Diese eindrucksvolle historische Landarztvilla wurde ca. 1925 erbaut und vereint eleganten Altbaucharme mit modernen Wohnkomfort. Die großzügige Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet insgesamt drei großzügig geschnittene Wohneinheiten die sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage eignen. Die Außenfassade ist stilecht mit Klinkerfassade und großer Schwalbengaube. Die Immobi- lie wurde stetig instandgehalten und von 2007 bis 2010 saniert und renoviert. Die Vollgeschosse bestechen durch Stilelemente wie hohe Decken und Stuckelemente. Hochwertige Parkettböden sowie ein historischer Kamin mit Kassette, die den Charakter der Villa unterstreichen finden sich hier ebenfalls. Die Erdgeschosswohnung ist ca. 150 m² groß, zuzüglich Terrassenflächee. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 150 m² sowie die zugehöriger Balkonfläche und die Dachgeschosswohnung über ca. 89 m². Die Erdgeschosswohnung befindet sich derzeit in Eigennutzung. Die Immobilie ist vollunterkellert, wovon ca. ein Fünftel Kriechkeller sind.

Die beiden Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. 
Mieteinnahmen p.a.  26.400,00 €
            

                Die Immobilie wurde stetig instandgehalten. In den Jahren 2007 bis 2010 sind diverse Modernisierungen durchgeführt worden. Die Bäder und Küchenbereiche wurden erneuert. Die Fenster sind isolierverglaste Kunststofffenster mit innenliegender Sprosse sowie außenliegenden Fensterläden Die Elektrik ist dreiadrig, jedoch ohne Fi-Schutzschalter. Die Immobilie wird mit einer Gasheizung geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über ebenfalls über die Gasheizung. 

Die gesamte Außenansicht und die historischen Stilelemente sowie die Wertigkeit sind als Besonderheit zu nennen. Die Großzügigkeit der gesamten Immobilie sowie die Grundstücksgröße sind ebenfalls positiv hervorzuheben. Die Übergabe erfolgt nach Absprache.

• Historische Landarztvilla
• 2007 – 2010 modernisiert
• Drei Wohneinheiten
• Teilweise offene Balkenlage
• Kamin
• Vier Bäder
• Drei Einbauküchen
• Gasheizung
• Südlich ausgerichtete Terrasse
• Elektrisch betriebene Markise
• Südlich ausgerichteter Balkon 
• Eingefriedetes Grundstück
• Doppelgarage
• Gewachsener Strauchbestand • Drei Stellplätze
• Vollkeller
               

                Der Stadtteil Hemelingen liegt etwa 6 km vom Bremer Stadtzentrum entfernt und grenzt nördlich an die Vahr, östlich an Osterholz, südöstlich an die niedersächsische Stadt Achim, südlich an Oberviehland und westlich an die Östliche Vorstadt. Hemelingen gliedert sich in die Ortsteile Sebaldsbrück, Hastedt, Hemelingen, Arbergen und Mahndorf. Mit einer Fläche von 29,769 km2 ist Hemelin- gen der drittgrößte Stadtteil Bremen. Der Stadtteil ist über das Fernstraßennetz der A1 und A27 sowie durch die Bahn- und Buslinien 1-3, 10, 21, 29, 33-34, 37-42 und 44, einschließlich der Nachtlinien N1, N3, N5 und N10, gut erschlossen. Hemelingen zeichnet sich durch große Gewerbegebiete aus, wobei das Mercedes-Benz-Werk der Daimler AG der größte Arbeitgeber des Stadtteils ist. Der Ortsteil Mahndorf liegt am äußersten Stadtrand von Bremen und zeichnet sich durch eine dörfliche Atmosphäre aus, da mehr als ein Drittel der Fläche land- wirtschaftlich genutzt wird. Die Bebauung umfasst sowohl historische Bauern- und Fachwerkhäuser als auch moderne Einfamilienhäuser. Neben der Wohnnutzung gibt es das Gewerbegebiet Bremer Kreuz, in dem verschiedenen Unternehmen ansässig sind, darunter auch ein Werk von Vitakraft. Mahndorf bietet ein Naherholungsgebiet mit Badesee und Campingplatz, einen eigenen Bahnhof sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen, Arzt- praxen und Einkaufsmöglichkeiten sind vor allem in den benachbarten Ortsteilen zu finden, was die Infrastruktur des Stadtteils ergänzt.
                

                Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.