Dieses Zweifamilienhaus verfügt über eine Grundstücksfläche von 2.100 m² und wurde 1956 mit angrenzender Lager- und Produktionshalle erbaut.  Es eignet sich daher perfekt um Job und Wohnen auf einem Gelände zu gewährleisten.

Das Wohnhaus teilt sich in 3 Einheiten auf. Im EG liegt auf der rechten Seite das Büro, welches mit seinen bodentiefen Fenstern einen optimalen Blick auf den großen Hof und den weiteren Anlagen ermöglicht. Es unterteilt sich in 2 Räume und hat einen weiteren Ausgang auf die große Terrassenfläche. Die erste Wohneinheit befindet sich ebenfalls im Erdgeschoss und hat eine Größe von ca. 70 m². Sie bietet Ihnen ein gemütliches und offenes Wohnambiente mit zwei einladenden Zimmern, einer geräumigen Küche sowie einem Badezimmer. Durch eine sehr einfache Öffnung besteht die Möglichkeit diese beiden Flächen zu kombinieren. Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich die zweite Wohnung befindet. Auf über 100 m² haben Sie genügend Platz für die Familie.  Der vorhandene gemütliche Balkon lädt zum Entspannen ein. Beide Wohneinheiten sind zur Zeit vermietet. Im Untergeschoss, das Sie vorteilhaft von einem Seiteneingang ebenerdig erreichen, befindet sich der Keller mit der neuen Gastherme, weitere Abstellräume sowie einer Toilettenanlage. 

Die beheizbare und mit neuer Technik ausgestattete Lager/Produktionshalle (220 m²) ist großzügig angelegt, teilweise unterkellert und mit einer im Untergeschoss befindlichen Garage ausgestattet. Diese eignet sich ideal für Handwerker und Selbstständige. Eine Garagenanlage mit 4 abschließbaren Garagen steht für Ihre Firmen- und/oder Privatfahrzeuge zur Verfügung. Falls weitere Stellplätze benötigt werden, können diese sehr einfach im vorhandenen überdachten Bereich erschlossen werden. 
Weiterhin steht auf diesem Grundstück ein großes Gartenhaus, welches sich für eine Gartenparty oder Firmenfeiern anbieten würde.

Der gesamte Mietertrag im Jahr liegt bei ca. 40.000,00 Euro!
            

                Alle Wohneinheiten im Objekt und die Gewerbefläche mit neuer Technik sind in den vergangenen Jahren vom Eigentümer renoviert worden und bedürfen somit keinerlei weiteren Investitionen. 
Insbesondere nachfolgende größere Maßnahmen wurden hierbei durchgeführt (Jahre 2020-2024):

Heizungsanlage                       14.000 €
Sanierung Wohnung 1. OG    35.000 €  
(Elektrik. Bad, Fenster) 
Elektrik Halle                            15.000 €                              
Ausbau Halle                            10.000 €
(Wände/Boden/Decke)               
Renovierung Gartenhütte      5.000 €                                  
Dach Garagen                          5.000 €                            
Fassade Halle                           6.000 €                           
Garagentore                             7.500 €
Fenster Wohnung EG             8.000 €
 

Aufteilung der Flächen: 

Büro:          EG      45 m² Gewerbefläche
Wohnung: EG      69 m² Wohnfläche
Wohnung: OG   100 m² Wohnfläche
Lagerhalle:        220 m² Gewerbefläche

Garage unterhalb der Lagerhalle: 20 m²
Garagenanlage: 4 Stück 75 m² 
Stellplatzreserve: 50 m²
               

                Die Immobilie liegt im Ortsteil Waldhausen der direkt in die Kernstadt Weilburg übergeht. Mehrere Buslinien starten direkt gegenüber von der Immobilie. In Laufnähe gibt es zwei Bäckerei, Ärzte sowie Supermärkte
Weilburg ist eine Stadt und ein staatlich anerkannter Luftkurort mit ca. 13.000 Einwohnern im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg im Regierungsbezirk Gießen. Sie ist eine ehemalige Residenzstadt in Mittelhessen und gehört heute zum Rhein-Main-Gebiet. 
Sie liegt geographisch zwischen den Mittelgebirgen Westerwald und Taunus und ist nach Limburg an der Lahn und Bad Camberg die drittbevölkerungsreichste Stadt des Landkreises. Sämtliche Schulformen, von der Grundschule bis zum Gymnasium über weiterführende Schulen bis hin zu Berufsschulen und der Fachhochschule, gehören zu den Bildungsmöglichkeiten in Weilburg. Das Angebot an Freizeiteinrichtungen und Veranstaltungen, darunter das Kino, Schwimmbäder, Museen, das Schloss mit dem Schlossgarten, der Tierpark, die Kubacher Kristallhöhle, die Schlosskonzerte, Rad- und Wanderwege, Stadtführungen, Sportanlagen und die Wassersportaktivitäten, bieten Abwechslung von der Hektik des Alltags.
Den täglichen Bedarf decken die großen Nahversorgerketten, kleinere Geschäfte, vielfältige Gastronomiebetriebe und Einzelhandelsläden ab. Verschiedene Fachärzte, Apotheken, Therapeuten sowie Banken sind in der Stadt zu finden. Weilburg verfügt zudem über ein Krankenhaus. 

Mit den durch das Stadtgebiet verlaufenden Bundesstraßen B49 und B456, ist Weilburg gut an die nächsten Autobahnanschlüsse angebunden und demnach verkehrsgünstig zu den regionalen und überregionalen Zentren gelegen.
                

                Highlights:

-modernisiertes Objekt
-neugestaltete Lagerhalle
-Garagenanlage sowie weitere Unterstellmöglichkeiten
-2 Wohneinheiten und 1 Büro
-geringe Maklercourtage

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Sie!

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Hinweis zum Provisionsanspruch: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig.