Zum Verkauf steht ein saniertes Vegesacker Kapitänshaus in gefragter Wohnlage von Bremen Nord. Dieses einmalige Objekt besticht durch seine großzügige Grundstücksgröße von ca. 553 m² und einer Wohnfläche von ca. 170 m², verteilt auf 5 Zimmer. Zusätzlich bietet das Haus eine Nutzfläche von ca. 74 m². 

Im Jahr 1999 wurde das Haus umfassend saniert und u.a. mit einer neuen Dacheindeckungen und Dämmungen, neuer Elektrik, Gas-Zentralheizung, neuen Fenstern sowie vollständig erneuerten Badezimmern versehen. Somit präsentiert sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand. Die Eigentümer haben bei Material und Gewerken stets auf hohe Qualität gesetzt. Der maritime Stil des einstigen Seefahrers ist klar zu erkennen. 

Das Erdgeschoss verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, eine offene angrenzende Küche, ein Gäste-WC sowie einen lichtdurchfluteten Wintergarten mit Südausrichtung und einem gemütlichen Holzofen. Des Weiteren steht im Erdgeschoss ein Hauswirtschaftsraum mit direktem Zugang zur Garage zur Verfügung. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Verweilen ein.

Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, eine großzügige Ankleide und das Hauptbadezimmer mit hochwertigen Materialien. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen schönen Balkon mit Metallgeländer. 
Besonders hervorzuheben ist das ausgebauten Dachgeschoss, das ein weiteres Schlafzimmer sowie ein zusätzliches WC bietet. Die Höhe zum First von 4 Metern verleiht im Dachgeschoss ein einzigartiges Raumgefühl. 

Der Keller beherbergt neben der Haustechnik eine praktische Einliegerwohnung, die sich ideal für einen Teenager eignet.

Da die wesentlichen Gewerke bereits saniert sind (1999) lässt sich das Haus mit wenig Aufwand zu ihrer persönlichen Traumimmobilie umgestalten. Das Haus ist ab sofort verfügbar und bietet Ihnen eine ideale Kombination aus Komfort und Funktionalität in begehrter Lage.
            

                - Holzofen im Wintergarten 
- Terrasse
- Wintergarten
- Glastüren im Erdgeschoss 
- Balkon
- Unterkellert
- Einliegerwohnung im Keller
- Zentralheizung und Fußbodenheizung (Erdgeschoss + Badezimmer)
- Bodenbelag EG Fliesen
- Bodenbelag OG Teppich 
- Gasbefeuerung
- Holzfenster bodentief (sehr gepflegt)
- Fenstergriffe abschließbar
- Fliegengitter an nahezu allen Fenstern zum schieben
- Badezimmer mit Granitwaschbecken und Whirlpoolbadewanne
- Sicherheit: Alarmanlage mit polizeilicher Schaltung (Gira) und Videoüberwachungsanlage
- Beschattung: diverse elektrische Markisen mit Zeitschaltung und Sensoren, elektrische 
  Plissees im Dachgeschoss
- Garten wunderschön durch Fa. Kusserow angelegt
- Garage mit elektrischem Sektionaltor 
- Praktischer HWR
- diverse Bleifenster mit maritimen Motiven
- Dachpfannen glänzend
- Klimaanlage
               

                Das Einfamilienhaus besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen von Vegesack. Diese beliebte Wohnstraße bietet eine ausgezeichnete Wohnqualität. In der Vergangenheit gab es nur wenig Fluktuation unter den Eigentümern. 

Dank der idealen Ausrichtung des Grundstücks profitieren Sie von einer angenehmen Licht- und Sonnenausbeute. Die Nähe zum Weserufer ermöglicht es im Winter die Masten vorbeifahrender Schiffe zu sehen. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Zentrum von Vegesack  bequem erreichbar, was die Lebensqualität zusätzlich steigert. 

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Diverse Buslinien, die kurze Distanz zum Vegesacker Bahnhof und die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn gewährleisten eine optimale Mobilität. Für entspannende Freizeitmomente ist der Vegesacker Stadtgarten nur einen Steinwurf entfernt, wo Sie entlang der Weser wunderbare Spaziergänge genießen können.

Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. 

Diese einzigartige Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Erholung macht die Immobilie zu einem perfekten Rückzugsort und einer idealen Wahl für anspruchsvolle Bewohner.
                

                **Verfügbar ab:** sofort  
**Energieausweis:** Bedarfsausweis gültig bis 28.08.2034. 
**Energiebedarf Klasse G**
**Baujahr lt. Energieausweis:** 1950  
**Wesentlicher Energieträger:** Erdgas 

Vorteil für Käufer:
Staatliche Förderprogramme für Heizungstausch und energetische Sanierung können genutzt werden.
Die großen Dachflächen bieten Potenzial für Photovoltaik oder Solarthermie. Die bereits vorhandene Fußbodenheizung & moderne Elektrik erleichtern zukünftige Modernisierungen.

Es besteht die Möglichkeit einiges an Inventar zu übernehmen.  

Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr übernommen. 

**Käuferprovision:**
Im Falle eines Kaufes verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käuferprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Diese Immobilie bietet eine großartige Gelegenheit, historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten zu vereinen.