In verkehrsgünstiger Lage nahe der Bergstraße, in der Nähe von guten Einkaufsmöglichkeiten und einem nahen Autobahnanschluss, befindet sich diese gut vermietete 4 Familienwohnhaus mit ca. 215 m² zu vermietender Fläche. Die Wohnungen sind alle in gutem Zustand und wurden mit einer Pauschalmiete (inkl. der Nebenkosten vermietet. (das spart die Abrechnungen) Das Vorderhaus aus dem Baujahr 1945 wurde mehrfach modernisiert und die Heizung 2023 erneuert. Die Wohnungen sind gut aufgeteilt und lassen sich sehr gut vermieten. Zu den einzelnen Etagen gehören Kellerflächen und jeweils ein Stellplatz oder eine Garage  für Ihren Wagen und runden dieses attraktive Angebot ab. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 749 m² und kann noch etwas verkleinert werden, da der Verkäufer gerne einen kleinen Teil übernehmen würde. Die Wohnungen und Stellplätze erzielen eine Nettomiete von derzeit ca. € 2.560,- im Monat. Dies ergibt, eine Nettomiete von ca. € 30.720,- € p.A. Rufen Sie uns an, um nähere Details zu erfahren. Der Kaufpreis dieser besonderen Immobilie beträgt € 549.000,-. Auf dem Grundstück befinden sich weitere Häuser, welche ein Überfahrtrecht nutzen.

Energiewert: Vorderhaus BJ. 1946,235 kw/h
Hinterhaus mit Studiowohnung BJ 1967, 199 kw/h
            

                Zwingenberg ist die älteste Stadt an der Bergstraße (1258) und ist landschaftlich am Westhang des Odenwaldes etwa in der Mitte zwischen Frankfurt und Heidelberg zu finden. Der Ortsteil Rodau gehört ebenfalls mit ca. 1000 Einwohnern zu Zwingenberg.  Hier liegen am Fuße des Melibokus (517 m) Gegenwart und Vergangenheit und eine über 730-jährige Stadtgeschichte eng beisammen. Die günstigen Verkehrsverbindungen, das milde Klima und die Lage im Geopark Bergstraße/Odenwald lassen Zwingenberg immer wieder zu einem gern besuchten Ort für Erholungssuchende und Wanderer werden. Die Gemarkung Zwingenberg einschließlich des Stadtteils Rodau ist relativ klein, sie umfasst nur 561 ha und in ihr leben 7050 Einwohner. Wer in den Sommermonaten einen Spaziergang durch die nahen Wälder, die einladenden Obst- und Weingärten und die ausgedehnten Felder macht, dem fällt besonders die geologische Vielfalt um Zwingenberg auf. Hier herrscht oft ein feuchtwarmes ozeanisches Klima welches eine überaus reichhaltige Vegetation an Gewächsen aus dem Mittelmeerraum wie Pfirsich, Kiwi, Mandeln, Esskastanien und Feigen fördert. Die Baumblüte im Frühjahr ist ein besonderes Erlebnis und beginnt meist schon Anfang März. Alteingesessene Gewerbebetriebe, als auch zahlreiche neue innovative Unternehmen prägen die Wirtschaftsstruktur unserer Stadt. Handelsbetriebe decken nahezu den Bedarf der Bevölkerung an Lebensmitteln und Gebrauchsgütern. Dienstleistungsbetriebe (Banken-, Frisör- und Kosmetiksalons, Versicherungsagenturen etc.) sind vorhanden.
                

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