Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 

Dieses charmante Reiheneckhaus in der begehrten Wohnlage Detmerode bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch eine ruhige Umgebung mit viel Grün. Auf einem ca. 753 m² großen Erbpachtgrundstück erstreckt sich die Wohnfläche von 120 m² und bietet alles, was das Familienherz begehrt.

*Allgemeiner Zustand*
Die Immobilie befindet sich in einem bewohnbaren, aber teils Renovierungsbedürftigem Zustand.

Empfohlene Modernisierungsmaßnahmen wären zum Beispiel:

- neue Elektrik
- und renovierung nach eigenem Geschmack

Bereits Modernisiert:

- Fenster 2010
- Garagentor 2010
- neue Thermostate an den Heizkörpern
- Dach, neue Folie 2010

*Erdgeschoss*
Betreten Sie das Haus durch die einladende Diele, die mit ausreichend Platz für Ihre Garderobe ausgestattet ist. Hier gelangen Sie auch bequem zur Garage, die einen direkten Zugang zum Innenbereich des Hauses bietet. Das Gäste-WC ist ideal für Besucher und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 38 m² lädt zu geselligen Abenden mit der Familie ein. Große Eckfenster schenken Ihnen einen traumhaften Blick in den liebevoll angelegten Garten und sorgen für viel Tageslicht. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Außenterrasse, die mit Holzdielen ausgestattet ist – der perfekte Ort für entspannte Grillabende oder sonnige Frühstücke im Freien.

Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine weitere Sitzecke, wo Sie gemütliche Kochabende verbringen können. Über wenige Stufen gelangen Sie in den Schlaftrakt des Erdgeschosses, der ein 16 m² großes Schlafzimmer sowie zwei gleich große Kinderzimmer mit jeweils 11 m² umfasst. Die jetzigen Eigentümer haben das angrenzende Kinderzimmer zum Schlafzimmer geöffnet, um es als Ankleide zu nutzen. Durch geringe Umbauarbeiten könnte die Wand wieder geschlossen werden. Das Badezimmer ist mit einem Doppelwaschtisch, einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet – hier wird die morgendliche Routine zu einem entspannten Erlebnis.

*Kellergeschoss*
Das Kellergeschoss bietet Ihnen eine ideale Erweiterung Ihres Wohnraums mit insgesamt 4 Räumen, darunter ein Hauswirtschaftsraum und ein Raum, der sich hervorragend für Wohnzwecke eignet, da er mit einem Heizkörper ausgestattet ist. Hier können Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten und zusätzlichen Platz für Hobbys oder Gäste schaffen.

*Garten*
Der schön angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hoch gewachsene Bäume sorgen für Ihre Privatsphäre. Die kleinen Bewohner finden hier viel Platz zum Spielen und Toben. Der Vorgarten ist ebenfalls ansprechend bepflanzt und bietet einen einladenden ersten Eindruck Ihres neuen Zuhauses.

Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 12.12.1966 mit einer Laufzeit von 99 Jahren geschlossen. Somit beträgt die Restlaufzeit 41 Jahre. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 330,02 € jährlich. Bei Eigentümerwechsel erhöht sich der Zins auf ca. 975 €.

Das Grundstück kann von der Stadt Wolfsburg für aktuell ca. 138.000 € erworben werden.

Das Reiheneckhaus befindet sich in einer grünen und familienfreundlichen Lage von Detmerode. Kindertagesstätten und zahlreiche Spielplätze sind fußläufig erreichbar, was das Leben hier besonders attraktiv für Familien macht. Die ruhige Umgebung lädt zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wolfsburg.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! Dieses Reiheneckhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie die perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und einer idyllischen Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause im Herzen von Wolfsburg. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
            

                Der Stadtteil Detmerode zeichnet sich durch seinen eher urbanen Charakter aus Rund 7.200 Menschen leben in dem Ort, der aufgrund seiner Nähe zur Innenstadt über eine sehr gute Infrastruktur verfügt: fünf Kindergärten inklusive Krippe, sieben Senior:innentreffs bzw. Senior:innenbegegnungsstätten und zwei Supermärkte sind vorhanden. Außerdem sind zwei Grundschulen, eine weiterführende Schule und eine Bürgerbegegnungsstätte vor Ort. Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche bieten ein Jugendtreff und insgesamt zwölf Spiel- und Bolzplätze. Außerdem laden die Naherholungsgebiete rund um den Detmeroder Teich und das Waldgebiet des Hattorfer Holzes zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
(Quelle: https://mein.wolfsburg.de/stadtteile/detmerode/)
                

                Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen.
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