Eingetragenes Kulturdenkmal wie 24 Wohnungen. Vollvermietet.

Auf einem Parkähnlichen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 11.000,00 m2 liegt diese schöne Liegenschaft.
Die vier jeweils 1 ½ geschossigen massiv gebauten Mehrfamilienhäuser mit ausgebautem Dachgeschoss wurden in den Jahren 1938/39 errichtet. Sie sind vollständig unterkellert.
In den 90ger Jahren wurde hier zuletzt saniert. Seit dem wurden frei werdende Wohnungen renoviert.
Die Versorgung mit Frischwasser sowie die Entsorgung des anfallenden Abwassers erfolgt über öffentliche Ver- und Entsorgungsleitungen. Die vorhandene Ölzentralheizung, über die auch die Versorgung mit Warmwasser erfolgt, wurde in den Jahren 1995/96 erneuert. Darüber hinaus wurden partiell weitere Investitionen zur Modernisierung der Wohneinheiten vorgenommen.

In jedem der zu veräußernden Wohngebäude befinden sich jeweils sechs Wohnungen (2 Zweizimmer-, 2 Dreizimmer-, 2 Vierzimmerwohnungen) mit einer Wohnfläche zwischen 50,3 qm und 99,6 qm.  Die Gesamtwohnfläche aller 24 Wohneinheiten beträgt 1.708,70 qm. Aktuell wird eine Jahrenettokaltmiete von 69.000,00 Euro erwirtschaftet.

Die Kaltmiete im Durchschnitt liegt aktuell bei 3,37 Euro pro m2 und bietet somit Steigerungspotential. Eine Mieterhöhung kann direkt vorgenommen werden.
            

                Landkreis Helmstedt, Niedersachsen. Sie liegt am Nordrand des Naturparks Elm-Lappwald und ist umgeben von idyllischen Wäldern, Feldern und Wiesen. Die nächstgelegene größere Stadt ist Helmstedt, die in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist.

Die Gemeinde Mariental bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztlicher Versorgung. Auch kulturell hat Mariental einiges zu bieten, wie zum Beispiel das jährliche Schützenfest oder das traditionelle Erntefest.

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mariental. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die Autobahn A2 ist in ca. 10 Autominuten zu erreichen, somit ist auch eine gute Anbindung an die Städte Braunschweig, Wolfsburg und Magdeburg gegeben.

Es ist eine hervorragende Pendlerlage.