Dieses Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen in beliebter Stadtlage in direkter Nähe zu der FRIEDBERGER PARKANLAGE und dem CHINESISCHEM GARTEN im BETHMANNPARK  in einer ruhigen Einbahnstrasse mit Garten und Garage und optimaler Lage zu den Einkaufsmöglichkeiten in der Berger Strasse und der Gastronomie erfüllt sicher viele Wünsche.

Unabhängig vom Vorgarten ist der große Garten im hinteren Bereich vielseitig nutzbar, dort befindet sich auch der überdachte Fahrradabstellplatz.

Eine Garage gehört mit zur Immobilie und ist im Gesamtpreis enthalten.
Das Haus ist voll unterkellert. Dort befindet sich auch eine Sauna.
Markant sind noch die hohen Decken und die liebevollen Balkone.

Die optimale Lage mit hervorragender Anbindung an öffentliche
Verkehrsmittel ist für Mieter und Investoren gleichermaßen attraktiv. 
Der Stadtteil ist bekannt für seine kurzen Wege mit entsprechender Lebensqualität.

Der Mietspiegel 2024 bietet MIETSTEIGERUNGSPOTENTIAL. 

Von den 3 Wohnungen wird EINE beim Verkauf zur Neuvermietung zur Verfügung stehen.

NEUE INFO eine weitere  ZWEITE Wohnung wird ab ca. August verfügbar sein.


Wichtig
Bei den Grundrissen finden Sie eine Raumaufteilung
im EG und 1 Stock  mit 3 Zimmern.
Im 2. Stock mit 4 Zimmern.

Die Wohnungen  im EG und 1. Stock sind
aktuell ebenfalls 4 Zimmer Wohnungen.
Hier wurde jeweils in einem Raum  in der Vergangenheit eine Rigipswand gezogen
und damit besteht eine andere Raumaufteilung der Wohnung. ( 4 Zimmer )
Es bietet daher auch die Option
bei individuellem Bedarf  eine Veränderung
Rückführung auf 3 größere Zimmer
            

                Dieses Mehrfamilienhaus hat 3 Wohnungen mit aktuell jeweils 4 Zimmern ( im 2. Stock 4,5 )

Wohnflächen
ca. 113 m²     EG
ca. 105 m²   1. Stock
ca. 92 m²   DG ( 2. Stock)                              + ca. 16 m² Mansardenraum
       
Bäder im EG und 1. Stock sind bereits modernisiert. Insgesamt wurden im Haus neue Rohre verlegt.
Ausnahme im 2. Stock.

Parkettfußboden im EG und 1. Stock.

2 Balkone im 1. Stock

1  Balkon mit Treppe zum Garten im EG

Die Fenster in der EG Wohnung wurden 2023 erneuert  3 Fach Verglasung

Die Fenster im 1. + 2 Stock wurden ca. im Jahre 1990 erneuert 

Rolläden vor vielen Fenstern

Die Hauseingangstür und Sprechanlage wurden erneuert / modernisiert.

Die Gasheizung wurde 2007 erneuert. 

Unabhängig vom liebevollen Vorgarten befindet sich ein
vielseitig nutzbarer Garten im hinteren Bereich des Hauses.
Der überdachte Fahrradabstellplatz ist dort auch integriert.
Eine Garage gehört mit zur Immobilie und ist im Gesamtpreis
enthalten. Das Haus ist voll unterkellert und dort befindet sich 
auch eine Sauna.
               

                Das Nordend ist einer der beliebtesten Stadtteile in Frankfurt am Main. 

Hier befindet sich diese charmante Immobilie in einer wenig befahrenen Einbahnstraße in unmittelbarer Nähe zur FRIEDBERGER PARKANLAGE und dem CHINESISCHEN GARTEN des HIMMLISCHEN FRIEDENS

Beste Infrastruktur.
Sie erreichen innerhalb von wenigen Minuten zu Fuß die Bergerstrasse als beliebte Einkaufsstrasse mit diversen Restaurants und Cafes.
Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe in Kombination mit den Parkanlagen für Familien sicher optimal.
Auch für Sportliche Aktivitäten werden die Parkanlagen intensiv genutzt.

Der Standort ist hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, und diverse Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Daher ist es eine der begehrtesten Wohnlagen in Frankfurt.


Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
                

                Für die Vermittlung dieser Immobilie besteht ein EXCLUSIVER QUALIFIZIERTER MAKLERALLEINAUFTRAG

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Als Immobilienmakler ist RENE´ DRÄGER IMMOBILIEN  nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und  § 10 Abs.3 Geldwäschegesetz ( GWG ) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GWG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten ( wenn Sie als natürliche Person handeln ) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des aktuellen Handelsregisterauszuges aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das GWG sieht vor, das der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
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