VERFÜGBARKEIT: 

Haus A: verfügbar
Haus B: verfügbar
Haus C: -verkauft-
Haus D: -verkauft-

OBJEKTBESCHREIBUNG
Im beliebten Villenvorort Gräfelfing im Würmtal entstehen in einer ruhigen und familienfreundlichen Anwohnerstraße vier einzigartige Architektenvillen mit großzügigen Gärten.  Die Häuser wurden schlüsselfertig geplant und stehen mit Baugenehmigung und ganzheitlicher Bauübernahme zum Verkauf.

ZEITLOS. WERTVOLL. FAMILIENFREUNDLICH.

Das exklusive Neubau Wohnensemble besteht aus vier Einfamilienvillen und wurde mit viel Liebe zum Detail in Zusammenarbeit mit einem renommierten Münchner Architekturbüro entworfen und geplant.

Die Villen bestechen durch moderne und familiengerechte Grundrisse und einer zeitlosen individuellen Architektur. Die einzelnen Einheiten liegen entlang der neuen Erschließungsachse mit zwischengeschobenen Parken und orientieren sich zu einem großzügigen nach Süden ausgerichteten Garten mit herrlichem Baumbestand.

Die offene Gestaltung im Erdgeschoss mit großen Schiebetüren und bodentiefen Fensterfronten sorgt für ein Maximum an Licht und Freiraum und lässt Außen und Innen zu einem harmonischen Miteinander verschmelzen. Dank der ruhigen Nachbarschaft kann man im eigenen Gartenparadies zahlreiche entspannte Augenblicke genießen. 

Handwerklich gefertigte einladende Hauseingänge, die großen Dachterrassen und viele weitere durchdachte Details runden das Ganze ab und tragen zu einem stimmigen Gesamtambiente des Ensembles bei.
            

                - Offener Wohn-Essbereich im Erdgeschoss zzgl.  6 Zimmer.
- Master Bedroom mit begehbarer Ankleide und En-suite Badezimmer.
- Süd/West-Dachterrasse.
- Zwei großzügige helle Badezimmer.
- Große Sonnenterrasse.
- Elegante Fassadengestaltung mit raumhohen Fensterelementen.
- Untergeschoss mit Tageslicht und Platz für Sauna, Fitness, Homeoffice oder Gästezimmer.
- Hochwertige Holz-Alu Fenster mit 3-fach- Wärmeschutzverglasung.
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Hobbyräumen und Badezimmern.
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen und Hobbyräumen.
- Hochwertige Sanitäreinrichtung und Armaturen von Villeroy & Boch und hansgrohe.
- Energie-effiziente Luft-Wärmepumpe.
- Eigene Garage und Stellplatz direkt am Haus.
- Individuell angefertigtes Haustür- und Eingangselement.
- Elektrische Rollläden
- Vorrichtung für Kamin
- Hohe Flexibilität bei Ausstattung und Grundrissen
               

                GRÄFELFING IM WÜRMTAL: Gartenstadt zwischen Stadt und See.
Gräfelfing gehört zu den begehrtesten und exklusivsten Wohnadressen in der Umgebung von München und zeichnet sich trotz lockerer Bebauung sowie seiner Lage im Grünen durch seine Stadtnähe aus. Zahlreiche Villen und moderne Architektur prägen das Ortsbild. Mit S-Bahn oder dem Pkw erreichen Sie in weniger als 20 Minuten die Stadtmitte der Landeshauptstadt München.
Wer das Glück hat, in Gräfelfing zu wohnen, hat immer ein bisschen Urlaub. Ob beim Radfahren, Wandern, Reiten oder Golfen in der traumhaften Natur – jeder findet hier seinen persönlichen Ort des Glücks. Und wen die Lust nach Abenteuer oder Erholung packt, der hat es ins angrenzende Fünf-Seen-Land oder die Alpen nicht weit. 

LEIBLSTRASSE:
Die Leiblstraße in Gräfelfing ist eine begehrte und exklusive Wohnadresse, die Ihnen alles bietet, was das Herz begehrt. Die Nachbarschaft ist ruhig, familienfreundlich und geprägt von Einfamilienheimen mit großzügigen Gärten. Dennoch spürt man in der Leiblstraße die Großstadt in unmittelbarer Nachbarschaft, insbesondere da die Stadtgrenze von München nur wenige Meter entfernt liegt. 

IDEALE INFRASTRUKTUR:
Gerade für Familien bieten sich viele Vorteile. Mehrere Kinderbetreuungseinrichtungen und Spielplätze liegen in unmittelbarer Nähe. Auch die Grundschule und das Kurt-Huber-Gymnasium Gräfelfing sind in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
Die hervorragende verkehrstechnische Anbindung ermöglicht es, mit dem PKW oder mit der S-Bahn ab Haltestelle Lochham in kürzester Zeit die Innenstadt von München oder andere Teile der Stadt zu erreichen. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die Ihren täglichen Bedarf abdecken, wie z.B. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke, sind in nur wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Fahrrad, oder dem Auto erreichbar.