Ihr neues Zuhause oder Investitionsobjekt mit modernster Technik und besonderem Charme

Sind Sie auf der Suche nach einer Immobilie, die Vielseitigkeit, Eleganz und Zukunftssicherheit vereint?
Dieses sanierte Mehrfamilienhaus in Hochheim am Main bietet Ihnen beides: eine attraktive Investitionsmöglichkeit und die Option zur Eigennutzung.

Das erwartet Sie:
Ein Haus, das durch umfassende Sanierungen, modernste Technik und einen gepflegten Zustand besticht – bereit für Ihre Pläne, ob Vermietung, Eigennutzung oder Ausbau.

Das Objekt wurde über die Jahrzehnte liebevoll instand gehalten. Nach meinem Erwerb habe ich diese Pflege mit umfangreichen Sanierungen fortgeführt:

Erdgeschoss kernsaniert (2024) mit neuem Parkett, Bad und Fußbodenheizung, wird aktuell nachrenoviert.
Modernisierte Bäder im Erd- und Obergeschoss
Dachsanierung (2014)
Renovierung der Dachgeschosswohnung (2018) und Obergeschosswohnung (2021)
Energieeffiziente Technik: Solarzellen auf dem Dach, 10-kWh-Stromspeicher und Wärmepumpe, ergänzt durch eine neue Gasheizung (Einbau 2024).

Energie sparen, Einnahmen generieren
Mit der Solaranlage können Sie nicht nur den Eigenbedarf decken, sondern auch zusätzlich Geld verdienen. Der Gaspreis? In diesem Haus fast irrelevant und die Mieter sparen auch viel Geld, das macht die Immobilie für Mieter noch attraktiver.

Platz für die Zukunft
Ein genehmigter Anbau bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vision von zusätzlichem Wohn- oder Nutzraum direkt zu verwirklichen.

Das Haus im Überblick:
Grundstück: 539 m²
Wohnfläche: 197 m² (3 Einheiten:ca.72 m²,ca.72 m²,ca.53m²)
Nutzfläche (Keller): 60 m²
Integrierte Garage im Haus und 2 Stellplätze vor dem Haus
Hinterhof mit 3 Einzelgaragen und 2 Stellplätzen

Die Wohnungen und Garagen sind zuverlässig vermietet und bieten eine solide Einnahmequelle.

Bei Interesse, melden Sie sich bitte mit Ihrem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse.

Sollten Sie das Haus als reines Investitionsobjekt erwerben wollen, stelle ich gerne alle rele
            

                Lage, die überzeugt:
Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße im charmanten Hochheim am Main. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Mit der S-Bahn und den Autobahnen sind Mainz, Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen schnell erreichbar. Hochheims kulturelle Highlights und die Weinberge machen die Gegend zudem besonders lebenswert.

                

                Makler-/Investorenanfragen:
Ich bitte von Makleranfragen abzusehen. 

Sollten Sie das Haus als reines Investitionsobjekt erwerben wollen, stelle ich gerne alle relevanten Paramater für eine Renditerechnung / Kaufpreisfaktor zur Verfügung.

Wenn Sie sich im Kundenauftrag melden, machen wir gerne zu dritt einen Termin.