Bei unserem Angebot handelt es sich um ein ideal gelegenes, insgesamt gesehen gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hannover.

Diese sehr interessante Immobilie, gelegen auf 2 großen Eigentumsgrundstücken mit jeweils ca. 573 qm und 620 qm, stammt aus dem Jahr 1900, fällt aber lt. Aussage der Eigentümer nicht unter Denkmalschutz.
Allerdings besteht auch die Möglichkeit, nur eines dieser Eigentumsgrundstücke mit dem darauf befindlichen Haus zu erwerben.

Das großzügige Mehrfamilienhaus bietet durch seine räumliche Aufteilung vielerlei Optionen: Als reine Wohnimmobilie ist es natürlich nutzbar, aber auch ein Teilgewerbe ist hier durchaus möglich.

Es ist allerdings auch möglich, nur 1 Teil der gesamten Immobilie zu erwerben. Entweder das Haus mit der Backsteinfassade oder den hinteren Teil des Gesamtobjektes. Der im Inserat ausgewiesene Kaufpreis bezieht sich auf die gesamte Immobilie.

Die Lage und auch die Umgebung eines Objektes sind immer wichtige und mitentscheidende Kauffaktoren, und in diesem Fall trifft hier die Bezeichnung ''ideal'' absolut zu, denn das Mehrfamilienhaus liegt trotz zentraler Lage weit ab von jeglichem Lärm und Trubel einer Großstadt, in einer ruhigeren Seitenstraße im beliebten Stadtteil Döhren nahe Waldhausen.

Hier können Sie und Ihre Familie sich so richtig wohlfühlen, denn auch die umliegenden Nachbarn und jetzigen Mietparteien werden nach Aussage des Eigentümers als sehr angenehm und hilfsbereit beschrieben.
            

                Was erwartet Sie aber nun hier bei diesem Mehrfamilienhaus im Detail?

Die 2 Stockwerke bieten viel Platz auf insgesamt ca. 400 qm Wohnfläche. Im vorderen, alten Backsteinhaus befinden sich insgesamt gleich 3 helle, schön eingerichtete Wohnungen, eine größere im Parterre und zwei kleinere im 1. OG.

Der hintere Teil des weiß verputzten Hauses, das im Übrigen auch aus dem Gründungsjahr stammt, aber in den Jahren 1955 bis 1860 zum Wohnhaus umgebaut mit Gewerbefläche wurde, steht z.Zt. leer, aber Sie haben die Chance, Ihre Wünsche, wie z.B. weiteren Wohnraum, eine Werkstatt, Büroräume, eine Arztpraxis, oder, oder zu planen und sie hier final zu realisieren.

Des Weiteren sei erwähnt, dass sich die beiden Dachböden, also vorne wie auch im hinteren Trakt, zusätzlich gut ausbauen lassen. Verbunden oder aber auch getrennt. Ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen! Aus unserer Sicht liegt das Potential für den gesamten Dachbodenbereich hier bei weiteren ca. 100 qm ausbaufähiger Wohnfläche. Dann wären es im Ganzen ca. 500 qm Wohnfläche!

Der vordere Teil des Hauses ist zudem auch noch voll unterkellert mit einer Deckenhöhe von immerhin 2 m, wobei Sie hier genügend Platz finden für ''Nützliches und Praktisches''.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wenn ja, dann herzlich willkommen! Treten Sie ein:

Der Eingangsbereich im Parterre führt über einen geschlossenen Windfang in den Flur der unteren Wohnung. Diese 5-Zimmerwohnung hat eine gute Zimmeraufteilung, ist extrem hell durch überaus große Fensterfronten, hat schön aufbereitete Holzdielen, einen offenen Wohn - und Essbereich sowie  auch eine praktische und geschmackvoll eingerichtete Küche -natürlich mit Sitz- und Essgelegenheit.

