Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine im Jahre 1993 erbaute Doppelhaushälfte auf einem ruhig gelegenen Süd-Grundstück in Hamburg-Kirchwerder (Fünfhausen). Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 545 m² und ist umgeben von weiteren Einzel- und Doppelhäusern in einer familienfreundlichen Nachbarschaft. Die idyllische Lage mit weitreichenden Feldern und Wiesen bietet viel Ruhe und Erholung – ideal für Naturliebhaber und Familien.

Das Erdgeschoss verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück des Hauses ist das helle Wohnzimmer, das durch große Fensterfronten viel Tageslicht hereinlassen und den Blick auf die sonnige Südterrasse freigibt. Ein Kaminofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre, während der hochwertige Parkettboden den Raum zusätzlich aufwertet. Die Küche ist gefliest und gewährt ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit. Die funktionale Einbauküche bietet ausreichend Stauraum und ist mit E-Geräten versehen. Abschließend verschafft ein Stauraum unter der Treppe zum Dachgeschoss Abstellmöglichkeiten für die Utensilien des täglichen Bedarfs.

Im Dachgeschoss befindet sich das geräumige Hauptschlafzimmer, das sich auch in zwei Räume unterteilen lässt und gewährleistet einen tollen Blick auf den gepflegten Garten. Zwei weitere reelle Zimmer sowie ein großzügiges Vollbad sorgen für ausreichend Platz. Zu erwähnen ist noch, dass in einem der Zimmer zusätzliche Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser vorhanden sind. Abschließend bietet der Dachboden, der über eine platzsparende Einschubtreppe im Flur zugänglich ist,  zusätzlichen Stauraum.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den nachfolgenden Ausführungen und Grundrissen.

Das Grundstück ist gärtnerisch geschmackvoll angelegt. Ein praktisches Gartenhaus (massive Blockhütte mit Eternitbedachung) im Vorgarten bietet ausreichend Fläche für die Unterbringung von Gartengeräten und Fahrrädern. 1 bis 2 PKW-Stellplätze befinden sich zurzeit auf öffentlichem Grund im Bereich des Vorgartens. Diese können bei Bedarf auf dem eigenen Grundstück hergestellt werden.

Diese Immobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein ideales Zuhause für Ihre Familie zu finden. Die ruhige und naturnahe Lage macht dieses Haus zu einem perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag.
            

                Baustoffe, usw.:

• Massive Bauweise
• Verblendmauerwerk mit 6 cm Kerndämmung und Hintermauerwerk aus Kalksandstein
• Dachschrägen gedämmt (bis Kehlbalkenlage)
• Betondachpfannen in Pappdocken
• Dachunterschläge aus Holz (ca. 2022 neu gestrichen)
• Betondecke (EG/DG) / Holzbalkendecke (DG/SPB)
• Fallrohre und Dachrinnen aus Kupfer


Fenster/Tür/Treppe/Bodenbeläge:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Bj. 1993)
• Kunststoffhaustür mit Isolierverglasung (Bj. 1993)
• Eingangsüberdachung
• Holzinnentüren und Holzzargen (Farbe: weiß)
• Marmorfensterbänke 
• Betontreppe mit Teppich belegt
• Fliesen, Parkett und Auslegeware


Sanitärobjekte:

- Duschbad (Erdgeschoss, Bj. 1993):

• Korkfußboden
• Wandfliesen
• Sanitärobjekte in rosa/beige
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Duschwanne mit Duschabtrennung aus Echtglas

- Vollbad (Dachgeschoss, Bj. 1993):

• Wand- und Bodenfliesen
• Sanitärobjekte in weiß
• Wandhängendes-WC mit Unterputz-Spülkasten
• Waschtisch
• Badewanne
• Fußbodenerwärmung über Rücklauf


Heizungsanlage:

•  Gastherme, Fa. Vaillant, Bj. 1993
•  Zentrale Warmwasseraufbereitung
•  Plattenheizkörper
               

                Das Haus befindet sich im Hamburger Stadtteil Fünfhausen (Kirchwerder), der als Teil der Vier- und Marschlande unter anderem für seine vielen Blumen- u. Gemüsezuchtbetriebe bekannt ist. Die Hamburger City ist in etwa 20 Autominuten zu erreichen. Diverse Buslinien (u.a. die Linie 124) gewährleisten die Verbindung nach Bergedorf und Hamburg-City.

Einkäufe für den täglichen Bedarf können direkt im Ort (Edeka / Bank / Getränkemarkt usw.) getätigt werden. Die Hamburger City und der idyllische Stadtkern von Bergedorf laden zum Einkaufsbummel ein.

Eine Grundschule befindet sich in näherer Umgebung (Fünfhausen/Durchdeich). Kindergärten sind in Fünfhausen, Kirchwerder u. Ochsenwerder vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in Kirchwerder (Stadtteilschule) und Bergedorf.
                

                • Die Straße "Fersenweg" ist noch nicht endgültig hergestellt worden. Der Anschluss an die öffentliche Versorgung für Gas, Strom, Wasser, Abwasser und Telefon ist vorhanden. 

• Das Grundstück ist voll erschlossen. Etwaige Sielbaubeiträge sind weder offen noch verrentet.

• Das Grundbuch wird lastenfrei in Abteilung III geliefert.

•  Hinweis zu den Eintragungen im Grundbuch (Abteilung II)
Im Grundbuch sind zwei Eintragungen vermerkt, die beim Kauf des Grundstücks übernommen werden müssen:

- Unterhaltskosten für eine Gewässerbrücke
- Geh- und Fahrrecht zugunsten eines Dritten

Der Verkäufer bemüht sich derzeit darum, das Geh- und Fahrrecht löschen zu lassen, kann jedoch nicht garantieren, dass dies erfolgreich sein wird.
Bezüglich der Brückenunterhaltskosten besteht nachweislich keine tatsächliche Verbindung zu diesem Grundstück.

Gern erläutern wir Ihnen diese Punkte bei Interesse im persönlichen Gespräch oder telefonisch.

• Baulasten: Die Auskunft aus dem Baulastenauskunft wurde beauftragt.

• Altlasten: Für das Grundstück liegen im Altlasthinweiskataster keine Hinweise auf Altlasten, altlastverdächtige Flächen, 
  schädliche Bodenveränderungen oder Verdachtsflächen gem. Bundes-Bodenschutzgesetz (BBodSchG) vor.

• Das Objekt wird frei übergeben.

• Übergabe nach Absprache.

• Kaufnebenkosten: Die Grunderwerbssteuer (5,5 %) & Notar- und Gerichtskosten (ca. 1,6 % des Kaufpreises) sind vom Käufer zu tragen.

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gern zur Verfügung.