre legen.
Jede Wohneinheit verfügt über ein modernes, helles Tageslichtbad mit Dusche oder Badewanne, sowie eine Einbauküche. Besonders beeindruckend ist das knapp 60 Quadratmeter große Wohnzimmer im Haupthaus, das viel Platz für gemeinsame Aktivitäten bietet und durch seine Großzügigkeit und Helligkeit besticht.
Der gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet genug Platz für Freizeitaktivitäten und Erholung. Die ursprünglich verbaute Ölheizung wurde 2015 durch eine moderne und energieeffiziente Gasheizung ersetzt. Für zusätzliche Energieeinsparung sorgt die Warmwasseraufbereitung durch eine Solaranlage, die nachhaltig und umweltfreundlich arbeitet. Besonders komfortabel ist die Fußbodenheizung, die im Anbau sowie in der Einliegerwohnung verlegt wurde und für wohlige Wärme sorgt.
Das Haus liegt in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof und zur Wehrheimer Ortsmitte, wodurch sowohl der Nahverkehr als auch Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere Annehmlichkeiten schnell erreichbar sind.
Aktuelle Aufteilung:
Das Erdgeschoss im Haupthaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und großzügige Wohnflächen. Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende, knapp 60 m² große Wohnzimmer, das durch seine Weitläufigkeit und Helligkeit besticht und viel Raum für gemeinsames Wohnen und gesellige Abende bietet. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Küche, zwei weitere Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen, sowie ein modernes Badezimmer.
Das Obergeschoss bietet aktuell ein gemütliches Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Dachterrasse. Außerdem befindet sich eine EBK im Obergeschoss.
Im Keller befinden sich neben einem zusätzlichen Badezimmer auch ein praktischer Abstellraum sowie der Heizungskeller mit der modernen Gasheizung. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit, einen Durchbruch zur angrenzenden, abgetrennten Wohneinheit zu schaffen, wodurch der Keller weiter flexibel genutzt oder erweitert werden kann.
Im Rahmen des Anbaus ist eine Einliegerwohnung mit zwei Zimmern, moderner Küche und hellem Tageslichtbad entstanden. Die moderne Küche, bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Das helle Tageslichtbad ist mit einer komfortablen Eckbadewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die zwei in etwa gleich großen Zimmern bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer. Die Wohnung hat einen separaten Zugang, der sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hauses befindet, was zusätzliche Privatsphäre für die Bewohner gewährleistet. Diese Einliegerwohnung eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Gäste, Familienmitglieder oder zur Vermietung.
Im Zuge des Umbaus wurde auch im Keller des Haupthauses eine separate Wohneinheit geschaffen, die über einen eigenen Eingang verfügt. Diese Einheit umfasst eine kleine, funktionale Küche, ein modernes Tageslichtbad sowie zwei geräumige Zimmer. Auch hier wäre eine Umwandlung in zusätzlichen Wohnraum denkbar, falls eine Erweiterung der Hauptwohnfläche gewünscht ist.
Ob als Mehrgenerationenhaus oder als großzügiges Familienanwesen – dieses Haus überzeugt durch seinen flexiblen Grundriss, die durchdachte Aufteilung und der zentralen Lage im Herzen der Wehrheimer Innenstadt.
            

                Wehrheim ist eine charmante Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen, die sich durch ihre idyllische Lage und gute Verkehrsanbindung auszeichnet. Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Taunus, bietet Wehrheim eine ruhige und naturnahe Umgebung, die ideal für Familien und Naturliebhaber ist. Die Gemeinde ist von ausgedehnten Wäldern und Wiesen umgeben, was vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Reiten eröffnet.

Trotz ihrer ländlichen Lage ist Wehrheim verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Über die nahegelegene Bundesstraße B456 ist die Autobahn A5 schnell erreichbar, wodurch Frankfurt am Main, Bad Homburg und andere wichtige Städte im Rhein-Main-Gebiet innerhalb von 30 Minuten erreichbar sind. Zudem verfügt Wehrheim über eine eigene S-Bahn-Station (Linie S5), die regelmäßige Verbindungen nach Frankfurt und andere umliegende Städte bietet.

In Wehrheim selbst finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung. Die Gemeinde pflegt ein aktives Vereinsleben und bietet zahlreiche kulturelle und sportliche Veranstaltungen, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.

Insgesamt ist Wehrheim eine attraktive Wohnlage, die das Beste aus ruhigem Landleben und städtischer Erreichbarkeit vereint.
                

                Sie sind noch auf der Suche nach einem Partner für Ihren Immobilienverkauf? 
Gerne stehen wir Ihnen beratend zur Seite und  erläutern Ihnen in einem persönlichen Gespräch unterschiedliche Vermarktungsmöglichkeiten. 

Haftungsausschluss:
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerbüro ist Backstage Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISION: Die Provision für Käufer und Verkäufer beträgt jeweils 2,975 % vom notariell beurkundetem Kaufpreis. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf  Basis des Objekt- Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die vereinbarte Courtage  einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei  Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.