Ein liebevoll, toprenoviertes Wohnhaus auf 3 Ebenen für die große Familie mit Home-Office
und Platz für die Gäste oder Pflegezimmer für die/den Familienangehörigen.
•	Ein sehr schöner Wohnbereich mit indirekter Beleuchtung, E-Kamin, angegliedert an den Essbereich mit einer hochwertigen, modernen Küche ist das Herzstück im Erdgeschoss dieses Einfamilienwohnhauses. Im Eingangsbereich befindet sich neben dem Gäste-Wc der Treppenaufgang zum Ober- Dachgeschoss sowie die Zugänge zur Küche und dem Wohnbereich.
•	Im Obergeschoss erschließt sich das Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gaming-Room oder ein Zimmer für die Oma oder den Opa oder als Gästezimmer.
Das große, noch fertigzustellende Dusch-Bad-Wc kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden und ist für jedermann über die Diele erreichbar.
•	Kinderzimmer, Home-Office und Dusche-Wc mit Waschmaschine und Trockner sind im Dachgeschoss untergebracht, ein zusätzlicher Speicherraum darüber.
ALLES IN ALLEM EIN Wohnfläche von ca. 138 m2 auf 3 Ebenen. Hier hat jeder sein eigenes Reich.

Eine neue Gas- Brennwertheizung mit WW-Speicher wurde im Januar 2025 eingebaut.

•	Die öffentliche Verkehrsanbindungen mit dem Bus ist wenige Schritte entfernt, der Dotzheimer Ortskern mit den Anbindungen des öffentlichen Nahverkehrs und den Einkaufsmöglichkeiten ebenso.
In 5 Minuten sind sie im Weilburger Tal, zum Wandern, mit dem Hund oder den Kindern am Kinderspielplatz.
Geschäfte für den täglichen Bedarf wie Bäckereien, Einkaufsmärkte, Frisöre, Ärztepraxen, Tierarztpraxen und viele mehr sind in unmittelbarer Umgebung und fußläufig erreichbar.
Die Schulen und der Kindergarten ebenso.
            

                •	Erdgeschoss
•	Wohnraum . Küche mit Essbereich . Gäste- Wc . Diele/Treppenaufgang 
•	Obergeschoss
•	Schlafzimmer . Kinderzimmer . Gaming-Room oder Gästezimmer . Bad-Dusche–Wc . Diele/Treppenaufgang
•	Dachgeschoss
Kinderzimmer . Home- Office . Dusch-Wc mit Waschen- und Trocknen
•	Kellergeschoss
Kellerraum . Installationsraum . Treppenaufgang
•	Hoffläche und Nebengebäude
Heizung im Nebengebäude . 
Kleine Hoffläche, kein Garten, kein Pkw-Stellplatz.

Naturstein, Fliesen, Laminat

•	Gebäudezustand renoviert, Küche kann mit übernommen werden, nicht im Preis enthalten, mit dem Verkäufer/in verhandelbar.
Großes Bad in 1. OG noch ausbaufähig nach eigener Vorstellung.
•	Der/die Käufer/in kann zum Zwecke der energetischen Ertüchtigung des Gebäudes,
zinsgünstige KFW- Fördergelder in Anspruch nehmen. Ein Energieausweis liegt vor.

Alle Angaben beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
               

                Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Wiesbaden-Dotzheim, im Westen von Wiesbaden, der Landeshauptstadt von Hessen. Der Ortsteil Dotzheim zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, grünen Freiflächen und einer guten Anbindung an das Stadtzentrum aus. 
In der unmittelbaren Umgebung des Objekts finden sich sowohl Einfamilienhäuser als auch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Bebauung ist eher von dörflichem Charme geprägt, mit viel Grün und einer angenehmen Atmosphäre. 
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich die großen Waldflächen des Taunus, 
das Weilburger Tal, Grünanlagen und Ruhezonen sowie der Waldspielplatz die den Bewohnern viel Freizeitmöglichkeiten im Freien bieten. 
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, insbesondere über die benachbarten Bushaltestellen und der zentralen Bushaltestelle im Ortskern Dotzheim.
In kurzer Entfernung befindet sich auch die Autobahnauffahrt zur A66, die eine schnelle Verbindung in andere Teile von Wiesbaden und in Richtung Frankfurt am Main ermöglicht. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und bietet alles, was man zum täglichen Leben benötigt.
Es gibt Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke, Fitnesscenter und das neue HSK- Klinikum und vieles mehr.
Wer eine Wohnlage mit guter Anbindung an die Stadt sucht, wird sich in Dotzheim wohlfühlen. 

Objektlage
65199 Wiesbaden-Dotzheim
Frauensteiner Straße 
Grundstücksgröße 125m2
                

                Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( Brief, Mail, Fax etc.) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gem. Art. 246 § 2 i.V.m. § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Den Widerruf richten Sie bitte an:

ImmoCon GmbH
Rotkäppchenweg 4
D - 65199 Wiesbaden
Telefon: +49 611 469 77 66
Telefax: +49 611 42 65 82
mailto: info@immocon.net

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. bezogene Nutzungen ( z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzung (z.B. Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise: 
Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Wir weisen Sie daraufhin, dass die Angaben und Vorschläge vom Eigentümer stammen und wir für die Richtigkeit keine Haftung übernehmen können. 

Geldwäsche:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die
Immobilienfirma ImmoCon GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11
Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der
Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des
Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. wenn 
ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des
Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist erforderlich, dass wir
bei natürlichen Personen die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer
Kopie. Bei juristischen Personen, benötigen wir eine Kopie
des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich
Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor,
dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren
muss.