Wir freuen uns, Ihnen dieses charmante Zweifamilienhaus in einer begehrten Wohngegend anzubieten. Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt Drei Wohnungen mit gut geschnittene Wohneinheiten, die sich ideal für Kapitalanleger eignen.

Objektbeschreibung:
Das Zweifamilienhaus besticht durch seine solide Bauweise und die ansprechende Backstein Fassade. Jede Etage beherbergt eine 2-Zimmerwohnung in sich, die allesamt über eine optimale Raumaufteilung verfügen. Jede Wohnung hat ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Tageslicht. Die hellen und freundlichen Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, die sowohl Singles als auch junge Familien und Pärchen anspricht.

Das Objekt ist zurzeit voll vermietet und hat eine jährliche Nettomieteinnahme von 24.000,00 EURO. 

Lage:
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage, die eine hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote bietet. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Nachbarschaft und bietet ideale Voraussetzungen für eine hohe Mietnachfrage.

Investitionspotenzial:
Mit einer attraktiven Mietrendite und der Möglichkeit, die Wohnungen nach Bedarf zu modernisieren, stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Region verspricht eine langfristige Wertsteigerung und eine sichere Einkommensquelle.

Fazit:
Nutzen Sie die Gelegenheit, in diese vielversprechende Kapitalanlage zu investieren. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses vielversprechende Objekt näher vorzustellen!
            

                Das Haus als Kapitalobjekt  bietet folgende Ausstattung: 
Eckdaten:
++ Zweifamilienhaus 
++ drei Wohnungen 
++ Nutzfläche ca. 21m² 
++ Grundstück 411 m²
++ Kaufpreis 499.000,00
++ Voll vermietet  
++ Käuferprovision 5,95% des Kaufpreises inkl. ges. MwSt. 

Räumliche Ausstattung:
++ 2-Zimmerwohnung ca. 58 m² Erdgeschoss
++ 2-Zimmerwohnung ca. 58 m² Obergeschoss 
++ 2-Zimmerwohnung ca. 36 m² Dachgeschoss 

Technische Ausstattung:
++ zentrale Gasheizung Baujahr neu vom 2024 
++ Klimaschutzfenster 2-fach verglast
++ Bodenbeläge: Fliesen+Laminat
++ WLAN/TV Anschluss in alle Drei Etagen
++ Separate Zähler für Wasser und Elektrik für jede Etagen
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Jahr 2020 Jahr Hausanschlüsse (Wasser, Elektroleitungen, Abflussleitungen etc.) saniert.  
++ Badezimmer erneuert im Jahr 2020
++ Zentrale Warmwasseraufbereitung
++ Jahr 2020 Jahr Hausanschlüsse (Wasser, Elektroleitungen, Abflussleitungen etc.) saniert.

Sonstige Ausstattung:
++ Gartenanlage 
++ 3 Kellerräume 
++ Technikraum
++ Waschküche mit separatem Anschluss für jede Wohnung 
++ eine Garage und vier Außenstellplätze
++ Zusätzlicher Abstellkammer EG
++ Gartenhaus

Energieausweis: liegt vor.
Verbrauchsausweis, 285,25 kWh/ m².a., Gas, Effizienzklasse H , BJ. 1928, gültig vom 18.10.2024 bis 18.10.2034
 
               

                Bischofsheim ist eine kleine Stadt in Hessen, Deutschland, die zur Metropolregion Rhein-Main gehört. Sie liegt in der Nähe von Wiesbaden und Mainz und bietet eine ruhige, ländliche Atmosphäre mit guter Anbindung an größere Städte. Die Stadt hat eine charmante Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Einrichtungen. Es gibt verschiedene Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sporteinrichtungen, die sowohl für Einheimische als auch für Besucher attraktiv sind. 
                

                Ihr Ansprechpartner: Herr Bulut Tel.: 0176-810 919 48 

Wir weisen darauf hin, dass wir Ihre Kontaktanfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre aktuelle Rufnummer zur Kontaktaufnahme zusenden. Die Anschrift wird seitens des Gesetzgebers für den Nachweis gefordert. Sie erhalten zunächst eine E-Mail, in der Sie auf Ihr Widerrufsrecht und die Datenschutzgrundverordnung hingewiesen werden.

Maklertätigkeit nach § 652 BGB:  
Es handelt sich um Kein Einfamilienhaus (ggf. mit untergeordneter zweiter Wohnung) oder keine Eigentumswohnung, sondern z.B. um ein Mehrfamilienhaus, ein Gewerbeobjekt, Kapitalobjekt usw. gilt folgende Provisionsvereinbarung: Für den Käufer fällt bei Kaufvertragsabschluss eine Maklerprovision von 5,95 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. an. Die Provision ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Für die Richtigkeit und Vollständigkeit oder vom Auftraggeber stammenden Angaben und alle der Firma van ham immobilien nicht bekannten Umstände übernehmen wir keine Haftung.