Das Obergeschoss, erreichbar über einen Nebeneingang auf der linken Seite des vorderen Backsteinhauses, wartet mit insgesamt 2 weiteren, kleineren Wohnungen (ca. 42 qm und ca. 50 qm) auf, die aber auch durch große Fenster erstaunlich hell und freundlich sind. Hier bietet sich auch die Möglichkeit an, beide Wohnungen mit geringem Bauaufwand zu einer großen Wohnung zusammenzulegen.

Die momentane Situation/ Auslastung insgesamt:
Die 5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit ca. 100 qm ist frei. Die Wohnung im 1. OG. links mit ca. 50 qm ist z.Zt. vermietet. Die Wohnung im 1. OG. rechts mit ca. 42 qm ist ebenfalls frei. Damit sind 2 von 3 Wohnungen frei.

Das große Grundstück mit altem Baumbestand lädt geradezu zum Entspannen ein. Darüber hinaus haben  Sie auf dem Grundstück neben einer Garage auch die Möglichkeit, weitere Fahrzeuge sowie Fahrräder etc. abzustellen.

Wichtig für Ihre Planung, nicht nur in finanzieller Hinsicht:
Es sind umfassende Renovierungsarbeiten im hinteren, weißen Haus notwendig, denn die Bäder, die elektrische Anlage etc. müssen dem neuesten Stand der Technik angepasst werden. Dort wurde vor vielen Jahren eine Industrieheizungsanlage eingebaut, die mit Sicherheit auch erneuert werden muss.

Der vordere Teil des Hauses dagegen verfügt über 3 Gasetagenheizungen und auch die Bäder sind hier schon renoviert worden.

Alles in allem bestimmt ein sehenswertes Objekt mit reichlich Platz und vielen Optionen, die für viele interessant sein dürften und die wir Ihnen und Ihrer Familie vor Ort gerne näher erläutern würden.
               

                Dieses Mehrfamilienhaus, sehr kinderfreundlich in einer Seitenstraße gelegen, spricht mit Sicherheit all die Menschen an, die eine ruhige, aber dennoch zentral Wohnlage präferieren.

Die Infrastruktur ist hier insgesamt gesehen wirklich als sehr gut zu bezeichnen, denn der nächste Einkaufsmarkt befindet sich schon in unmittelbarer Nähe und wenn Sie darüber hinaus weitere Geschäfte, eine Kindertagesstätte, Schulen, Ärzte, Bankinstitute oder soziale Einrichtungen suchen, sind Sie in Döhren, nahe der Hildesheimer Straße, ''goldrichtig''.

Ein weiteres ''Plus'' für jede Familie:
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen und Autobahnen. In diesem Fall auch gar kein Problem, denn z.B. die nächste Haltestelle der Bahn befindet sich schon in ca. 200 m Entfernung und somit für Kinder oder Erwachsene schnell zu erreichen.

Wenn Sie und Ihre Familie kulturelle Angebote oder auch Sportveranstaltungen schätzen, gerne shoppen oder aber eine nahe gelegene ''Maschsee-Umrundung'' präferieren, ist Hannover ein idealer Ort, wobei Sie natürlich auch hier diverse Restaurants und Bars finden, die sich sicherlich auf Ihren Besuch sehr freuen würden.

Somit spricht sehr viel für den Stadtteil Döhren/ Waldhausen, denn eine gute Infrastruktur, etwas Abgeschiedenheit und die angenehmen und wichtigen Vorzüge bzw. Charme einer Großstadt- dass alles spricht für die Lage dieser sehr interessanten Immobilie.
                

                Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen sowie für einen gewünschten Besichtigungstermin (7 Tage/ Woche, also auch am Wochenende) zur Verfügung.

Sollte Ihrerseits diesbezüglich Interesse bestehen, würden wir uns über eine Kontaktaufnahme über Immobilienscout sehr freuen. Gerne senden wir Ihnen dann ein Expose mit weiteren Informationen zu.

Im Übrigen ist unser Angebot freibleibend und unverbindlich, Irrtum vorbehalten.

Die Einrichtungsgegenstände auf den beigefügten Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Des Weiteren möchten wir auf unsere beigefügten Geschäftsbedingungen hinweisen.