Dieses exklusive, sehr hochwertig ausgestattet  Einfamilienwohnhaus  mit  Expansionsmöglichkeiten , 
steht in bevorzugter Wohnlage am Stadtwald von Bergen-Enkheim und wird zum Festpreis von 995.000€
angeboten.
Das  freistehende Haus verfügt weiterhin über eine Garage,  einem Stellplatz im abgeschlossenem Innenhof.
 Das Dachgeschoss ist weitgehend fertiggestellt.
• Das große Masterbad ist vorbereitet (inkl. hochwertiger Badewanne), aber Fliesen und Armaturen sind noch nicht verbaut.
• Diese kann der Käufer nach eigenem Geschmack auswählen.
• Bodenbeläge in den beiden Zimmern sind ebenfalls noch vom Käufer einzubringen.
• Ein Raum ist als Schlafzimmer vorgesehen, der zweite war als begehbarer Kleiderschrank geplant, kann aber flexibel genutzt werden (z. B. als Kinder- oder Arbeitszimmer).
- Ein Individuell geplantes KfW-Effizienzhaus 55 in Massivbauweise.
- Teilweise noch auszubauen, 9 Zimmer, Einbauküche, 3 Tageslichtbäder (3 x bodengleiche Duschen, 3 x Badewannen plus 1 Gäste-WC mit Tageslicht (Ein Meisterwerk in Design und Qualität)
- Als Energieträger ist eine Luft-Wasser-Wärmepumpe verbaut.
- Fußbodenheizung im ganzen Haus
- Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ist ebenfalls vorhanden.
- Schüco Fenster mit Dreifachverglasung in allen Räumen, einbruchshemmende
  Beschläge (RC 2 / RC 2N), Magnetkontakt als Öffnungsmelder, sowie jeweils
  abschließbare Fenster im Erdgeschoss und Keller.
- Alle Fenster sowie die Hauseingangstür wurden individuell in Großformat gefertigt (kein
  Standard).
- Alle Schlafräume sind mir großen Bodentiefen Fenster ausgestattet.
- Elektrische Rollladensteuerung in allen Räumen. Im Erdgeschoss sind zwei Raffstore /
  Außenjalousien Z90 vorhanden (4 m und 3m).
- Bäder sowie fast alle Böden sind aus sehr hochwertigem italienischem Feinsteinzeug.
- Smarthome-System (KNX) im DG, 1OG und EG und mit Busch-Jaeger -ComfortPanel
  12,1 Zoll lässt sich aus EG alles steuern.
- LAN- / SAT-Anschlüsse in fast allen Räumen vorhanden (Cat 7 Kabel)
- Keller wurde als „Weiße Wanne“ gebaut und zum luxuriösen Raum ausgebaut mit einer
  Lichthöhe von 2,5 m, welcher aber nicht zur Wohnfläche zählt.
- Sehr großzügige Garage (zirka 23 m²) ist mit Starkstromanschluss und elektrischem
  Hörmann- Sektionaltor (3 m) ausgestattet.
- 1 zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt vor der Garage vorhanden. Auch im Außenbereich
  direkt um das Haus sind immer freie Parkplätze vorhanden.
- Wasseranschluss (frostsicher) an zwei Stellen direkt an der Außenhauswand zur
  Gartenbewässerung vorhanden.
- Die Wohn- und Nutzfläche beträgt, inklusive der Fläche des Kellergeschosses 51,38 m²  sowie 32,19 m² Nutzfläche der Garage und des Hausanschlussraumes, 262,53 m²!!!

- Grundstücksgröße zirka 370 m²
- DG zirka 50,24 m² Wohnfläche, könnte man weiter Ausbauen, plus Spitzboden
- 1.OG zirka 60,36 m² Wohnfläche
- EG zirka 68,36 m² Wohnfläche
- EG zirka 32.19 m² Nutzfläche Garage und inkl. Hausanschlussraum im KG 7,99 m²
- KG zirka 51,38 m² Nutzfläche, ist aber Wohnraum ähnlich ausgebaut
Gesamte WFL/ NFL. 230 qm

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Endenergiebedarf: 19 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Ausgestellt: 23.08.2019
- Gültig bis: 23.08.2029
- Baujahr: 2018
- Heizungsart: Fußbodenheizung, Luft- Wasser- Wärmepumpe
weiterlesen…
Einbauküche gegen Abstand von 10.000,--€ zu übernehmen.


            

                 Neuwertiges, freistehendes und modernes Haus mit einer Garage und einem weiteren Stellplatz vor der Garage.
Lage:
 Ein Stadtteil welcher zu Frankfurt am Main gehört. Hervorzuheben  ist der Fechenheimer / Bergen-Enkheimer Wald, welcher nur zirka 80 m von dem Objekt entfernt ist. Der Stadtteil grenzt an Bergen-Enkheim im Norden, Riederwald und das Ostend im Westen, am andren Mainufer liegen Offenbach am Main im Süden und Bürgel im Osten.
Neuer S- Bahnanschluss nach FFM- Innenstadt geplant in 2025.