Zum Verkauf steht eine vielseitige und charmante Immobilie in der malerischen Stadt Kaub, eingebettet in die landschaftlich reizvolle Weinbaugegend am Rhein. Das Objekt wurde um 1900 in Hanglage errichtet und vereint Wohnen und gastronomische Nutzung. Das Anwesen besticht durch seine ruhige Lage sowie den traditionellen Baustil, u.a. die Schieferdachgauben, der typisch für die Region ist.

Im Erdgeschoss befindet sich der ehemalige Gutsausschank mit einem großen Gastraum mit Theke, Küche, Abstellraum und Sanitäranlagen. Vom Gastraum aus führt der Weg in den beheizbaren Wintergarten und anschließend zur Außenterrasse mit Blick hinunter zum Rhein.
Das aus Bruchsteinen errichtete Kellergeschoss ist voll ausgebaut und diente einst der Weinabfüllung, was die enge Verbindung des Hauses zur Weinbauregion unterstreicht.
Im 1. Obergeschoss befindet sich die Eigentümerwohnung, bestehend aus Flur, Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage zwei separate Gästezimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer – perfekt zur Bewirtung von Übernachtungsgästen oder zur Nutzung als Ferienzimmer.

Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut und gedämmt, bietet jedoch Potenzial für zusätzlichen Wohnraum oder Lagermöglichkeiten.


Aufteilung:
Erdgeschoss:
ehem. Weinstube mit Gastraum, Außenterrasse, Küche, Abstellraum, Sanitäranlagen

Obergeschoss:
Eigentümerwohnung mit Flur, Küche mit direktem Zugang zum Balkon, Badezimmer, Schlafzimmer und Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse
2 separate Gästezimmer mit Bad

Keller:
3 Kellerräume
            

                - Massivbauweise, verputzt
- Vollunterkellert
- Mansarddach mit Dachgauben und Schieferschindeln
- Doppelverglaste Holzfenster / z.T. Kunststofffenster, weiß
- Wintergarten und Außenterrasse
- 2 Balkone
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Kork
- Badezimmer deckenhoch gefliest
- Gas-Zentralheizung
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Dachgeschoss nicht ausgebaut
- 2 PKW-Stellplätze
               

                Kaub liegt am rechten Ufer des Rheins im Oberen Mittelrheintal, das als UNESCO-Welterbe anerkannt ist. Die Stadt ist umgeben von Weinbergen und bietet eine historische Kulisse, die von vielen gut erhaltenen Bauten und engen, charmanten Straßen geprägt ist.
Das Objekt liegt in der Schulstraße, einer ruhigen Seitenstraße, die von wenig Durchgangsverkehr geprägt ist. Dies bietet den Bewohnern eine hohe Wohnqualität in einem entspannten Umfeld.
Die Einrichtungen des täglichen bedarfs sind auf der rechten Rheinseite v.a. in Lorch und in St. Goarshausen vorhanden.
Kaub ist gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Die B42 verläuft entlang des Rheins und verbindet Kaub mit den umliegenden Städten wie Rüdesheim, St. Goar und Koblenz. Zudem verfügt die Stadt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßig von Regionalzügen angefahren wird und Verbindungen in beide Richtungen entlang des Rheins ermöglicht.
Eine Fähre verbindet Kaub mit dem linken Rheinufer, die Orte wie Bacharach und Oberwesel schneller erreichen lässt.
                

                Das Haus steht derzeit leer und befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand. 
Das derzeit im Gebäude befindliche Inventar muss vom Käufer auf eigene Kosten geräumt werden.


Besichtigung:
Jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung durch unser Büro möglich. 


Sämtliche Angaben im Exposé und bauliche Pläne sind uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt worden. Für die Richtigkeit der im Exposé veröffentlichten Angaben über Größe und Ausstattung übernehmen wir keinerlei Gewähr. Änderungen ausdrücklich vorbehalten.